Hoefblad 336418 PX HeerlenHeerlerbaan-West

Aan de rand van Heerlen-Zuid is de jonge villawijk “Park Hoogveld” gelegen. Hier mogen wij u deze fraaie villa aan het Hoefblad 33 aanbieden. Het object is rustig gelegen tegenover een park en beschikt over fraai en vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, met onder andere 4 slaapkamers. De wijk typeert een grote diversiteit in architectuur en verscheidenheid qua bebouwing en is gesitueerd op een glooiend terrein. Enerzijds grenzend aan het groen, Imstenraderbos, en anderzijds aan de Zuidkant van Heerlen met alle stadse voorzieningen. Via de A2 en N281 is er een prima verbinding richting Aken en Maastricht. Op slechts 10 minuten autorijden is het centrum van Aken bereikbaar en binnen ca. 20 minuten het centrum van Maastricht. Zo ligt Heerlen zeer centraal in de regio Zuid-Limburg en maakt onderdeel uit van Parkstad. Een prima plek om te wonen. INDELING: Parterre: Voortuin met aan weerskanten een zijopgang naar de zijkant en achterzijde van de woning. Beklinkerde oprit, geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. Entree naar royale ontvangsthal. In de hal is de stalen trap met houten treden naar de verdieping geplaatst. Ruim toilet met zwevend toilet en fontein. Meterkast met uitgebreide zekeringenkast. Toegang tot de separate woonkamer en toegang tot de separate keuken. De L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer en is aan de achtertuinzijde gelegen. Een schuifpui en dubbele openslaande deuren bieden toegang tot het overdekte terras en de tuin. De keuken is bereikbaar middels de hardglazen dubbele deuren. Een scheidingswand, voorzien van een inbouwgashaard, verdeelt de keuken en de woonkamer in twee afzonderlijke ruimtes. De leefkeuken, aan de voorzijde van de woning gelegen met fraai uitzicht over het park, is voorzien van een kunststof keukeninstallatie in wand- en eilandopstelling. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: stoomoven/ heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. De RVS koel-vriescombinatie is ook verwerkt in de keukenwand. Openslaande dubbele deuren naar de zijkant van de woning. Grenzend aan de achtergevel is een overkapping gerealiseerd, voorzien van een lichtstraat ten behoeve van voldoende daglichttoetreding. De overkapping is voorzien van "Cortenstaal" afwerking. Aan het eind van de oprit is een riante garage gerealiseerd en deze is volledig in spouw uitgevoerd en voorzien van een plavuizenvloer en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Achter in het gebouw is een multifunctionele ruimte/berging gelegen. Deze is voorzien van ramen met daglichttoetreding en verwarming. De tuin is geheel omsloten en grenst aan een grasweide met vrij uitzicht. Verdieping: Overloop met vide en optimale lichtinval. Separate toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De ruime badkamer is voorzien van een hoekgeplaatst ligbad en een inloopdouche met hardglazen spatscherm, het badkamermeubel met dubbele wastafel. Verder zijn er maar liefst vier slaapkamers en een technische ruimte waar het witgoed op een verhoging is geplaatst, de HR-combiketel, het warmte-terugwinventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. Een schuifkastenwand voor berging. Bijzonderheden: De villa is afgewerkt met duurzame hardhouten kozijnen en isolatieglas. Op de parterre is er deels vloerverwarming met natuurstenen afwerking in de hal, het toilet en de keuken. De woonkamer is voorzien van parketvloerafwerking in combinatie met radiatoren. Op het dak liggen 15 zonnepanelen (2012) en in de achtertuin ligt ondergronds een 6 m³-watertank voor het opvangen van regenwater. Dit wordt gebruikt als grijswatercircuit voor het spoelen van toiletten en de tuin. De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie.