Vinkelsestraat 485384 SG HeeschZoggel - Berkt

Karakteristieke, vrijstaande woonboerderij op een prachtige landelijke locatie met alle benodigde voorzieningen op fietsafstand! Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.250 m². Deze charmante, vrijstaande woonboerderij, met tuin met prachtig ingericht tuinhuis van 32m², is de perfecte combinatie van landelijk wonen en bijzonder veel wooncomfort! Met veel zorg en oog voor detail is de woning volledig gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen zoals houten balken, het rieten dak en de sfeervolle gevel bewaard zijn gebleven. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 210 m² beschikt deze instapklare woning over verrassend veel leefruimte, zowel op de begane grond als op de verdieping. Op de begane grond zijn maar liefst drie ruime slaapkamers gerealiseerd, alsmede een riante badkamer, een praktische bijkeuken en een lichte gang die optimaal is ingericht met een fijne werkplek. De sfeervolle woonkamer is een echte blikvanger met prachtige houten balken en een moderne gesloten hangende gashaard (Bellfires Box Panorama - 2022) die naast de vloerverwarming zorgt voor warmte én uitstraling. De aangrenzende keuken combineert landelijke charme met hedendaags comfort, waaronder een moderne design inductie kookplaat (Markus Honeycomb - 2022) en veel werk- en opbergruimte. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, perfect voor logees, tieners of een gastenverblijf. Deze woonboerderij is ideaal voor wie veel ruimte en comfort zoekt: gelijkvloers wonen en daarnaast volop extra mogelijkheden op de verdieping. Een huis met karakter, comfort en toekomstwaarde. Tijdens de renovatie de afgelopen jaren is niet alleen aan uitstraling en het behoud van de authentieke elementen gedacht. Ook met de duurzaamheid is rekening gehouden. Zo zijn er o.a. 12 zonnepanelen gerealiseerd, is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst in 2024 en zijn er faciliteiten voor elektrisch laden van uw auto. De woning is landelijk gelegen op fietsafstand van het centrum van Heesch. Het centrum beschikt over diverse winkels, voorzieningen en horeca gelegenheden. Heesch behoort tot de gemeente Bernheze en is een geliefde woonplaats met goede uitvalswegen naar de omliggende plaatsen en de grote steden 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Het NS-station van Oss is binnen 10 minuten met de auto te bereiken, waardoor de locatie niet alleen goed toegankelijk is per auto, maar ook uitstekende verbindingen heeft met het openbaar vervoer. Heesch heeft een goed voorzieningenniveau met een levendig centrum en een rijke schakering aan maatschappelijke voorzieningen zoals diverse sportparken, scholen, kinderopvang en een nieuwe sportschool aan de Vinkelsestraat. Het schitterende natuurgebied "De Maashorst" en het fraaie "Bomenpark" liggen in de nabije omgeving. Tevens ligt op een steenworp afstand het charmante Landgoed De Berkt, een authentiek 16e eeuws landhuis met rijke historie, omgeven door een prachtig ecologisch landschap waarin poelen, bloemrijke graslanden en oude lanen samen een thuis bieden aan das, ijsvogel, bosuil en meer. Het Landgoed De Berkt, een groene oase in Heesch die geliefd is bij wandelaars en natuurliefhebbers. Wij plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond: Via de brede oprit komen we bij de entree aan de zijkant van de woning. Als eerste bereiken we de representatieve hal die al een voorproefje geeft van zijn verdere afwerking met een schitterende natuurstenen vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Vanuit de hal zijn de diverse verblijven toegankelijk. Zo geven de stalen deuren toegang tot de keuken en de woonkamer. In de hal zijn tevens de toiletruimte en meterkast (vernieuwd) gesitueerd. Via een vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De open keuken met een grote exclusieve inbouwkeuken is voorzien van een hardstenen werkblad, massief eikenhouten onderkasten en een groot kookeiland met inductie kookplaat (2022) met afzuigkap. Daarnaast is de keuken nog voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de open keuken komen we in de sfeervolle living die over de volle breedte van de woning is gepositioneerd. Een uiterst sfeervol geheel met houten balken, een charmante vide en moderne gesloten gashaard. De raampartijen betrekken de landelijke, natuurrijke omgeving optimaal bij de woning. Als u wilt genieten van de tuin kunt u vanuit de woonkamer kiezen uit een knus maar ruim terras onder de schaduw van een moerbei in de warme zomer. U kunt ook kiezen om via de openslaande tuindeuren de tuin aan de andere zijde van het huis te bereiken. Deze zijde beschikt over een royale beschutte binnenplaats met ruim terras, gesitueerd tussen het tuinhuis en de woning. Hier bevindt zich ook het zwembad, met ligstoelen, waardoor een besloten en sfeervolle buitenruimte is ontstaan. De tuin heeft diverse mooie doorkijkjes met een uniek weids, ver uitzicht op het westen, waardoor het heerlijk vertoeven is in de warme avondzon. Terug in de hal is vervolgens een bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is ingericht met een kastwand voor wasmachine- en droger, gecombineerd met royale opbergruimte voor huishoudelijke benodigdheden en oud papier. Een gootsteen in klassieke stijl versterkt de sfeervolle uitstraling. Op de begane grond zijn 3 slaapkamers gesitueerd waarvan de master bedroom beschikt over een badkamer en suite. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een houten vloer, strak gestucte wanden en een oudhollands balklaagplafond. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en een badmeubel met dubbele wastafelcombinatie. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een tweede badkamer. In de dakschuinte is extra bergruimte gecreëerd en hier bevindt zich de c.v.-ketel (Intergas, 2024). Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een houten vloer danwel vloerbedekking. Via één van de slaapkamers is de oude doorgang naar de vroegere stal bewaard gebleven. Via deze doorgang geeft de vide een prachtig zicht op de woonkamer met de authentieke houten balken. De badkamer beschikt over een dakraam en het volgende sanitair: douchecabine, wastafelcombinatie en wandcloset. Tuin: Het royale perceel 1.250 m² biedt volop privacy en rust. Geniet van de fraai aangelegde tuin, diverse terrassen en het vrije uitzicht over de weilanden. Groenrijke, beschut aangelegde tuin met veel (fruit) bomen, heesters en struiken en diverse terrassen. Het erf is een zogenaamd ‘Erven Plus’, wat meer biodiversiteit op het erf brengt. De tuin heeft verschillende kamers, met uitzicht op de boerderij, op het sfeervolle tuinhuis, op de plunge pool en het uitzicht over de landerijen achter de woning. Er is een waterpuls met pomp aanwezig om daarmee aan de zuidkant van de woning met behulp van leidingen de tuin te sproeien. Deze kan nog verder over het perceel worden uitgebreid. Het zwembad (chloor) – de plunge pool - is een met de hand, op maat gemaakt, Nederlands product van composiet. Verwarmd middels een warmtepomp en voorzien van een zandfilter en LED-verlichting. Op het erf staat een prachtig ingericht tuinhuis met zwart stalen pui en grote openslaande glazen deuren die het buitengevoel naar binnen halen. Dankzij de houtkachel (2022) is het er het hele jaar door behaaglijk, waardoor u in alle seizoenen kunt genieten van deze bijzondere plek. Met voldoende ruimte voor zowel een gezellige loungehoek als een lange eettafel, is het de ideale setting voor borrels met vrienden, lange zomeravonden, of knusse winterdiners bij het haardvuur. De glazen pui biedt uitzicht op de tuin en omliggende natuur, terwijl u heerlijk beschut zit. Het tuinhuis is voorzien van wifi, elektra en kan ook zeker dienen als werkplek. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)