Westerweg 1821852 AN HeilooOud West

Prachtige kunstenaarsvilla met royale atelierwoning en ruime, bosrijke tuin. Op een schitterende locatie in Plan Oud West, op loopafstand van het dorpscentrum, theaters, sportvoorzieningen, NS-station en uitvalswegen is deze villa gesitueerd. Op een grote kavel van 2225 m² heeft u hier het gevoel aan de bosrand te wonen. De villa is uitstekend onderhouden, deels geïsoleerd en voorzien van 24 zonnepanelen. Recent voorbereid op de installatie voor stroomopslag. De totale woonoppervlakte van de woning zelf bedraagt 166 m². Achter de woning bevindt zich een atelierwoning van circa 67 m² die te verhuren is als vakantiewoning of te gebruiken voor mantelzorg. Deze vakantiewoning is luxe afgewerkt en voorzien van glazen harmonicadeuren naar het overdekte terras. Ook is er een ruime garage met vliering in de tuin aanwezig. Indeling villa U komt binnen in een ruime hal van 8 m². Hier bevindt zich de trap naar de etage en toegang tot de kelder, voorzien van verlichting, waar zich ruimte bevindt voor opslag van voedingsmiddelen. In de hal bevindt zich ook een inbouwkast voor garderobe. U kunt rechtdoor naar de keuken of rechtsaf naar het woongedeelte. Dit bestaat uit drie met elkaar verbonden kamers met een totale oppervlakte van ca. 54 m²: de voorkamer met een erker, een tussenkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de moderne halfopen keuken, en een achterkamer met uitzicht op de royale tuin. Door de vele raampartijen komt er veel licht binnen wat samen met de openslaande deuren een heerlijke woonbeleving geeft. De moderne keuken van ca. 8,5 m² biedt alles wat u nodig heeft: moderne inbouwapparatuur, een inductiekookplaat, een prachtig duurzaam aanrechtblad en voldoende werkruimte. De hoogglans afwerking van de kasten en de mooie tegelvloer met vloerverwarming geven de keuken een chique uitstraling. Omdat de keuken aan beide kanten open is, heeft u nog steeds verbinding met de woonruimte als u in de keuken bent. In de bijkeuken van ca. 6 m² is ruimte voor was- en droogmachine, en hier is ook een toilet en luxe fonteintje. Het huis is beneden en boven voorzien van mooie details, zoals robuuste deuren met goed deurbeslag. Ook vindt u door het hele huis glas-in-lood, dat een bijzondere en intieme sfeer creëert. Eerste verdieping Via de overloop met dakkapel bereikt u twee ruime slaapkamers van ca. 18 en 13 m². Ook vindt u hier een badkamer van ca. 5 m² met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. De grote slaapkamer heeft een eigen, tweede badkamer voorzien van vloerverwarming met douche, wastafel en Japans toilet. Deze slaapkamer is voorzien van airco. Vanuit deze slaapkamer bereikt u ook een inpandige berging van ca. 4 m². Hier kunt u uw spullen kwijt of een inloopkast van maken. De andere slaapkamer heeft openslaande deuren naar het ruime balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u een overloop met Velux-dakraam. Voor en achter zijn twee slaapkamers van ca. 11 en 10 m², beide voorzien van vaste kasten. De voorste kamer heeft een dakkapel, de achterste een Velux-dakraam. Een bijzondere sfeer wordt hier gecreëerd door de hoogte tot de nok, in beide kamers. Tuin In de ruime, goed onderhouden bostuin zult u het ultieme gevoel van vrijheid en privacy ervaren. Het grote grasveld, het vele groen en de alom aanwezige vogels creëren een paradijselijke sfeer. De tuin is geheel omsloten door hoge hagen. Aan de voorzijde is een hoog afsluitbaar toegangshek. Atelierwoning Volledig geïsoleerde woning van ca. 67 m² met overdekt terras van ca. 28 m². Te verhuren of te gebruiken als aanleunwoning voor mantelzorg. Entree: Woonkeuken van ca. 35 m² met groot Velux-dakraam. De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur en wasmachine. Woonkamer van ca. 25 m² met grote lichtkoepel en twee harmonicadeuren naar het terras en de tuin. Slaapkamer van ca. 10 m² met schuifpui naar het overdekte terras. Nette badkamer met douche, toilet en wastafel, voorzien van vloerverwarming. Royale zolderberging met bergruimte en cv opstelling via losse trap. Achter in de tuin bevindt zich een blokhut van ca. 12 m² voor extra berging. Deze villa combineert kunstzinnige charme met modern comfort, ruime leefruimtes, een prachtige tuin, duurzame voorzieningen en een centrale ligging. Een unieke kans om te wonen in stijl, rust en ruimte, en dichtbij alles wat u nodig heeft. Bijzonderheden: - Royale woon-eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Moderne keuken en bijkeuken; - 4 slaapkamers + twee badkamers, vaste kasten en ruim balkon - Volledig te bewonen of te verhuren atelierwoning met overdekt terras; - Deels voorzien van dubbel en HR++-glas; - Voorzien van cv-combiketels (HR), alsmede verschillende boilers; - Deels vloerverwarming en infraroodpanelen; - 24 zonnepanelen met nieuwe omvormer, geschikt voor energieopslag; - Zeer uitgebreide groepenkast; - Aquacell ontkalkingsinstallatie; - Privéparkeerplaats op eigen terrein; - Doorkijk gashaard van woonkamer naar hal. Een zeldzame kans om kunstzinnige stijl, comfort en duurzame luxe te combineren op een toplocatie. Aanvaarding in overleg.