Kleijne Hove 25473 TX Heeswijk-DintherRodenburg

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige 2/1 kapwoning welke je zó kunt betrekken? Dankzij het bouwjaar 2019 geniet je van goede isolatie (energielabel A), een jonge technische staat en een moderne praktische indeling. Zo tref je op de begane grond o.a. een sfeervolle woonkamer en een open keuken met een ruime en complete keukenopstelling, waaronder een kookeiland en tevens de praktische hal/bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (waarvan een met praktische inloopkast) en een luxe badkamer. Vervolgens de ruime tweede (zolder)verdieping waar eenvoudig een extra werk-/slaapkamer te realiseren is. De fijne en verzorgde tuin met overkapping, terras, achterom en een tuinberging maken het plaatje compleet. Bijzonder is de ligging met veel vrijheid en privacy aan zowel de voor- als tuinzijde. De woning ligt zeer ruim en vrij in de jonge mooi opgezette wijk “Rodenburg”, aan de rand van het dorp. Met vrij uitzicht aan de voorzijde. Je fiets zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels, de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen en basisscholen; maar loop je aan de andere kant de wijk uit dan ben je binnen enkele minuten in het mooie buitengebied met o.a. de Heeswijkse bossen. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 117m² Externe bergruimte: 10m² Inhoud woning: 445m³ Perceel: 213m² INDELING woning BEGANE GROND Je komt binnen in de hal/bijkeuken met het moderne toilet met fonteintje en heeft een loopdeur naar de achtertuin. Achter de vaste kastenwand in deze bijkeuken bevindt zich veel bergruimte, een wateraansluiting en tevens de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Vanuit deze hal/bijkeuken heb je dus toegang tot de oprit en de achtertuin maar vanuit hier kom je ook de sfeervolle en moderne living binnen. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, een fijne plek met grote raampartijen welke een zee van daglicht binnen laten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin welke ook voor een prettige lichtinval zorgen. Vanuit hier een mooi zicht in de tuin maar ook een mooie zichtlijn naar de straatzijde. De moderne keuken met kookeiland is uitgevoerd in een warme kleurstelling met een donker werkblad en betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat met ingebouwde bladafzuiging • combi-oven • koelkast • vaatwasser • spoelbak met mengkraan Vanuit de woonkamer is een portaal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte in directe nabijheid van de keuken, erg handig voor extra voorraad. Afwerking: Op de begane grond ligt een moderne antraciet grijze tegelvloer met vloerverwarming. De achterwand van de toiletruimte is betegeld, de overige muren en plafonds zijn strak gestuct. Het plafond is afgewerkt met een platte sierplint en er zijn, ter hoogte van het kookeiland, led-inbouwspots aangebracht. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop de trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers en de moderne complete badkamer. De zgn. masterbedroom is ruim van opzet en heeft een praktische inloopkast. De andere slaapkamer is voorzien van een wastafel. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een pvc-vloer; de wanden zijn gestuct enkele wanden zijn afgewerkt met behang; de plafonds zijn tevens voorzien van strak stucwerk. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en ook gestuct en afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met handdouche en met ingebouwde thermostaatkraan • ligbad met handdouche • lademeubel met wastafel en spiegel • toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een elektrische designradiator. De mechanische afzuiging en een dakraam zorgen voor ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Deze ruimte is thans ingedeeld als open ruimte maar biedt zeker mogelijkheden om een extra slaapkamer te creëren. Door het plaatsen van een dakkapel is het tevens nog mogelijk om extra woonoppervlakte te winnen. Door de afwerking van de schuine kant (aan de achterzijde) hebben de huidige bewoners op deze verdieping veel extra opbergruimte gecreëerd. Ook zijn hier de cv-combiketel (Intergas, HR eco, 2019). omvormer voor zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit geïnstalleerd. Evenals de witgoedaansluitingen. Een gevelraam en twee dakramen zorgen voor volop daglicht en uitzicht. Afwerking: Op deze verdieping ligt een keurige pvc-vloer, de wanden zijn gestuct en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. TUIN, BERGING en OVERKAPPING De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gazon en diverse groenborders en heeft veel privacy. Bovendien is er buitenverlichting, een waterkraantje, elektra en een internet-aansluiting aanwezig. Achterop het perceel staat de tuinberging met gezellige en ruime terrasoverkapping en een eigen achterom. Wat kun je verwachten: - Moderne en kwalitatief goed gebouwde 2/1 kapwoning - Instapklaar met een mooie luxe afwerking! - 6 Zonnepanelen - Volledig en optimaal geïsoleerd / energielabel A - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Hal/bijkeuken met schuifkast en wastafel - Prettige daglichtinval in de gehele woning door grote raampartijen - Parkeren op eigen oprit en volop mogelijkheden in de directe omgeving - Zonnige achtertuin met groot gevoel van vrijheid op het zuid-westen - Rustige ligging aan rand van ruim opgezette woonwijk Rodenburg - Centraal gelegen in nabijheid speelvoorzieningen, gezellig dorpscentrum en tevens het fraaie buitengebied van Heeswijk-Dinther