Toldijk 303209 BD HekelingenHekelingen-Dorp

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE, VRIJHEID EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN Op een bijzondere plek aan de Toldijk in Hekelingen staat deze charmante vrijstaande woning met een combinatie die je maar zelden tegenkomt. Je beschikt over een perceel van 453 m² eigen grond, een vrijstaande garage van circa 36 m², een multifunctioneel bijgebouw van 13 m² én daarnaast over circa 380 m² extra grond die in bruikleen is van de gemeente tegen een eeuwigdurende vergoeding van slechts € 21,- per jaar. Deze extra buitenruimte wordt momenteel gebruikt als terras, tuin en moestuin en grenst direct aan het recreatiegebied. Een heerlijke plek voor liefhebbers van buitenleven, tuinieren of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte rondom het huis. KARAKTER EN SFEER MET EEN FIJNE INDELING De woning heeft een warme en karakteristieke uitstraling en biedt een verrassend praktische indeling. Via de entree bereik je de hal met toilet, wasruimte en badkamer. De woonkamer vormt het gezellige hart van het huis. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en kijk je uit op het groen rondom de woning. De speelse spiltrap geeft de woonkamer een eigen karakter en verbindt de twee woonlagen op een fraaie manier. De gesloten keuken ligt aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht over de tuin. Aansluitend bevindt zich op de begane grond de grootste slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Door de dakkapel, die tijdens de renovatie in 1985 is geplaatst, is hier extra ruimte en licht ontstaan. Beide kamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. Het huis is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt tegelijkertijd alle gelegenheid om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. BUITENLEVEN MET GARAGE EN EXTRA BIJGEBOUW Buiten ervaar je pas echt hoeveel mogelijkheden deze plek biedt. De tuin ligt voornamelijk op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Het royale terras sluit mooi aan op de woning en vormt een heerlijke plek om met familie of vrienden buiten te zitten. Een absolute meerwaarde is de grote vrijstaande garage van circa 36 m². Deze is uitstekend geschikt voor het stallen van auto's, motoren of fietsen, maar biedt ook volop ruimte voor een hobby, werkplaats of opslag. Daarnaast is er een multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m², dat momenteel in gebruik is als trimsalon. Hierdoor is werken aan huis eenvoudig te combineren met wonen. Natuurlijk is deze ruimte ook geschikt als ruime berging. Naast de woning ligt bovendien nog een fraaie moestuin op de extra grond die van de gemeente in bruikleen is. Samen met de vrije ligging aan het recreatiegebied zorgt dit voor een uniek gevoel van ruimte. Vanuit de tuin wandel je zo het groen in en geniet je dagelijks van rust, natuur en privacy. RUSTIG WONEN MET ALLES BINNEN BEREIK De Toldijk is een rustige en geliefde locatie in Hekelingen. Je woont hier aan een rustige weg met vrij uitzicht over het omliggende groen en recreatiegebied. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Hekelingen en Spijkenisse op korte afstand. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar en ook de uitvalswegen richting Rotterdam en de Europoort zijn goed bereikbaar. Juist die combinatie van landelijk wonen met de voorzieningen van de stad dichtbij maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Voor jonge doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte, een grote tuin en mogelijkheden voor hobby of werken aan huis is dit een huis dat nog jarenlang woonplezier kan bieden. Wie kiest voor Hekelingen kiest voor ruimte, groen en een ontspannen woonomgeving, zonder afstand te doen van de dagelijkse voorzieningen. KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte 81 m² - Perceel grond 453 m² - Circa 380 m² extra grond in bruikleen van de gemeente tegen een eeuwigdurende vergoeding van € 21,- per jaar - Charmante vrijstaande woning - Vrije ligging direct aan recreatiegebied/park - Vrijstaande garage van circa 36 m² - Multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m² (thans trimsalon) - Bouwjaar 1954 - Renovatie in 1985, inclusief dakkapel - Energielabel E - 16 zonnepanelen - Mogelijkheid van wonen, slapen en douchen op de begane grond - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.