Heerlerbaan 1146418 CJ HeerlenHeerlerbaan-West

145 m2 met 3 slaapkamers! Ruim hoekpand met woning – praktijkruimtes – kantoor en nieuwe loods/ garage Opp. Woning 145 m2 ( pand biedt ev. mogelijkheid tot wijziging voor 2 de woning ) Bedrijfsgedeelte oppervlakte ca 235 m2. Dit karakteristieke, ruime pand heeft 2 entree’s, een zij- inrit en parkeerplaatsen op eigen achter gelegen terrein welk bereikbaar is middels een elektrisch bediende rolpoort. Het aanleggen van een tuin op het achter terrein behoort tot de mogelijkheden. Het luxe ruime en moderne appartement met alle voorzieningen en een eigen CV installatie is gelegen op de eerste en tweede verdieping. Het beschikt eveneens over een separate fraaie berging op de begane grond. Dit appartement is momenteel voor een korte periode verhuurd. Gelijkvloers bevindt zich het moderne en hoogwaardig uitgevoerde praktijkgedeelte met wachtruimtes, 5 units en toiletgroep. Biedt veel daglicht toetreding, ook geheel voorzien van ledverlichting etc. en kan desgewenst eenvoudig aangepast worden qua indeling De praktijkruimtes zijn deels verhuurd. Opm. Eigenaar/ verkoper is ev. bereid een deel te huren middels een sale en lease back overeenkomst. Pand werd geheel gerenoveerd, volledig vergund en is voorzien van 2 separaat te bedienen CV verwarmingen met HR ketels en koud/ warm water voorzieningen. De algehele onderhoud toestand is goed. Instap klaar zonder directe werkzaamheden dus ! Op het achter terrein bevindt zich een nieuwe, eveneens hoogwaardig afgewerkte loods van 75 M2 en een separaat kantoor en berging bovendien een achter de loods gelegen grond als ev. uitbreiding voor opslag etc. In de loods passen zeker 4 auto’s + veel spullen Ons pand is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg Heerlen- Kerkrade. Goede verbindingen met eigen of openbaar vervoer. Directe aansluitingen met autoweg A76 Heerlen- Eindhoven en A79 Heerlen- Maastricht. Centraal gelegen t.o.v. Heerlen- centrum, Landgraaf, Kerkrade. Nette omgeving, dichtbij winkelcentra en recreatie gebieden. Bestemming : Wonen en gezondheid zorg / dienstverlening commercieel.