Koolzaad 335988 JK HeldenSchrames-Stogger

VIER SLAAPKAMERS, EEN EXTRA KAMER BENEDEN EN TWEE OVERKAPPINGEN Deze twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren op veel punten aangepakt en voelt daardoor verzorgd en eigentijds. Op de begane grond ligt een royale leefruimte met visgraat PVC, vloerverwarming en een gerenoveerde keuken. Daarnaast is er nog een separate kamer die zich perfect leent als werkplek, speelkamer of ruimte voor een beroep aan huis. Boven zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar nog een volwaardige vierde slaapkamer ligt. Ook buiten is het goed geregeld, met twee overkappingen, twee stenen bergingen, een carport en een vrije achterom. In 2022 zijn onder meer de vloer, vloerverwarming, meterkast en het schakelmateriaal vernieuwd. Ook zijn er negen zonnepanelen geplaatst. Daarmee is dit een woning die niet alleen verzorgd oogt, maar ook praktisch en compleet is ingericht voor het dagelijks leven. TUSSEN DE HELDENSE BOSSEN EN HET CENTRUM, MET PANNINGEN OP FIETSAFSTAND De woning ligt aan de rand van een jonge en rustige woonwijk in Helden. Een fijne omgeving met veel speelveldjes in de buurt en dagelijkse voorzieningen, waaronder basisscholen en kinderopvang op korte afstand. In Helden zelf vind je onder meer een supermarkt, bakker en verschillende horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod fiets je in nog geen tien minuten naar Panningen, met een gevarieerd winkelaanbod, theater, bioscoop en een levendig centrum. Ook de Heldense Bossen liggen praktisch om de hoek. Ideaal voor een wandeling, fietstocht of gewoon even naar buiten. Daarnaast is de bereikbaarheid goed, met een bushalte in de buurt en de A67 en A73 op korte rijafstand. Venlo, Roermond, Eindhoven en Duitsland zijn daardoor gemakkelijk bereikbaar. INDELING BEGANE GROND – een royale leefruimte met extra kamer en woonkeuken aan de tuinzijde Via de entree kom je in de hal met de meterkast en de toiletruimte. De begane grond is in 2022 opnieuw afgewerkt en voorzien van vloerverwarming met een visgraat PVC-vloer. Ook het schakelmateriaal is toen vernieuwd en uitgebreid. De ramen op de begane grond zijn deels voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met alle ruimte voor een royale zithoek. De open verbinding naar achteren maakt dat het leefgedeelte prettig doorloopt richting de woonkeuken en de verschillende functies mooi met elkaar verbonden blijven. Aansluitend aan de woonkamer ligt de extra kamer. Nu een fijne plek op zichzelf, maar juist door de ligging ook heel flexibel te gebruiken. Denk aan een werkkamer, speelruimte of een ruimte voor een beroep aan huis. Aan de achterzijde ligt de leefkeuken. De keuken is gerenoveerd en uitgevoerd met gespoten fronten, nieuwe grepen en een vernieuwde achterwand. De inductiekookplaat en combimagnetron zijn in 2022 vervangen. Verder beschikt de keuken over een koelkast, vaatwasser en volop kastruimte. Voor de openslaande deuren is ruim plaats voor een grote eettafel. Op dit moment staat hier een tafel met zeven stoelen en juist op deze plek komt de woonkeuken echt tot zijn recht. Je zit aan de tuinzijde, met buiten direct voor je, en op mooie dagen zet je de deuren gewoon open richting de overkapping. Achter de keuken ligt de bijkeuken met een vaste kastenwand en een loopdeur naar de tuin. De aansluitingen voor het witgoed zijn netjes achter de kastenwand weggewerkt en daarnaast is er voldoende ruimte voor voorraad, schoenen, jassen en andere spullen die je graag uit het zicht houdt. Terug in de woonkamer ligt het trapportaal met de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING – drie slaapkamers en een complete badkamer Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van ingebouwde rolluiken. De drie slaapkamers zijn prettig over de verdieping verdeeld en geven voldoende ruimte voor een ouderslaapkamer, kinderkamers en bijvoorbeeld een aparte werkplek. Daarmee is deze verdieping zowel voor een gezin als voor wie thuis werkt praktisch in te delen. De badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ook is hier vloerverwarming aanwezig, een fijne extra in het dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING – een volwaardige vierde slaapkamer met extra bergruimte Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ligt een volwaardige vierde slaapkamer met bergruimte onder het knieschot. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik. Daarnaast is er ruimte voor technische installaties en extra opslag. Ook de omvormer van de zonnepanelen is op deze verdieping geplaatst. TUIN – groen, vrij gelegen en met twee fijne overdekte buitenplekken Vanuit de woonkeuken stap je via de openslaande deuren direct onder de aluminium overkapping met polycarbonaat dak. Een prettige plek dicht bij huis, waar je beschut buiten zit en makkelijk even aanschuift voor koffie, eten of een lange zomeravond. De tuin zelf is groen en vrij gelegen, met gazon, boombeplanting en borders met beplanting die vrijwel het hele jaar in bloei staan. Een pad loopt vanaf het terras door naar het bijgebouw achter in de tuin. Daar ligt de tweede overkapping, onderdeel van een bijgebouw dat over de volledige breedte van de achtertuin loopt. Aan de linkerzijde bevinden zich twee stenen bergingen. Eén daarvan is dankzij het daglicht en het zicht op de tuin ook heel geschikt als werk- of hobbyruimte. De andere biedt volop plek voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Zo combineert dit bijgebouw een fijne beschutte zitplek met verrassend veel praktische ruimte. Verder is er nog een halfopen opslagruimte aanwezig, die bijvoorbeeld als hondenverblijf of extra bergplek gebruikt kan worden. De tuin beschikt over een vrije achterom en aan de voorzijde van de woning is een carport aanwezig. BIJZONDERHEDEN De woning is volledig geïsoleerd. De aanbouw aan de woning en de oorspronkelijke keukeninrichting dateren uit 2000. De badkamer en toiletruimte zijn in 2010 gemoderniseerd. De stenen bergingen, overkapping achter in de tuin en de carport zijn in 2010 gerealiseerd. In 2022 is de begane grond volledig opnieuw afgewerkt, aanvullend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De visgraat PVC-vloer op de begane grond is in april 2022 gelegd. In 2022 is de keuken eveneens gerenoveerd; de fronten zijn gespoten, de grepen en achterwand zijn vernieuwd en de inductiekookplaat en combimagnetron zijn vervangen. De openslaande deuren vanuit de woonkeuken naar de tuin zijn in 2022 geplaatst. Het schakelmateriaal in de woning is in 2022 vernieuwd en uitgebreid inclusief meterkast. In 2022 zijn 9 zonnepanelen van 355 Wp per paneel geplaatst. De omvormer betreft een Sunny Boy en is eigendom. De platte daken van de woning zijn in 2023 voorzien van nieuw dakleer en tevens is er aanvullende dakisolatie aangebracht. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De begane grond en zolderverdieping zijn voorzien van dubbele en HR beglazing; op de eerste verdieping is enkele beglazing aanwezig. De woning is voorzien van houten kozijnen; op zolder zijn kunststof kozijnen aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. De openslaande deuren zijn voorzien van horren. De cv-installatie betreft een Remeha uit juli 2026, is eigendom en geschikt voor toepassing in combinatie met een hybride warmtepomp. De tuin beschikt over een vrije achterom. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.