Pasteurstraat 26412 VD HeerlenGrasbroek

PASTEURSTRAAT 2 TE HEERLEN Instapklare, volledig gerenoveerde halfvrijstaande hoekwoning met moderne keuken (2026) en luxe badkamer (2026), vier slaapkamers, waarvan een op de royale multifunctionele zolder, volledige kelder, eigen oprit en zonnige achtertuin op het zuidoosten. Karakter, comfort en modern woonplezier komen hier perfect samen ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000,- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: 1953 Perceeloppervlakte: 189 m² Woonoppervlakte: circa 101 m² Overige inpandige ruimte: circa 51 m² (kelder en zolder) Inhoud: circa 522 m³ Energielabel: E (afgegeven vóór de recente renovatie- en isolatiewerkzaamheden) TYPERING Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Grasbroek ligt deze instapklare en volledig gerenoveerde halfvrijstaande hoekwoning. De karakteristieke woning uit 1953 combineert de charme van de jaren ’50 met het comfort en de afwerking van nu. Dankzij de uitgebreide modernisering van de afgelopen jaren is de woning zonder verbouwen direct te betrekken. De woning is rustig gelegen op korte afstand van het centrum van Heerlen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en het NS-station bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Sittard en Aken (A2 en A76) zijn uitstekend bereikbaar. De woning is volledig gemoderniseerd waarbij onder andere de begane grond is voorzien van vloerverwarming, alle vloeren zijn vernieuwd, wanden en plafonds strak zijn gestuct en een moderne meterkast is geplaatst met nog 3 vrije groepen. Tevens is de woning voorzien van een HR-combiketel uit 2022. De vloerverwarming in de woonkamer is bovendien geschikt om te koelen in combinatie met een warmtepomp. De lichte doorzonwoonkamer vormt samen met de moderne semi-open keuken (2026) het hart van de woning. De keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en veel praktische bergruimte. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een modern Japans douchetoilet met automatische bidetfunctie en diverse comfortfuncties. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers voorzien van stijlvolle visgraat gelegde laminaatvloeren, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een brede geïsoleerde dakkapel. Deze royale en lichte ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden zoals een vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, fitnessruimte of speelkamer. De woning beschikt daarnaast over opvallend veel bergruimte dankzij de volledige onderkeldering, de ruime zolderverdieping en een tuinhuis. Kortom: een uitstekend onderhouden en instapklare woning met verrassend veel ruimte, moderne voorzieningen en een hoog wooncomfort. Een ideale woning voor starters, stellen, jonge gezinnen én thuiswerkers die op zoek zijn naar een comfortabele woning waar de komende jaren nauwelijks nog investeringen nodig zijn. INDELING Souterrain: Kelderportaal (9,4 m²) met witgoedaansluitingen en watermeter; cv-ruimte (8,0 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Proline HR 30 CW5, bouwjaar 2022, eigendom); ruime hobby-/provisiekelder (13,3 m²). Parterre: Hal (5,3 m²) met moderne meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter), trapopgang en toegang tot het toilet; modern toilet met wandcloset; royale L-vormige doorzonwoonkamer (31,8 m²) met veel lichtinval; moderne semi-open keuken (16,1 m², vernieuwd in 2026) met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten, apothekerskast, carrouselkast, laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkblad en rvs spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een moderne laminaatvloer. De vloerverwarming in de woonkamer is geschikt om te koelen in combinatie met een warmtepomp. Tuin: Voortuin met beplanting en eigen oprit; zonnige achtertuin op het zuidoosten met terras, gazon, achterom en houten tuinhuis. 1e Verdieping: Overloop (4,5 m²) met vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer I (12,5 m²); slaapkamer II (10,8 m²); slaapkamer III (8,0 m²); moderne badkamer (4,4 m², vernieuwd in 2026) voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, LED-inbouwspots en Japans douchetoilet met bidetfunctie. Alle slaapkamers zijn voorzien van visgraat gelegde laminaatvloeren. 2e Verdieping (nokhoogte 2,05 meter): Via vaste trap bereikbare zolderverdieping (18,6 m², hoogte > 1,5 meter) met vrijwel woningbrede, volledig geïsoleerde dakkapel. Een multifunctionele ruimte geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, fitnessruimte of speelkamer. BIJZONDERHEDEN - Eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid; - Moderne keuken (2026) met complete inbouwapparatuur; - Luxe badkamer (2026) met Japans douchetoilet en bidetfunctie; - Begane grond voorzien van vloerverwarming, ook geschikt voor koeling in combinatie met een warmtepomp; - Veel praktische bergruimte (kelder, zolder, tuinhuis); - Zadeldak geïsoleerd met Unidek-platen; - Dak aanbouw geïsoleerd en vernieuwd in 2023; - Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, voordeur voorzien van HR++-glas; - Rolluiken bij slaapkamers; - Energielabel E is afgegeven vóór renovatie en isolatie en kan afwijken van de huidige situatie; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;