Varenbeukerweg 5-A6413 TZ HeerlenNieuw-Einde

ENERGIELABEL A EN INSTAPKLAAR! In een kindvriendelijke omgeving, nabij supermarkten, scholen, sportaccommodaties en de Brunssummerheide, ligt deze geschakelde en instapklare woning. De woning beschikt onder andere over een uitgebouwde living (incl. keuken ca. 39m²), een grote schuifpui naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, 12 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken (deels elektrisch). Indeling Begane grond: Voortuin met ruime oprit. Overdekte entree met kunststof voordeur, hal met moderne meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en daglichttoetreding. De uitgebouwde woonkamer inclusief keuken (ca. 39m²) beschikt over een lichtkoepel, een grote schuifpui naar de tuin, een praktische trapkast en airconditioning (2022). De moderne open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereikt u de hobby-/kantoorruimte (ca. 8m²), met doorgang naar de garage (ca. 16m²). De garage beschikt over witgoedaansluitingen en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Via de schuifpui in de woonkamer en/of de tuindeur in de hobby-/kantoorruimte heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over een tuinhuis en een ruim terras, deels overdekt. Eerste verdieping: Overloop met bergkast voorzien van de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, 2011) en een separate berging (ca. 2 m²). Slaapkamer 1 (ca. 12m²) en slaapkamer 2 (ca. 5,5m²). De ruime, moderne en volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafel met badmeubel, instapdouche, ligbad, wandcloset, spiegelkast en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. Slaapkamer 3 (ca. 13m²) voorzien van dakkapel, airconditioning (2022) en diverse bergruimtes. Bijzonderheden * Gelegen nabij supermarkt, middelbare school, uitvalswegen en sportaccommodaties * Geschakelde en instapklare woning * Energielabel A * Begane grond voorzien van fraaie tegelvloer * Eerste en tweede verdieping nagenoeg volledig voorzien van laminaatvloeren * Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing * Rolluiken (deels elektrisch) * 2 airco’s (2022) * 12 zonnepanelen (eigendom, 2022) Kortom: een uitstekend onderhouden en instapklare woning in een kindvriendelijke woonomgeving. Plan een bezichtiging en laat u overtuigen van alles wat deze woning te bieden heeft! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.