Ruth Firststraat 156418 PM HeerlenHeerlerbaan-West

Rustig gelegen op een uitstekende locatie vrijstaande villa met o.a.: riante woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, dubbele garage en geheel omsloten tuin met optimale privacy. De villa is centraal gelegen nabij diverse winkels, scholen en wandelgebied Imstenraderbos. Indeling: Begane grond: Middels ruime oprit/voortuin bereikt men de entree, kenmerkend voor de woning is de RVS zuil met neon verlichting. Middels dubbele deur heeft men toegang tot de ruime hal (5,89 m x 2,00 m) voorzien van marmeren vloer, garderobe nis en toiletruimte met wandcloset en RVS fonteintje. Vanuit de hal middels dubbele hardglazen deur toegang tot de L -vormige woonkamer (10,25 m x 8,85 m/5,10 m) met parketvloer, schouwpartij met open haard, trap naar verdieping en dubbele schuifpui naar terras en tuin. Separate leef keuken (8,30 m x 3,70 m) deels voorzien van granieten vloer en deels voorzien van eiken visgraat vloer (met vloerverwarming), installatie en inbouwapparatuur te weten: 5-pits inductie kookplaat, koel/vries combinatie met freshzone, vaatwasser, koffiemachine, hete lucht oven en warmhoud lade. Middels schuifpui heeft men toegang tot het sfeervolle terras/ zijtuin. De ruime garage (6,55 m x 5,55 m) is verwarmd, biedt plaats voor 2 auto's en is tevens voorzien van een wastafel, CV installatie (eigendom 1995), warmwater boiler (Nefit - eigendom) en deur naar zij- tuin. Geheel omsloten zonnige tuin met een dubbel terras grenzend aan living, welke beiden voorzien zijn van houten vlonder en een terras is voorzien van RVS pergola met terrasverwarmer. Aan de achterzijde van de tuin is nog een extra terras gelegen. De tuin biedt optimale privacy en is middels zij- ingang bereikbaar.. 1e verdieping: Middels industriële trap vanuit woonkamer toegang tot de ruime overloop voorzien van parketvloer, op maat gemaakte kastenwand en een werkhoek. De master bedroom (3,95m x 3,81m) is voorzien van grote raampartijen met buiten jaloezieën, airco en biedt direct toegang tot de badkamer ensuite (4,83 m x 3,04 m). De badkamer is voorzien van marmeren vloer, whirlpool hoekbad, 2e wandcloset, wastafel meubel (v.v. dubbele wasbak), spiegelwand, inloopdouche en sauna inclusief stoomfunctie. Kleed/ slaapkamer II (3,14m x 3,00m) momenteel in gebruik als kleedkamer met kastenwand rondom. Slaapkamer III & slaapkamer IV zijn beide (3,55m x 3,37m). Badkamer II (2,00m x 1,77m) voorzien van ligbad met douchescherm, 3e wand closet en badmeubel met vaste wastafel. Extra's: - dubbele garage - centrale ligging t.o.v. winkels, scholen, natuurgebied en voorzieningen - energielabel C (05-10-2033) Ligging : rustig in geliefde woonwijk Isolatie : pand is volledig geïsoleerd (dak- vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing) Installatie: c.v. installatie (eigendom 2007) en gasboiler (eigendom) Woonoppervlakte: 207 m2 Bouwjaar: 1995 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 795.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.