Westdijk 463274 KG HeinenoordHeinenoord Buitengebied

Ruimte. Heel veel ruimte. Maar vooral ruimte waar je écht iets mee kunt. Deze vrijstaande villa is prachtig landelijk gelegen tussen Oud-Beijerland en Heinenoord en combineert maar liefst circa 356 m² gebruiksoppervlakte met een indrukwekkende leefruimte, vrij uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap en verrassend veel mogelijkheden voor wonen, werken, hobby's en ontspanning. De voormalige schuur is deels getransformeerd tot het kloppende hart van de woning: een spectaculaire woonkamer met grote raampartijen, vide en luxe woonkeuken uit 2024. Een heerlijke plek waar de ruimte en het uitzicht direct indruk maken. Daarnaast beschikt de villa over een slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond, waardoor ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk is. En dan is er nog het souterrain. Geen standaard kelder, maar een complete extra woonlaag met onder andere een praktijkruimte met eigen entree, fitnessruimte, mancave, biljart-/recreatieruimte en sanitaire voorzieningen. Werken aan huis, een eigen wellness, ruimte voor opgroeiende kinderen of gewoon volop plek voor hobby's: hier kan het allemaal. Een woning die je eigenlijk moet ervaren om de enorme hoeveelheid ruimte en mogelijkheden goed te kunnen beoordelen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, bijkeuken, slaapkamer met badkamer en woonkamer met keuken en vide. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Souterrain: verschillende multifunctionele ruimtes, waskamer, douche en toilet. WELKOM BINNEN Via de entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer, bijkeuken en slaapkamer met en suite badkamer bereikbaar. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar het verrassend ruime souterrain. EEN LEEFRUIMTE DIE INDRUK MAAKT De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van deze bijzondere woning. Zodra je binnenstapt ervaar je de enorme ruimte en hoogte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven een fantastisch uitzicht over het omliggende Hoeksche Waardse polderlandschap. De vide versterkt het ruimtelijke karakter en is via een moderne stalen trap bereikbaar. Een fijne extra plek die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als thuiswerkplek, speelruimte of lounge. De luxe keuken is in 2024 geplaatst en sluit prachtig aan op de royale leefruimte. De keuken bestaat uit een grote wandopstelling en een royaal kookeiland met composiet werkblad. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, wijnklimaatkast en vaatwasser. In de wandopstelling zijn onder andere een oven, stoomoven en koelkast geïntegreerd en is volop kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken zijn zowel de bijkeuken als de inpandige garage bereikbaar. De praktische bijkeuken beschikt over een aanrecht met brede gootsteen, Amerikaanse koelkast en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er tevens toegang tot de trap naar de achtertuin. GELIJKVLOERS WONEN Een groot pluspunt is de complete slaapruimte op de begane grond. De ruime slaapkamer beschikt over airconditioning en een inloopkast en heeft direct toegang tot de luxe en suite badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ruime douche met jets en regendouche, een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen en een verlichte spiegel. Hierdoor biedt de woning niet alleen nu veel wooncomfort, maar is hij ook uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte. EERSTE VERDIEPING Ook boven blijft het gevoel van ruimte behouden. De royale overloop heeft een hoge nok en krijgt door de dakramen en het gevelraam veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een fraai vrij uitzicht en een vaste kastenwand. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar een speelse slaap-/speelvliering. De moderne badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, hangcloset en een meubel met dubbele wastafel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een wastafel en een kastenwand met geïntegreerd bed. Meer slaapkamers nodig? De royale overloop biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om desgewenst een extra slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren. EEN SOUTERRAIN VOL MOGELIJKHEDEN Het souterrain maakt deze woning extra bijzonder. Hier bevindt zich een groot aantal ruimtes die voor uiteenlopende doeleinden kunnen worden gebruikt. Via de achterentree met toilet bereik je onder andere de wasruimte met wastafel, een sfeervolle mancave, een biljart-/recreatieruimte en een fitnessruimte. Daarnaast is er een volwaardige praktijkruimte met een eigen entree in de zijgevel. Deze ruimte beschikt over een sauna, keukenblok, douche, toilet en een verlaagd plafond met inbouwspots. Daarmee is dit gedeelte bijzonder interessant voor bijvoorbeeld werken of praktijk aan huis. Maar ook een eigen wellness, gastenverblijf, hobbyruimte of een eigen plek voor oudere kinderen behoort tot de mogelijkheden, voor zover het beoogde gebruik planologisch is toegestaan. GARAGE De voormalige schuur is verdeeld in de indrukwekkende woonkamer met keuken en een ruime garage. De garage beschikt over een praktische bergvliering, meterkast, elektrische boiler voor de vloerverwarming en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. BUITEN Ook buiten staat genieten centraal. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is fraai aangelegd met sierbestrating en groene borders. Onder de gezellige overkapping is een heerlijke plek gecreëerd met jacuzzi en houtkachel. Hier geniet je beschut van het buitenleven en kun je tot laat op de dag van de zon profiteren. Maar misschien wel het mooiste 'buiten' bevindt zich vóór de woning. Vanuit de leefruimte kijk je dankzij de grote raampartijen prachtig weg over het omliggende polderlandschap. Een uitzicht dat ieder seizoen verandert en een belangrijk onderdeel vormt van de bijzondere woonbeleving van deze villa. 356 M² DIE JE MOET ERVAREN Op papier zijn de afmetingen al indrukwekkend, maar pas tijdens een bezichtiging wordt duidelijk hoeveel deze woning daadwerkelijk te bieden heeft. De combinatie van de enorme leefruimte, het vrije uitzicht, gelijkvloers wonen, het multifunctionele souterrain en de mogelijkheden om wonen en werken te combineren, maakt deze woning allesbehalve standaard. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 356 m² en een inhoud van ca. 1516 m³; - woonkamer en keuken hebben vloerverwarming; - in 2024 is het volledige dak van de voormalige schuur geïsoleerd; - in de koopovereenkomst nemen we onder andere de ouderdomsclausule op; - oplevering is in overleg. Koopovereenkomst In de koopovereenkomst nemen wij onder meer een asbestclausule en een ouderdomsclausule op. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.