Irenestraat 303274 AE HeinenoordHeinenoord Woonkern

Verrassende tussenwoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, moderne kunststofkozijnen, zonnepanelen en een achtertuin met stenen berging en achterom. De eerste verdieping heeft 2 slaapkamers en dankzij een nokverhoging met kunststof dakkapel is op de tweede verdieping een derde slaapkamer gerealiseerd. OMGEVING Ook de omgeving heeft veel te bieden. Vanuit Heinenoord wandel of fiets je zo het Hoeksche Waardse polderlandschap in. Langs de Oude Maas liggen de grienden, een fijne plek om een frisse neus te halen en te genieten van het groen en het water. Zo is er altijd een mooie route voor een ommetje of een langere fietstocht. En wil je verder op pad? Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A29, met goede verbindingen richting Rotterdam, Brabant en Zeeland. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer en keuken. Eerste verdieping: overloop, apart toilet, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Tweede verdieping: voorzolder en 3e slaapkamer. Buiten: achtertuin met stenen berging en achterom. WELKOM BINNEN Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer heeft een aanbouw, sfeervolle gaskachel en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een apart toilet en twee badkamers. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een whirlpool ligbad en een meubel met twee wastafels. De tweede badkamer is compacter en ingericht met een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping Door de nokverhoging met kunststof dakkapel is op deze verdieping extra ruimte ontstaan voor een derde slaapkamer. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Op de voorzolder bevinden zich de Remeha cv-ketel uit 2021 en de omvormer van de zonnepanelen. BUITEN Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui de achtertuin in. Deze is voorzien van terrastegels en tegen de achtergevel is de stenen berging en deze is voorzien van een spoelbak, radiator en verlichting. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom naar het achtergelegen pad. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 97 m² en een inhoud van ca. 322 m³; - transport vind plaats bij Clercx Leenders Notarissen in Breda; - oplevering is in overleg. Koopovereenkomst Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, mede hierdoor worden in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.