Biezenloop 1265384 WB HeeschDe Hoef 2

Waarom je hier zou willen wonen… Ruim wonen op een toplocatie in Heesch! Deze royale vrijstaande woning mét garage, vijf slaapkamers en een fijne tuin is volledig instapklaar en wacht op zijn nieuwe bewoners... De woonkamer is breed en diep opgezet en biedt daardoor alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een riante eettafel. De erkers aan de voorzijde en zijkant zorgen voor extra ruimte en veel lichtinval. De open keuken sluit hier mooi op aan en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten heerlijk in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de prachtige badkamer. Deze is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Een complete en comfortabele badkamer waar je de dag fris begint en ’s avonds heerlijk tot rust komt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of logeerkamer. De overloop beschikt over een flinke dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De schuine kanten bieden bovendien handige bergruimte voor bijvoorbeeld je kerstspullen of kampeermateriaal. Ook op het gebied van duurzaamheid zit het hier goed. De woning is voorzien van energielabel A, goede isolatie en HR-glas. Tel daar de verzorgde afwerking bij op en je hebt hier een woning die je zonder werkzaamheden direct kunt betrekken. Buiten ligt een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten. Dankzij de hoekligging is er ook een zijtuin, die zorgt voor net dat beetje extra buitenruimte rondom de woning. Een fijne plek voor wat extra groen, een zitje of bijvoorbeeld de fietsen. De tuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral tijd overhoudt om ervan te genieten. Daarnaast is er een elektrische zonneluifel aanwezig, ideaal op warme en zonnige dagen. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van de auto, fietsen of extra opslag. De Biezenloop ligt in de populaire wijk De Hoef II op loopafstand van het Bomenpark, onderdeel van natuurgebied De Maashorst. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum van Heesch, basisschool De Kiem, de voetbalvelden van HVCH en de hockeyvelden van MHC. Heesch ligt gunstig ten opzichte van de A50 en A59, waardoor ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven met de auto uitstekend bereikbaar zijn. Ook zijn er prima busverbindingen naar deze steden. Reis je liever met de trein? Dat kan! Op de fiets ben je in nog geen vijftien minuten op het Centraal Station in Oss. Tijd om je biezen te pakken… op naar de Biezenloop! We laten deze prachtige vrijstaande woning graag zien tijdens een bezichtiging. Indeling en bijzonderheden Begane grond - Overdekte entree. - Hal met garderoberuimte en meterkast. - Modern toilet met fonteintje. - Royale, lichte woonkamer met alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. - Erkers aan de voor- en zijkant zorgen voor extra ruimte en veel lichtinval. - Open keuken in directe verbinding met de woonkamer. - Fraai uitgevoerde keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en vaatwasser. - Openslaande deuren vanuit de keuken naar de tuin. - PVC-vloer. - De wanden zijn gestuukt, de plafonds zijn gespoten. Eerste verdieping - Forse overloop. - Drie goed bemeten slaapkamers. - Luxe badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. - PVC-vloer. - De wanden zijn gestuukt, de plafonds zijn gespoten. Tweede verdieping - Bereikbaar via een vaste trap. - Twee volwaardige slaapkamers. - Grote dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. - Aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. - Praktische bergruimte onder de schuine kanten én in de wasruimte. Garage - Garage met kanteldeur. - Voorzien van elektra. - Volop ruimte voor de auto, fietsen en extra opslag. Tuin, berging en terrasoverkapping - Onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten. - Door de hoekligging extra buitenruimte aan de zijkant van de woning. - Elektrische zonneluifel, ideaal op warme en zonnige dagen. - Groot terras om buiten te tafelen. - Heerlijke zithoek. Parkeren - Oprit met plek voor twee auto’s. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Overig - Vrijstaande woning op een fijne hoeklocatie. - Volledig instapklaar. - Vijf slaapkamers. - Energielabel A, goede isolatie en HR-glas. - Gelegen in de populaire wijk De Hoef II. - Glasvezelinternet. - Rolluiken master-bedroom en dakkapel. - Alle ramen voorzien van polwerende horren. Kenmerken Overdracht - Vraagprijs € 725.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. Bouw - Vrijstaande woning met garage. - Bouwjaar 2004. Oppervlakten en inhoud - Woonoppervlakte ca. 164 m2. - Overige inpandige ruimte ca. 19 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m2. - Externe bergruimte ca. 0 m2. - Inhoud ca. 672 m3. - Perceel 338 m2. Energie - Energielabel A. - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, volledig geïsoleerd. - Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A cv-ketel (2025). - Mechanische ventilatie. Kadastrale gegevens - Gemeente Heesch. - Sectie B. - Perceel 6987. - Oppervlakte 338 m2. - Volle eigendom.