Graanhof 126418 JP HeerlenEgstraat en omgeving

In de geliefde woonwijk Heerlerbaan mogen wij u op een zeer rustige locatie gelegen deze goed onderhouden woning aanbieden met 4 slaapkamers en tuin, Graanhof 12 te Heerlen. Indeling Begane grond: Aangelegde voortuin met toegang naar de berging en entree. Hal met toegang naar de betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast en toegang naar de woonkamer. Ruime Z-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer en bergkast. De woonkamer heeft door de vele raampartijen veel lichtinval. Tevens is de woonkamer voorzien van een airconditioning waarmee kan koelen en verwarmen. De keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en heteluchtoven. Vanuit de keuken toegang naar het terras en de tuin. De tuin is voorzien van een beklinkerd terras en is geheel omsloten middels schuttingen en hagen. De tuin is zeer groen aangelegd met een gazon, vijverpartij, diverse beplanting en tweede terras. Tevens is er een tuinberging en is de tuin vrij gelegen aan de achterzijde. Aan de achterzijde is een park gelegen, ideaal voor mensen die van rust houden of met 'groen uitzicht'. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, doucheruimte en wastafel met spiegel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. Hier is de vierde slaapkamer gesitueerd die eveneens is afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens is er nog een cv-ruimte met opstelling van de HR combi cv-installatie (huur). Bijzonderheden: - Instapklare starters- of gezinswoning in een kindvriendelijke buurt. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - Geïsoleerd middels dak- en spouwmuurisolatie. - Grotendeels voorzien van rolluiken. - Airconditioning aanwezig (huur). - 8 zonnepanelen (huur). - Prima en rustig gelegen nabij een park en op loopafstand van basisonderwijs. - Winkelcentrum van de Heerlerbaan is op fietsafstand en gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. - Aanvaarding in overleg.