Het Geleer 215473 PG Heeswijk-DintherHeilaren

In de populaire wijk “Heilaren Noord” vind je deze moderne, uitgebouwde twee-onder-één-kap woning (1998) met zonnige privacy-biedende achtertuin op het zuiden. Kenmerkend is de speels uitgevoerde erker aan de voorkant van deze degelijk gebouwde en goed onderhouden woning. De woning heeft een frisse uitstraling en ligt op een mooi perceel van 277m². Op de begane grond vindt je een ruime woonkamer, met aan de achterzijde de keuken en de aanpandige garage (met bergzolder) welke momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Op de eerste verdieping heb je de beschikking over drie slaapkamers en de moderne en luxe uitgevoerde badkamer. Op de zolder vindt je de vierde slaapkamer en veel bergruimte. De fraaie zongerichte achtertuin met gezellige overkapping maken het plaatje compleet! “Heilaren Noord” is een moderne en gewilde woonwijk. Op loopafstand is de basisschool, speelweide en veel groen te vinden. Bovendien fiets of wandel je zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels en horecavoorzieningen. Op korte afstand zijn de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen en basisscholen. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 137m² Gebouw gebonden buitenruimte: 16m² Overig inpandige ruimte: 16m² Inhoud woning: 623m³ INDELING woning Begane grond Achter de voordeur vind je een ruime hal met de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje). Vanuit de hal lopen we naar de sfeervolle woonkamer met de erker aan de voorzijde en de schuifpui naar de achtertuin/overdekt terras aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een knusse zithoek gesitueerd en bij de schuifpui aan de achterzijde is voldoende plek voor een grote eettafel met wel 8 stoelen. Het sfeervolle hoekje, ter hoogte van de doorgang naar de keuken, is gemakkelijk in te richten als thuiswerkplek of speelplek, enigszins apart en toch in de buurt van de overige gezinsleden. De moderne keukenopstelling (2015) is uitgevoerd in hoogglans wit met een natuurstenen werkblad en bijpassende betonstuc achterwand. Aan de overzijde van het keukenblok is een kastenwand in een contrasterende kleur geplaatst. De kastenwand en de brede laden zorgen voor heel veel opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5 pits Boretti fornuis met oven • afzuigkap • combi-oven • koelkast met vershoud-zone • Grohe Red kokend waterkraan • vaatwasser Twee openslaande tuindeuren geven je toegang tot de achtertuin. Afwerking: De vloer en het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld, de fraaie eikenplanken vloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer. In de keuken ligt een donkere tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en in de keuken en woonkamer is het plafond afgewerkt met een sierlijst. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast (met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HRE, 2014). Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als kleedkamer. Afwerking: Op de overloop en in een van de slaapkamers een laminaat vloer, op de andere twee slaapkamers ligt tapijt. De kleedkamer heeft lambrisering, alle overige wanden zijn gestuukt en behangen; de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De moderne badkamer (2022) straalt veel warmte uit mede door het gebruik van mooi tegel- en stuukwerk, dit in samenhang met bijpassend sanitair: • ruime inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met twee waskommen en verlichte/verwarmde spiegels • toilet met ingebouwd reservoir Een extra hangkast voorziet in opbergmogelijkheden voor handdoeken en toiletartikelen. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en kan worden geventileerd via een centraal afzuigsysteem. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. De tweede verdieping heeft een voorzolder en een slaapkamer (met airco-unit). Op de voorzolder is de opstelplaats voor het witgoed. De dakkapel is geplaatst in 2013 en zorgt voor veel lichtinval en ruimte op de slaapkamer. Op zowel de voorzolder als op de slaapkamer is veel bergruimte aanwezig, welke netjes is weggewerkt achter de knieschotten. Afwerking: Op deze verdieping ligt laminaat, de wanden zijn gestuukt en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. TUIN, GARAGE en OVERKAPPING De garage (7,54 x 3,00 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit middels twee openslaande deuren, vanuit de woonkamer en vanuit de achtertuin. Momenteel wordt de garage gebruikt als hobbyruimte. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. De garage heeft een bergzolder, gemakkelijk voor spullen welke je niet elke dag nodig hebt. Tevens is er ook een uitstortgootsteen met kraantje, er is elektra en verwarming aanwezig. De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, en dát betekent: zon! Aan het huis is een overkapping (met lichtkoepel) gerealiseerd waar je op warme dagen de nodige beschutting vindt. Je kunt hier ook lekker zitten als het ’s avonds eens wat frisser is. De overkapping heeft inbouwspots en kan worden dichtgemaakt met een screen met venster (is bedienbaar met afstandsbediening). Verder is de achtertuin is aangelegd met een terras, sierbestrating, grind, gras en diverse groenborders. Bovendien is er buitenverlichting, elektra, een buitendouche en een waterkraantje aanwezig. Wat kun je verwachten: - Mooie rustige locatie - Op loopafstand van basisschool, openbaar groen en speeltuin - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Zonnige verzorgd aangelegde achtertuin - Luxe, moderne badkamer (2022) - compleet en moderne keuken (2015) - ruime garage met diverse gebruiksmogelijkheden - Instapklaar!