Type A Twee onder een kapwoning (Bouwnr. 2)4063 HeesseltHeesselt

Prachtig wonen omringd door groen! Hof van Heesselt - de naam zegt het al - is gelegen in Heesselt. Dit Betuwse dorpje wordt vaak in een adem genoemd met Varik. Er is zelfs een Variks en Heesselts volkslied. Dit lied bezingt de mooie durpkes langs de Waol. En terecht, want wat is het hier mooi! In Hof van Heesselt woon je op een droomlocatie. In samenwerking met Thuis in Bouwen en EVE Architecten worden op deze unieke plek een kleinschalig hof met twaalf luxe woningen in verschillende typen gerealiseerd. Twee-onder-een-kap woningen, geschakelde woningen en vrijstaande woningen. In Hof van Heesselt kom je op adem en geniet je van al het moois dat het westen van de Betuwe te bieden heeft. Fruitboomgaarden, vergezichten, strandjes en natuurlijk de majestueuze rivier de Waal. Je kunt hier eindeloos wandelen door de Uiterwaarden. De vogeltrek volgen. Kuddes Konikpaarden tegenkomen en het lekkerste fruit kopen en plukken. Elke dag weer zul je je verbazen over de verrassende vergezichten. In Hof van Heesselt laat je de drukte van alledag achter je. Hier leef je met de seizoenen, kom je tot rust en geniet je van al het moois om je heen. En, hoe geweldig is het om hier op te groeien. Om hier thuis te komen na een schooldag en met je vrienden te spelen en te struinen in de uiterwaarden. Je woont, leeft en bèleeft hier van alles. Rust, ruimte en genieten; daar draait het om in Hof van Heesselt. Hof van Heesselt bestaat uit twaalf woningen in zes verschillende typen. Stuk voor stuk ademen ze de sfeer van de natuurlijke omgeving. Robuust, landelijk en karaktervol. Twee-onder-een-kapwoningen - Het Hofhuis type A, bouwnummer 2: In het hof komt deze statige twee-onder-kapwoning met een woonoppervlak van circa 170 vierkante meter. Het is een heerlijk gezinshuis met een grote leefkeuken aan de tuinzijde en een mooie living aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping kunnen extra slaapkamers worden gerealiseerd. INDELING Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de hal woning, hier bevinden zich een garderobenis, meterkast, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. Zeer ruime leefkeuken van maar liefst 30 m² met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken kan nog geheel naar eigen wens worden ingedeeld. Via de keuken is de praktische garage met openslaande deuren te betreden, hier is de warmtepomp en de boiler (300 liter) opgesteld. De woonkamer is door de vele raampartijen en goede afmeting een heerlijke ruimte geworden. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming welke ook de mogelijkheid bezit om in de zomer de woning koel te houden. Eerste verdieping: Middels de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Hier treft u 3 goed bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamer is zo ingedeeld dat hier op eenvoudige wijze een inloopkast kan worden gerealiseerd. De badkamer is standaard voorzien van een inloopdouche, wastafel, elektrische radiator en 2e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming met de functie om te koelen. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken, op deze verdieping is voldoende ruimte aanwezig voor het realiseren van 2 extra slaapkamers. ALGEMEEN - Woonoppervlakte circa 175 m²; - Kavelgrootte circa 573 m² m²; - Berging Vast aan de woning; - Warmtepomp voor verwarmen en koelen en boiler van 300 liter; - Zonnepanelen. Wellicht ten overvloede; maar natuurlijk zijn de woningen gasloos. Dankzij een warmtepomp is het in de winter comfortabel en is je woning in de zomer lekker koel. De daken zijn voorzien van zonnepanelen. De woningen met de rietendaken hebben zonnepanelen op de berging. En wat heel handig is; je kunt de laadpaal voor je elektrische auto koppelen aan het zonnedak. Dàt is echt duurzaam autorijden. De natuur rondom Hof van Heesselt heeft veel te bieden. Daar gaan we zorgvuldig mee om én we voegen ingrediënten toe die bijdragen aan een gezonde leefomgeving. Overal waar we bouwen, veranderen we de omgeving, en dat biedt kansen. Om te verbeteren, te verslimmen, te verduurzamen. Zo bouwen we aan een gezonde leefomgeving. Dat doen we bijvoorbeeld in het hof met inheemse beplanting, wadi’s en nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen. Goed voor de biodiversiteit. Duurzame kenmerken: - Energieneutrale wijk met gasloze woningen; - Innovatief energiesysteem zorgt voor warmte en comfort in de winter én koeling in de zomer; - Versterken biodiversiteit. BEREIKBAARHEID HEESSELT: Heesselt is zeer centraal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Via de snelwegen A15 en A2, zijn steden als Utrecht, Arnhem, 's-Hertogenbosch en Nijmegen in ca. 40 minuten met de auto bereikbaar. Heesselt is gelegen op slechts 10 kilometer van Geldermalsen, hier tref je diverse scholengemeenschappen, de gezellige vrijdagmarkt en alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. In 20 minuten ben je in hartje Tiel. Eén van de tien oudste steden van Nederland. Rond het jaar 1000 was Tiel al een zeer belangrijke handelsstad, met zelfs een eigen munteenheid. Het historische centrum met sfeervolle winkelstraatjes herinnert daar nog altijd aan. Tiel is een heerlijke stad om te shoppen, culinair te genieten en ook op cultureel gebied is er van alles te beleven in de schouwburg, in filmtheater Agnietenhof en cultuurgebouw Zinder. Ook op slechts 20 minuten vind je Culemborg. Een eeuwenoude stad met stadsmuren, grachten, verdedigingswerken en een enorme schat aan monumenten. In deze creatieve stad met veel cafés en terrassen heerst een bruisende sfeer en in de oude binnenstad vind je veel galerieën en ateliers.