Gebrs. Marisstraat 166415 TE HeerlenMeezenbroek

**OPEN HUIS 4 JULI 2025 VAN 15.00-16.00 UUR** Welkom aan de Gebroeders Marisstraat 16 te Heerlen. Deze hoekwoning is gelegen op een mooi perceel van 431m² en beschikt over 2 ruime slaapkamers, welke weer gemakkelijk tot 3 slaapkamers omgetoverd kan worden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 107m². Gebrs. Marisstraat 16 is gelegen in de fraaie buurt Meezenbroek-Schaesbergerveld. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal die toegang geeft tot de meterkast, het separate toilet en de ruime woonkamer, die toegang geeft tot de open keuken die voorzien is van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de woonkamer loopt u zo door naar de sfeervolle serre met overkapping. Eerste verdieping: Via vaste trap naar boven komt u op de overloop die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers waarvan een met inloopkast (ca. 2.09m x 2.90m). Deze kan makkelijk weer teruggebracht worden naar de 3de slaapkamer. Slaapkamer 1: (ca. 3.29m x 3.99m) Slaapkamer 2: (ca. 3.29m x 3.84m) En de badkamer die voorzien is van een ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping ligt er een zolder van (ca. 5.49m x 2.48m) ideaal voor extra opslagruimte. Garage: De woning beschikt ook over een ruime garage van (ca. 6.77m x 5.51m) ideaal voor extra opslagruimte of om 2 auto's te parkeren. De riante garage is voorzien van een sectionaalpoort. De garage is middels een dubbele poort bereikbaar aan de achterzijde van het perceel, maar ook vanuit de serre. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1980 (conform BAG), eigen perceel: 431 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 107m², overige inpandige ruimte ca. 51m², (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 566m³; - Energielabel D; - 12 zonnepanelen (eigendom); - Aanvaarding in overleg! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.