Tuinstraat 146414 TG HeerlenUterweg

Op een rustige locatie op loopafstand van natuurgebied de Brunssummerheide en het Heidserpark mogen wij u deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Vanaf 2019 is de woning vrijwel geheel gemoderniseerd. Er mag dan ook worden gesproken over een instapklare woning, waarbij de volgende punten in het oog springen: moderne tegelvloer i.c.m. vloerverwarming, kunststof kozijnen, fraaie keuken, prachtige badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een 4e slaapkamer/hobbykamer op zolder, een tuin met veel privacy en een multifunctionele ruimte (voormalige garage). Algemeen: Bouwjaar: 1974 Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m² Perceeloppervlakte: 264 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbel (HR) glas Isolatie: dak- en spouwmuurisolatie Overig: rolluiken Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel (Remeha, bj. 2020, eigendom) Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Begane grond Voortuin met aansluitend een ruime oprit met voldoende plek voor het parkeren van twee auto's. Entree. Hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast en toegang naar de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met mooie tegelvloer in combinatie met vloerverwarming, veel lichtinval, open keuken en optimaal tuincontact. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van een schiereiland en een vaste kastenwand incl. de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Tevens is er in de keuken nog een bergkast met de verdeler van de vloerverwarming en toegang naar de kruipruimte. De achtertuin is aangelegd met een terras, graszone en borders met aanplant. Via de tuin is de garage ook te bereiken. De garage is opgedeeld in twee ruimtes. De voorste ruimte dient als bergruimte. Het achterste gedeelte is ingericht als hobby/atelierruimte en beschikt over een airco en een keukenblokje. • 1e verdieping Overloop met toegang naar drie nette slaapkamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airconditioning. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad met douchescherm, zwevend toilet en een dubbele wastafel. • Zolderverdieping Via een vaste trap in de grote slaapkamer aan de achterzijde is de zolderverdieping bereikbaar. Een grote dakkapel zorgt voor voldoende daglicht op de zolderkamer. In een separate ruimte op zolder staat de cv-combiketel opgesteld. Ligging: Op loopafstand is de dorpskern van Heerlerheide bereikbaar. Hier is een goed voorzieningenniveau beschikbaar. Ook liggen scholen en de belangrijkste uitvalswegen in de directe omgeving. Tevens ligt de Brunssummerheide op een steenworp afstand van de woning. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.