Roebroekweg 276413 CM HeerlenHeksenberg

RIANT WONEN IN RUIM HALFVRIJSTAAND WOONHUIS, 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, KANTOORRUIMTE EN GROTE BEDRIJFSLOODS VAN CA 228M2 EN BEKLINKERD PERCEEL VAN 1.016M2 IDEAAL VOOR WONEN EN WERKEN! Bent u op zoek naar een woning waar wonen, werken en ondernemen naadloos samenkomen? Dan is deze verrassend ruime halfvrijstaande woning aan de Roebroekweg in Heerlen precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van 1.016 m² beschikt deze bijzondere woning niet alleen over vijf slaapkamers en twee badkamers, maar ook over een indrukwekkende bedrijfsloods van circa 228 m², een kantoor-/hobbyruimte en volop parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een unieke kans voor ondernemers, ZZP'ers, aannemers, hobbyisten of liefhebbers van ruimte die hun werk en privéleven willen combineren zonder concessies te doen aan comfort. Wonen met ongekende mogelijkheden Zodra u het perceel betreedt, valt direct de ruimte op. De woning biedt een uitstekende balans tussen een comfortabel gezinshuis en een functionele bedrijfsaccommodatie. De achtergelegen loods, bijna 30 meter diep, is voorzien van een rolpoort aan zowel de voor- als achterzijde en is tevens bereikbaar via een achtergelegen weg. Hierdoor is de loods uitstekend geschikt als werkplaats, opslagruimte, magazijn of stalling van meerdere voertuigen. De bestemming van de loods is bedrijvigheid, waardoor deze een breed scala aan gebruiksmogelijkheden biedt. Indeling Souterrain: Praktische provisiekelder met een stahoogte van circa 1,80 meter, ideaal voor provisie en extra opslag. Begane grond: Via de entree met authentieke tegelvloer komt u in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de tussenhal bereikt u de moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en een separate kast met de opstelling van de cv-installatie. De royale L-vormige woonkamer (7.46*7.50/6.26m) is sfeervol ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en beschikt over een fraaie haardpartij. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De gesloten keuken (3.38*2.74m) is in 2021 vernieuwd en voorzien van een moderne inbouwkeuken met onder andere: inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een portaal met toegang tot de volledig betegelde badkamer (2011), ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit het portaal bereikt u tevens het achterterrein. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer I: ca. 4,00 x 3,57 m Slaapkamer II: ca. 3,69 x 3,57 m Slaapkamer III: ca. 2,22 x 1,86 m De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met: ligbad met douchepaneel, dubbele wastafel in meubel, tweede toilet, televisieaansluiting. Tweede (zolder)verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Hier bevinden zich: Slaapkamer IV: ca. 3,27 x 3,20 m Slaapkamer V: ca. 3,23 x 2,97 m Daarnaast beschikt deze verdieping over twee praktische bergruimten. Buitenleven: Ook buiten biedt deze woning volop mogelijkheden. Het royale perceel is bereikbaar via een afsluitbare poort aan zowel de voor- als achterzijde en biedt veel privacy en parkeergelegenheid. Daarnaast beschikt het object over: een aangebouwde kantoor-/hobbyruimte; een overkapping; berging; stallingsruimte. De bedrijfsloods: De absolute blikvanger is zonder twijfel de royale bedrijfsloods van circa 29,55 x 7,70 meter (ca. 228 m²). De loods beschikt over: elektrische rolpoort aan de voorzijde, rolpoort aan de achterzijde, bereikbaarheid via de achtergelegen weg, geïsoleerd dak; bestemming bedrijvigheid. Hierdoor is deze ruimte ideaal voor: aannemersbedrijf, installatiebedrijf, opslag;, magazijn, caravan- of camperstalling, werkplaats, hobbyruimte, gecombineerd zakelijk gebruik. Ligging: De woning is gunstig gelegen aan de Roebroekweg in Heerlen en biedt een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich onder meer: diverse basisscholen, sportaccommodaties, wandel- en natuurgebied Brunssummerheide, uitvalswegen richting Heerlen, Brunssum, Aken en Maastricht. Hier woont u rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Bijzonderheden Bouwjaar 1937 Perceeloppervlakte 1.016 m² Bedrijfsloods van circa 228 m² Vijf slaapkamers Twee badkamers Aangebouwde kantoor-/hobbyruimte Kunststof kozijnen met HR-beglazing Badkamer voorzien van triple glas Rolluiken aanwezig Hoofddak vernieuwd in 2008 Plat dak vernieuwd in 2009 Bosch HR-combiketel (eigendom, 2009) Elektrische installatie vernieuwd in 2021 Drie zonnepanelen (2014), riolering vernieuwd en meterkast vernieuwd Dakisolatie (m.u.v. keuken) Spouwmuurisolatie Geïsoleerd dak van de loods Bedrijfsbestemming op de loods Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein Een object met eindeloze mogelijkheden Het aanbod van woningen waar wonen en werken op deze schaal gecombineerd kunnen worden, is schaars. Deze woning biedt niet alleen een comfortabel familiehuis met veel leefruimte, maar ook een professionele bedrijfsaccommodatie die direct in gebruik kan worden genomen. Of u nu ondernemer bent, een bedrijf aan huis wilt starten of simpelweg op zoek bent naar uitzonderlijk veel ruimte voor hobby en opslag: dit object biedt mogelijkheden die u zelden tegenkomt. Bent u op zoek naar een woning die nét dat beetje meer biedt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de mogelijkheden en de unieke combinatie van wonen en werken aan de Roebroekweg in Heerlen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.