Hoefstraat 125384 PS HeeschDe Hoef 1

Op één van de mooiste locaties van Heesch, in villawijk De Hoef I bevindt zich aan een rustige, lommerrijke woonstraat op een mooi perceel van 263m² eigen grond de Hoefstraat 12, een in 1987 gerealiseerde, later uitgebouwde karakteristieke 2/1-kapwoning met geschakelde garage/berging, ruime eigen oprit en zonnige, vrij gelegen achtertuin. De woning maakt deel uit van 9 unieke geschakelde witte landhuizen die in deze wijk gebouwd zijn. De Hoefstraat 12 is immer met zorg en aandacht onderhouden, heeft een woonoppervlakte van zo’n 132m² (exclusief de overige inpandige ruimte van ca. 28m²) en is o.a. ingericht met een comfortabele woonkamer, een half open keuken, een fantastische multifunctionele aanbouw en praktische inpandig bereikbare garage/berging op de begane grond, 3 of (indien gewenst) 4 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer op de 1e verdieping en een verrassend ruime, praktische bergzolder/2e verdieping. Het zal u dan ook niet verbazen dat deze woning sinds de bouw slechts één eigenaar heeft gekend! Zoals aangegeven is de ligging gunstig in een prachtige wijk waar het straatbeeld en de directe omgeving zich kenmerken door ruimte, water en groen. Natuurgebied De Hooge Vorssel en het Bomenpark bevinden zich op korte afstand, evenals het gezellige dorpshart van Heesch met haar vele winkels, supermarkten, restaurants, (basis)scholen, kinderdagopvang, sport- en zorgfaciliteiten. En ook de op-/afritten van de A50 en A59 bevinden zich in directe nabijheid waardoor steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Indeling Middels de sierlijk met gebakken klinkers bestrate oprit -welke plaats biedt aan twee auto’s- wordt de woning overdekt betreden via de keurige hal, waar zich zowel de gemoderniseerde meterkast (met 7 groepen van 16 ampère en 2 aardlekschakelaars), de beklede trapopgang als de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) bevinden. De hal is afgewerkt met een fraaie merbau vloer (vernageld), gespacte wanden en licht gespoten plafond. Vanuit de hal komt men via een loopdeur in de woonkamer; een heerlijk lichte ruimte die aan de straatzijde is ingericht met een comfortabele zithoek en aan de tuinzijde met een ruime eethoek waar gemakkelijk een 6 of 8 persoons eettafel geplaatst kan worden. De woonkamer beslaat zo’n 35m² en is evenals de hal afgewerkt met dezelfde fraaie vernagelde merbau vloer, gespacte wanden en een licht spuitwerk plafond. Via een schuifpui en een leuk bar-idee staat de eethoek van de woonkamer zowel in directe verbinding met de privacy-biedende achtertuin als de half open keuken, welke is afgewerkt met een tegelvloer, gespacte wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Naast diverse kast- en laderuimte is de keuken ingericht met allerhande keukenapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combioven. Vanuit de keuken komt men in de in 1999 gerealiseerde multifunctionele aanbouw, die momenteel is ingericht als tuinkamer. De hoogte, de dubbele schuifpui, de grote raampartijen, de lichte afwerking, de tegelvloer met vloerverwarming en het directe contact met de achtertuin maken deze ruimte tot een fantastische verblijfsruimte waar het heerlijk vertoeven is! Vanuit de tuinkamer is de praktische garage/berging van ca. 12,5m² inpandig bereikbaar, die via een loopdeur weer in directe verbinding staat met de oprit. Eerste verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich naast de overloop drie prima formaat slaapkamers, een kleine hobby-/werkkamer (ca. 5m²) en een nette badkamer die van alle gemakken is voorzien. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 18m², 13,5m² en 6,5m², beschikken allen over handige vaste (schuif)kasten en zijn allemaal afgewerkt met een vinylvloer, behangen wanden en licht gespoten plafonds. Indien gewenst kan de grote slaapkamer van 18m² eenvoudig opgesplitst worden in de twee oorspronkelijke slaapkamers van ca. 11m² en 7m². Daarnaast zou de hobby-/werkruimte bij de 3e slaapkamer getrokken kunnen worden, waardoor deze een oppervlakte van zo’n 12m² krijgt. De keurige, geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad, vaste wastafel met meubel en wandcloset. Ook staat er in een afsluitbare kast het witgoed opgesteld. Het aanwezige dakraam zorgt voor aangename daglichttoetreding én een extra ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping Vanuit de overloop is met een vlizotrap de ruime (berg)zolder van zo’n 36m² bereikbaar (waarvan 15m² boven de 1,5meter¹). Naast de cv-combiketel (Nefit Ecomline, 1997) staat er ook het mechanisch ventilatiesysteem opgesteld. Tuin De geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin vormt een mooi sluitstuk. Deze is dus zowel te bereiken via de schuifpui in de woonkamer als de dubbele schuifpui in de tuinkamer. De achtertuin is gelegen op het noorden, waardoor er de gehele dag wel een zon- en schaduwplekje te vinden is. De achtertuin beschikt over twee zonneterrassen en is ingericht met hedera beschuttingen, diverse borders met een keur aan planten, bloemen bomen en struiken en een kleine houten tuinberging van ca. 2,5m², perfect voor het stallen van de tuinspullen. Achter de achtertuin bevindt zich geen bebouwing, waardoor men er een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy ervaart. Bijzonderheden De Hoefstraat 12 is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing, waardoor zij over een Energielabel C beschikt. De gevels van de woning zijn -evenals de andere acht woningen- in het verleden geïmpregneerd. Onder de trap in de hal bevindt zich een elektrische warm waterboiler ten behoeve van de keuken.