Horatiusstraat 166417 TP HeerlenAarveld

Welkom bij deze verrassend ruime hoek-eengezinswoning aan de Horatiusstraat 16 in Heerlen. Deze goed onderhouden woning uit 1958 biedt volop leefruimte met maar liefst vier slaapkamers, een volwaardige kelder onder de gehele woning, een balkon, ruime zolder met vaste trap én een zonnige tuin op het zuidwesten. Dankzij onder andere 8 zonnepanelen en HR++ beglazing woon je hier comfortabel én energiebewust. Een fijne gezinswoning met karakter, ruimte en praktische indeling. Ligging De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk van Heerlen met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn snel bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid goed samenkomen. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, een praktische garderobekast en de trapopgang. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt deze ruimte extra comfortabel. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de overkapping en de tuin. De indeling is praktisch en sluit prettig aan op het woongedeelte, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellig samen koken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Het balkon is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Tweede verdieping/zolder De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de dakramen is er voldoende daglicht en een prettig ruimtegevoel. De zolder verdieping beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Kelder Onder de gehele woning bevindt zich een ruime kelder. De kelder beschikt over een aparte wasruimte en biedt volop mogelijkheden voor hobby of provisieruimte. Een waardevolle en veelzijdige aanvulling op het woonoppervlak. Buitenruimte De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is ruim opgezet, goed onderhouden en voorzien van een overkapping, ideaal om ook bij minder weer buiten te zitten. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande berging/schuur. Bijzonderheden • Hoekwoning met veel lichtinval • Volwaardige kelder onder de woning • Vier slaapkamers • Balkon • Achtertuin op het zuidwesten • 8 zonnepanelen (eigendom) • HR++ beglazing Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 113 m² • Overige inpandige ruimte: 48 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 41 m² • Externe bergruimte: 3 m² • Inhoud: 540 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.