Abt van de Venstraat 455473 DB Heeswijk-DintherDe abdij

Ben jij op zoek naar een woning die rust en gemak perfect combineert? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met garage, precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige woonomgeving, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het originele bouwjaar van de woning is 1988, heeft energielabel A en beschikt over 12 zonnepanelen. De woning heeft een ruime uitgebouwde woonkamer, keuken, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer en een ruime tweede verdieping, waar prima een vierde (en evt. vijfde) slaapkamer kan worden gerealiseerd. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden zodat je optimaal kunt genieten van de zon. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 136m² Gebouw gebonden buitenruimte: 7m² Overig inpandige ruimte: 18m² Perceel: 220m² Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel- coax- en telefonie-aansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vervolgens stap je de woonkamer binnen. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Dit heeft geresulteerd in een royale woonkamer en een bijkeuken. Rondom de gashaard is de zithoek geplaatst en in de uitbouw is voldoende plek voor een grote eettafel. In de woonkamer zit een praktische voorraadkast onder de trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eenvoudig maar toch compleet van opzet, heeft meerdere bovenkasten, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gasfornuis • afzuigkap • elektrische oven • koelkast • dubbele spoelbak De bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer, deze heeft een loopdeur naar de achtertuin en je kunt naar de aanpandige garage. De bijkeuken heeft een inbouwkast en hier staat momenteel de vaatwasser en de vriezer. Garage De garage, met elektrische sectionaaldeur, is ook bereikbaar vanaf de oprit. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor stalling en/of klussen maar zou wellicht na aanpassingen ook bij de woning getrokken kunnen worden en dienen als kantoor/praktijk of zelfs als slaapkamer. Afwerking: In de hal en de woonkamer ligt een laminaatvloer, in de keuken ligt zeil en in de overige ruimtes ligt een tegelvloer. De wanden van de toiletruimte zijn halfhoog betegeld en de overige wanden en plafonds zijn gestuukt. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de badkamer. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, ze hebben spuitwerkplafonds en de wanden zijn gestuukt. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche met thermostaatkraan • ligbad • meubel met wastafel en spiegel met verlichting • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een radiator. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, deze is momenteel in gebruik als bergruimte. Praktisch voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Bovendien heeft men het plafond verlaagd, zodat ook hier extra bergruimte is ontstaan. Op deze verdieping zou prima een slaapkamer en/of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden. De hoog rendement cv-combiketel is van het merk Nefit HR Smartline (2007) en hier is het tevens mogelijk om de wasmachine en droger te plaatsen. Twee dakramen zorgen voor daglicht op deze verdieping. Afwerking: Op deze verdieping ligt zeil, de wanden zijn gestuukt en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. Tuin en overkapping De zonnige en brede achtertuin is gelegen op het zuiden, is aangelegd met een terras, gazon en diverse groenborders. Er zijn twee overkappingen geplaatst, waarvan eentje gebruikt wordt voor plaatsing van de vuilcontainers en het tuingereedschap. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrische zonneluifel, een waterkraantje en er is buitenverlichting en elektra aanwezig. Wat kun je verwachten: - Mooie rustige centrale ligging - Nabij gezellige dorpscentrum en voorzieningen - Zonnige achtertuin op het zuiden - Veel leefruimte - Ruimte voor 4 of zelfs 5 slaapkamers - Energielabel A - 12 Zonnepanelen - Netwerkaansluiting op iedere verdieping - Garage - Parkeren op eigen oprit - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50