Werkendelslaan 81851 VC HeilooOud Zuid

ROYALE GEZINSWONING MET UITBOUW, VIER SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT OP HET GROEN! Op een prachtige locatie aan een ruim opgezet plantsoen staat deze uitgebouwde en goed onderhouden middenwoning met maar liefst 127 m² woonoppervlak, vier ruime slaapkamers en energielabel A. Dankzij de royale breedtemaat van ruim 6 meter, de volledige uitbouw aan de achterzijde en de moderne afwerking biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over het groen, terwijl de achtertuin veel privacy biedt door het ontbreken van directe achterburen. De woning ligt bovendien in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van scholen, het NS-station en het gezellige Stationscentrum van Heiloo. Een woning waar werkelijk alleen nog de verhuisdozen hoeven te worden uitgepakt. Kenmerken: - Aanbouw over de volle breedte, 2019 - Energielabel A - Begane vloer van beton met vloerisolatie, 2019 - CV-unit, 2025 - Vloerverwarming woonkamer/keuken - 12 Zonnepanelen, 2021 - Moderne keuken, 2019 - Voldoende parkeergelegenheid - Stenen berging - 4 ruim bemeten slaapkamers - Gunstige tuinligging - Ruim uitzicht aan de voorzijde over groenstrook - Rustig gelegen, alle voorzieningen op loopafstand Bouwjaar: 1975 Woonoppervlakte: 127 m² Inhoud: 426 m³ Perceeloppervlakte: 152 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de ruime entree met meterkast, trapopgang en modern toilet betreedt u de woning. Direct valt de breedte van de woning op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met grote raampartij en een prachtig uitzicht over het plantsoen. In 2019 is de woning aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Hierdoor is een indrukwekkende leefruimte ontstaan met een totale diepte van bijna 10 meter. De moderne open keuken vormt samen met de eetkamer het hart van het huis. De strakke keuken beschikt over alle inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de brede pui aan de achterzijde staan woning en tuin op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding. 1e Verdieping De eerste verdieping biedt drie opvallend ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. Door de woningbreedte van ruim 6 meter beschikken alle kamers over prettige afmetingen. De nette badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele inloopdouche. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de in 2025 vernieuwde cv-ketel. De ruime zolderverdieping is ingericht als volwaardige vierde slaapkamer met een fraaie nokhoogte van bijna 3 meter en twee dakramen die zorgen voor veel daglicht. Deze verdieping leent zich tevens uitstekend als thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met terras, groenborders en diverse zitmogelijkheden. Door de gunstige ligging en het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van veel privacy. De stenen berging biedt voldoende bergruimte voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Omgeving Deze geliefde woonomgeving staat bekend om de ruime opzet, de vele groenvoorzieningen en de centrale ligging. Voor de woning ligt een groot plantsoen met speelgelegenheid, wat zorgt voor een vrij en open woongevoel. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportverenigingen, het NS-station en het Stationscentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn de stranden en duinen van Egmond aan Zee en Bergen aan Zee binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Alkmaar, Haarlem en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar per fiets, auto en trein. Een verrassend ruime en instapklare gezinswoning op een fantastische groene locatie. Hier komen ruimte, comfort, duurzaamheid en woonplezier op een ideale manier samen. Kom de ruimte, het licht en de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging. U bent van harte welkom!