Leienhoesstraat 676413 CE HeerlenPronsebroek

Leienhoesstraat 67 in Heerlen Vraagprijs: € 319.000 euro k.k. Aanvaarding: in overleg Kant - en - klaar wooncomfort met riante uitbouw, modern en verzorgd sanitair & keuken! Het ruime woongedeelte, praktische indeling en fraaie tuin met veel privacy zal u positief verrassen. Kostbare en stressvolle renovatie(s) of verbouwing(en) worden u bij deze woning bespaard. Ligging Wonen in een groene en rustige omgeving, met alle voorzieningen en belangrijke uitvalswegen dichtbij. Deze keurige en ruime hoekwoning in Pronsebroek biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Een basisschool, speeltuin en sportgelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook winkels en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. INDELING: Woonlaag 1: Oprit geschikt voor twee auto's (naast elkaar). Entree/hal met o.a. gemoderniseerde meterkast en ruim toilet met toilet en fonteintje. De garage is eenvoudig in 2 delen in te delen i.v.m. creëren extra kantoor of werkruimte. Cv-ruimte (ca. 2m²) v.v. opstelplaats van de cv-combi-installatie Remeha Avanta 28C (eigendom, 2011) en omvormer zonnepanelen. Daarbij ook mogelijkheid voor aansluiting witgoed in de garage. Woonlaag 2: De royale en functionele aanbouw met airco (2024) en grote lichtkoepel drie-dubbelwandig (2022) is voorzien van vloerverwarming en staat garant voor extra wooncomfort en een ruime woonbeleving. Via de overloop met muurkast en fraaie glazen deur betreed je de royale living met houtkachel en moderne keuken uit 2019, met L-vormige keukenopstelling voorzien van alle noodzakelijk merk-inbouwapparatuur. Tevens is hier een praktische bijkeuken en een provisieruimte c.q. berging. Vanuit de keuken is er gelijkvloers toegang tot de onderhoudsvriendelijke ruime achtertuin met overkapping, berging en fraaie tuinkamer (mancave) voorzien van glazen schuifwand, design houtkachel en een jacuzzi. De tuin biedt veel privacy, ruimte en sfeer en heeft een praktische ingang achterom. Zonnige ligging maar ook altijd een schaduwrijk plekje te vinden. Woonlaag 3: Overloop met een separate betegelde toiletruimte en toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Gemoderniseerde badkamer (2023) is voorzien van een ruime douche en moderne wastafel, hangkasten, spiegel, design radiator en mechanische ventilatie. De overloop is voorzien van een airco. Isolatiepakket: De woning heeft momenteel energielabel C. Na het vaststellen van dit label zijn er nog diverse energiebesparende aanpassingen uitgevoerd, waaronder het plaatsen van zonnepanelen (eigendom). Naar verwachting komt een nieuwe energielabelberekening uit op energielabel B. Bijzonderheden: - Ruime instapklare gemoderniseerde hoekwoning - Woonoppervlakte 136 m² - Perceeloppervlakte 285 m² - Inhoud 555 m³ - Bouwjaar 1973 - Drie slaapkamers - Ruime Aanbouw met bijkeuken op de 1e verdieping - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden - Inpandige garage - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Volledig voorzien van rolluiken en inzethorren - Airconditioning (koelen, warmen) op de eerste/tweede verdieping - Energielabel C -11 zonnepanelen eigendom (375 Wp per paneel) september 2021, jaaropbrengst gem. 4MWh - Vrije parkeermogelijkheden in de directe omgeving - Nabij voorzieningen en uitvalswegen. Nieuwsgierig geworden naar deze instapklare gemoderniseerde hoekwoning met aanbouw nabij alle voorzieningen? Voor het maken van een afspraak graag contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (0620269830). Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden. Disclaimer; * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).