Monseigneur van Oorschotstraat 325473 AX Heeswijk-DintherBalledonk

Vrijstaand wonen met uitzicht over de velden, multifunctioneel bijgebouw en royale tuin op een rustige locatie aan de rand van het dorp Aan een rustige doodlopende straat aan de rand van het dorp ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over de weilanden richting rivier de Aa, terwijl winkels, scholen en overige voorzieningen op korte afstand liggen. De woning is in de loop der jaren op meerdere momenten uitgebouwd, wat heeft geleid tot een bijzonder ruime en praktische indeling met veel lichtinval en diverse gebruiksmogelijkheden. De royale opzet, het multifunctionele bijgebouw en de fraai aangelegde tuin staan garant voor comfortabel wonen. Hierbij is het bijgebouw van grote toegevoegde waarde, ideaal als kantoor/praktijk aan huis, als chillruimte of gastenverblijf/B&B. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter en groene omgeving. De snelle verbinding met de uitvalswegen is een groot pluspunt. Daarnaast is dit een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes, natuurgebieden en het bekende Kasteel Heeswijk dat op loopafstand ligt. Indeling Begane grond Via de royale entree met garderobe, toiletruimte met fonteintje en meterkast kom je binnen in de woning. In de hal vormt de stalen spiltrap met massief eiken treden een stijlvolle eyecatcher. In de hal ligt een laminaat vloer. Vanuit de hal loop je de ruim opgezette open keuken binnen met volop kastruimte. De hoogglans keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en met een natuurstenen werkblad, is ingericht met een kookeiland, twee royale kastenwanden, waarvan een met inbouwapparatuur, plus een tweede werkblad aan de achterzijde van de woning. Het grote raam boven het werkblad bij het kookeiland biedt een prettig uitzicht op de zijtuin en zorgt voor veel daglicht. Vanuit het andere werkblad kijk je de achterliggende tuin in. De volgende apparatuur is aanwezig: - afzuigkap - vaatwasser - oven - magnetron - 5-pits inductie kookplaat - koelkast \ - vriezer De keuken staat in open verbinding met de eethoek en het zitgedeelte, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. Tijdens het koken blijf je gemakkelijk in contact met je gezin of gasten in de woonkamer, versterkt door de mogelijkheid om gezellig plaats te nemen op de krukken aan het kookeiland. De open indeling maakt de ruimte bijzonder geschikt voor samen koken, tafelen en ontspannen, en vormt daarmee echt het hart van de woning. De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker waardoor een fijn apart hoekje is ontstaan, een ideale plek om je even terug te trekken met een goed boek terwijl je geniet van het mooie uitzicht en de warmte van de zon, die hier heerlijk binnen schijnt. De gashaard bij de zithoek zorgt voor extra sfeer en warmte. De eethoek, aangebouwd in 1977, wordt gekenmerkt door een lichtkoepel en een karakteristieke eiken balk boven het raam in de zijgevel, een mooie eyecatcher samen met de natuurstenen plinten in de eethoek. Daarnaast is het doorkijkje naar de keuken een gezellige toevoeging. Via de schuifpui is er direct toegang tot het terras en de tuin waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. Op de begane grond ligt deels een Bruynzeel parketvloer en deels een donkergekleurde tegel, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. In de eetkamer ligt vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer met airconditioning en inbouwkast. De twee slaapkamers aan de linkerkant van de woning beschikken over een eigen wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde loop je via een loopdeur het balkon op. De nette, moderne badkamer is ruim van opzet en compleet wat inrichting betreft. De ruimte is creatief ingericht waardoor de inloopdouche en het toilet aan het oog worden onttrokken; deze bevinden zich achter de wand met de dubbele wastafel. Je vindt hier een ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. De ruimte heeft sfeervolle spotverlichting en beschikt over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via het raam waardoor er ook voldoende daglicht binnenvalt. Tot slot vind je op de overloop een praktische vaste kast die als kledingkast wordt gebruikt. Op de gehele verdieping ligt laminaat, behalve in de ouderslaapkamer waar vloerbedekking ligt. De wanden zijn deels glad gestuukt en deels afgewerkt met spachtelputz. In het trappenhuis zijn de wanden met wit geschilderd schoonmetselwerk uitgevoerd. Tweede verdieping Verrassend is de ruimte op de tweede verdieping die dankzij de dakkapellen is gecreëerd en die bereikbaar is via de mooie eiken trap. Hier vind je een volwaardige slaapkamer en er is een aparte ruimte op de voorzolder die eventueel als kantoor kan worden gebruikt Op de vloer ligt tapijt en de wanden zijn strak afgewerkt. Multifunctionele aanbouw De voormalige garage is in 2017 verbouwd tot een moderne comfortabele en multifunctionele ruimte met een speels en modern karakter. De ruimte is vanuit de woning toegankelijk en van buiten via de tussenbouw. Ideaal wanneer je plannen hebt voor kantoor/praktijk aan huis, voor een hobbyruimte, als je de kinderen een aparte ruimte wilt bieden of misschien wel om een B&B te starten. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet deze ruimte van veel daglicht en een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving. De woon/werkkamer kenmerkt zich door de fraaie vide, die zorgt voor extra hoogte, licht en een ruimtelijk gevoel. Aansluitend aan de woonkamer/kantoor bevindt zich de geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. In een aparte ruimte is het keukenblok opgesteld met inductiekookplaat, afzuigkap en een combi oven/magnetron. Hier is ook het toilet en de trap naar boven waar zich op de vide een slaapkamer bevindt. De moderne inrichting voorziet in een mooie PVC vloer voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden, zwarte binnendeuren, een vide en lameldetaillering op de vide. Door de stalen elementen is er sprake van een moderne industriële uitstraling. Tuin De fraai onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy en meerdere zitplekken en diverse speelse hoogteverschillen. Tevens is de tuin voorzien van een automatische verlichting op astronomische klok en sproei installatie. Onder de terrasoverkapping met elektrisch verstelbaar lamellen dak (Renson) kan vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten worden gezeten. Praktisch en sfeervol is de verlichting die in de lamellen is verwerkt. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en er kan ook openbaar geparkeerd worden. De woning heeft een eigen achterom aan zowel de linker- als aan de rechterzijde van de woning. Achter het bijgebouw is bovendien een berging gerealiseerd voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Tot slot kenmerkt de woning zich door haar fraaie natuurstenen plinten in en om de woning en in de schoorsteen, een stijlvol detail dat zowel buiten als binnen terugkomt. Highlights - Ruime gezinswoning - Vrijstaand wonen aan een doodlopende straat met vrij uitzicht over de weilanden - Aan de rand van het dorp - Vlakbij de dagelijkse voorzieningen - Vlotte aansluiting op de A2 en A50 - 4 slaapkamers + ruimte voor kantoor - Sfeervolle woon- en eetkamer met erker en open keuken - Multifunctionele, moderne ruimte in voormalige garage (bijv. voor kantoor/praktijk aan huis, chillroom, gastenverblijf/B&B) - Verzorgde tuin, drie terrassen waarvan een met verstelbaar lamellendak met verlichting - Energielabel B - 19 zonnepanelen (2022) - Dubbele laadpaal aanwezig - Camerasysteem aanwezig (bedraad) - Ruime oprit op eigen terrein en 2x eigen achterom Interesse in deze prachtige vrijstaande woning? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Wonen in Heeswijk-Dinther Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle openluchttheater de Kersouwe, dat elk seizoen een verrassend programma presenteert met o.a. eigen theaterproducties, cabaretiers, bands en concerten. De historische Kilsdonkse molen en de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om het gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. Centrale ligging en bereikbaarheid Deze woning ligt in aan de rand van het dorpscentrum van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat, met meer ruimte voor wandelaars en fietsers, omgevormd. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes, natuurgebieden en het bekende Kasteel Heeswijk dat op wandelafstand van deze woning ligt. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. Scholen en sport Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.