Wiardi Beckmanhof 83274 CX HeinenoordHeinenoord Woonkern

Fraaie hoekwoning met carport en royale tuin op een prachtige locatie aan de rand van Heinenoord met uitzicht over het Zalmpad. Op een rustige en groene locatie aan de rand van het dorp, ligt deze goed onderhouden gezinswoning. Ingedeeld met een doorzon woonkamer met open keuken, 2 grote slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een royale slaapkamer op de tweede verdieping. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt ruimte aan verschillende zitje. De carport en eigen oprit voor 2 auto’s zijn de kers op de taart! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van Heinenoord op een perceel van 245m². De locatie is perfect; door de landelijke ligging direct aan het Zalmpad is hier het gevoel van vrij wonen en rust te vinden! Toch ligt Rotterdam op nog geen 15 minuten afstand. Ook Barendrecht en Oud-Beijerland met beiden een diversiteit aan voorzieningen, liggen op korte fietsafstand. Op loopafstand van de woning ligt het dorpscentrum van Heinenoord met basisschool en kinderopvang in een nieuw gebouw, supermarkt, verse bakker, bloemenwinkel, kapper, restaurant, huisartsenpraktijk, sporthal en twee bushaltes. Met veel plezier laten wij deze woning van binnen zien! INDELING BEGANE GROND Binnenkomst in een ruime hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft dankzij het extra zijraam veel lichtinval en een open, prettige sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een keukenwand met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een vrij uitzicht over de het Zalmpad. Daarnaast zijn er een losse oven en een Amerikaanse koel-vriescombinatie aanwezig. In het verlengde is ruimte voor een eethoek. De royale zithoek aan de achterzijde geeft toegang tot een ruime multifunctionele hal, ideaal in gebruik als kantoorruimte, maar ook ideaal als hobbyruimte of speelkamer. Vanuit hier is de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is bijzonder royaal en voorzien van een walk-in closet (voorheen een extra slaapkamer). De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, met uitzicht op het groen en het Zalmpad. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Daarnaast is er zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger, evenals bergruimte achter de knieschotten, de cv-ketel en toegang tot de vliering. De derde slaapkamer is ruim opgezet, heeft bergruimte achter knieschotten en is perfect als tienerkamer, logeerkamer of werkkamer. Door het grote raam kun je ook hier genieten van de rustige en groene omgeving. TUIN Dankzij de hoekligging is de tuin extra breed en grenst deze aan een slootje: een fijne plek om in alle rust te genieten. Er is een terras met ruimte voor een loungehoek, een vlonder voor een leuk extra zitje en de tuin is zeer privacy vol door de volwassen beplanting. Daarnaast zijn er twee bergingen: een houten schuur met elektra voor fietsen en een extra schuurtje voor opslag. Aan de voorzijde is er een carport met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1982 - Woonoppervlakte: 114 m² - Perceelgrootte: 245 m² (waarvan 114m² huurgrond) - Eigen grond / huurgrond gemeente HW - Energielabel: B - Cv-ketel van het merk Remeha Calenta (2016) - Dubbel glas in houten kozijnen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. HEINENOORD Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM