Hoefstraat 245384 PS HeeschDe Hoef 1

Nog voordat de woning werd gebouwd, wist de huidige eigenaresse: hier wil ik wonen! De reden hiervoor was simpel: de woonwijk werd heerlijk ruim opgezet, de kavel was mooi ruim, op de hoek én vrij gelegen, de woning praktisch ingedeeld én alle voorzieningen van de dorpskern bevonden zich op ongeveer 5 fietsminuten afstand. De villawijk is er door de jaren heen alleen maar mooier op geworden met 'volwassen' begroeiing en rustige woonstraten. En de dorpskern? Die heeft alleen maar meer voorzieningen gekregen. Ideaal! De huidige bewoner woont hier dan ook nog altijd met heel veel plezier. De beslissing om dichter bij de kinderen te gaan wonen, was een beslissing die met enig pijn in het hart werd genomen. De woning werd gebouwd in 1987 en dankzij de vergrote entree/hal heb je een mooie binnenkomst. Omstreeks 2000 werd de tuinkamer gerealiseerd, een heerlijke ruimte waar je gedurende alle seizoenen optimaal van de tuin kunt genieten. Ook de verdieping werd uitgebreid met een riante 4e slaapkamer. In deze woning heb je maar liefst 170 m2 woonoppervlak tot je beschikking. Iets dat je aan de voorzijde van de woning niet ziet! De kenmerken en wetenswaardigheden: + hoekwoning met royale zij- en achtertuin + woonkamer met erker en parketvloer + mooie, separate en heerlijk lichte tuinkamer + ruime keuken met eenvoudige inrichting + 4 prima slaapkamers op de verdieping waarvan 2 riante kamers + complete badkamer + wasruimte op de eerste verdieping + bergzolder via vlizotrap + diverse rolluiken aanwezig + veel privacy in en om de woning + bouwjaar 1987, energielabel C + woonoppervlakte maar liefst circa 170 m2 + grote kavel van 477 m2 + glasvezel aanwezig in de woning + mooi gelegen in groene woonomgeving, op korte afstand van alle voorzieningen + bovendien rijd je via de nabijgelegen randwegen binnen een aantal autominuten naar de A59 met een goede verbinding richting Den Bosch en Arnhem/Nijmegen. INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de (vergrote en heerlijk lichte) entree/hal met de garderobe, de meterkast (8 groepen, dubbele aardlekschakelaar), de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is U-vormig van opzet en voorzien van een parketvloer. Dankzij de brede erker aan de voorzijde heb je én extra ruimte én extra lichtinval én een mooi zicht op de woonomgeving. Het zitgedeelte is heerlijk ruim en op verschillende manieren in te richten. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. Een aluminium schuifpui geeft vanuit dit gedeelte toegang tot de achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en voorzien van een nette doch eenvoudige keukeninrichting met een 5-pits gaskookplaat, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Door de grote ramen heb je een mooi zicht op de tuin en via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. In de tuinkamer zit je 'binnen buiten': dankzij de plafondhoge beglazing kun je hier gedurende alle 4 de seizoenen optimaal genieten van de tuin. Het plafond is strak gestuct en voorzien van inbouwspots. Op de vloer zijn plavuizen gelegd waaronder vloerverwarming is aangebracht. Openslaande deuren geven vanuit de tuinkamer toegang tot het terras. Een terras dat heerlijk vrij is gelegen, mede dankzij de aanwezige beplanting en de groene haag/erfscheiding. EERSTE VERDIEPING De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte (met toegang tot de 4e slaapkamer). Alle slaapkamers zijn prima van formaat. In de hoofdslaapkamer, die is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is een vaste kastenwand geplaatst. De 4e slaapkamer is, net als de hoofdslaapkamer, riant en biedt meer dan voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een garderobekast. Slaapkamers 2 en 3 zijn zonder twijfel prima kinderkamers of werk-/hobbykamers. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, ligbad , toilet en wastafel. Een dakraam zorgt voor daglichttoetreding en extra ventilatie. Tot slot vind je op deze verdieping nog een wasruimte, bereikbaar via de overloop. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger en is een meubel met een wastafel aanwezig. Via deze ruimte is, zoals eerder vermeld, slaapkamer 4 bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING (houten vloer) Via een vlizotrap (vanaf de overloop) is de ruime bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Een ruimte die mede dankzij de voldoende stahoogte ideaal is voor het opbergen van de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De tuin ligt aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woning, is keurig aangelegd en voorzien van bestrating en beplanting. Achterin de tuin is een houten berging geplaatst. Door de opzet van de tuin én de diverse terrassen heb je altijd de keuze: genieten van de zon of juist genieten van de schaduw op een warme zomerse dag. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze verrassende woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.