Sint Antoniusweg 46411 GG HeerlenOp de Nobel

KARAKTERISTIEK RUIM HERENHUIS MET 5 SLAAPKAMERS MET AUTHENTIEKE STIJLKENMERKEN 30er JAREN, TUIN OP HET WESTEN EN NABIJ CENTRUM HEERLEN Op een uitstekende locatie nabij het centrum van Heerlen, op slechts 2 minuten wandelen van de historische Oliemolen en het prachtige Aambos, ligt dit indrukwekkende karakteristieke herenhuis uit 1928. Een woning met sfeer, historie en volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van authentieke woningen met karakter. Deze royale tussenwoning beschikt over 156 m² woonoppervlakte, een ruim souterrain, 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en tal van originele jaren ’30 elementen zoals ensuite deuren, glas-in-loodramen, hoge plafonds, authentieke schouwen en terrazzovloeren. Een woning waar sfeer en ruimte samenkomen. Indeling: Souterrain: Praktisch souterrain (10.98*2.67/2.10m) met diverse provisie- en opslagruimtes. Begane grond: Via de ruime entree/hal met authentieke terrazovloer bereikt u de woonkamer, keuken, trapopgang naar de verdieping én de kelder. De sfeervolle woonkamer ensuite bestaat uit: Zitkamer: ca. 4.27 x 4.32 m Eetkamer: ca. 4.31 x 3.75 m De kamers worden gescheiden door fraaie authentieke ensuite deuren met vaste kastenin de ombouw. Beide ruimtes beschikken over een houten vloer, originele schouwen en veel lichtinval. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De halfopen keuken (ca. 3.51 x 2.63 / 2.10 m) is voorzien van een moderne antracietkleurige inbouwkeuken met: gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Ook hier is de originele terrazzovloer behouden gebleven, wat perfect aansluit bij de karakteristieke uitstraling van de woning. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een deels betegeld modern toilet met zwevend closet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 4.27 x 4.26 m Slaapkamer 2: ca. 4.40 x 4.30 m Slaapkamer 3: ca. 3.05 x 2.07 m De twee grootste slaapkamers beschikken over praktische muurkasten. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De moderne deels betegelde badkamer (ca. 3.06 x 2.01 m) beschikt over: ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, tweede toilet met zwevend closet, wastafelmeubel, verlichte spiegel, designradiator. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop en opstelling van de nieuwe HR Intergas combiketel (2025, eigendom). Daarnaast bevinden zich hier nog 2 slaapkamers met dakkapellen: Slaapkamer 4: ca. 4.43 x 2.86 m Slaapkamer 5: ca. 4.43 x 2.71 m Buitenruimte De woning beschikt over een ruime achtertuin op het westen. De tuin is eenvoudig aangelegd maar biedt volop mogelijkheden voor verdere inrichting en vergroening. Bijzonderheden: Karakteristiek Herenhuis uit 1928 ca. 156 m² woonoppervlakte 5 slaapkamers Royale woonkamer ensuite Authentieke glas-in-loodramen Hoge plafonds en originele details Authentieke terrazovloeren Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel in badkamermeubel HR Intergas combiketel (2025, eigendom) Tuin op het westen Energielabel D Gedeeltelijk dubbel glas Nabij centrum Heerlen, winkels, scholen en openbaar vervoer Op loopafstand van het Aambos en de Oliemolen Maak kennis met dit royaal en sfeervol herenhuis met veel potentie op een uitstekende locatie. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, sfeer en mogelijkheden op een toplocatie nabij het centrum van Heerlen? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.