Roggelseweg 105988 BP HeldenHelden-centrum

Verrassend royaal wonen, een moderne uitstraling én een heerlijke plek voor het hele gezin! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is sinds 2024 grotendeels gemoderniseerd en beschikt onder andere over een grote open keuken, kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing, 4 slaapkamers, een inpandige garage met bijkeuken én een verrassend ruime leefruimte op de begane grond. Dankzij de aanbouw is een royale woonruimte ontstaan, waarbij de woonkamer en keuken prettig in elkaar overlopen. Extra leuk voor gezinnen is de ligging aan de achterzijde: vanuit de tuin loop je direct het aangrenzende speeltuintje op. De deur open en kinderen hebben als het ware een verlengstuk van de eigen achtertuin om te spelen, voetballen en ravotten! Verder ligt het op loopafstand van winkels en scholen in Helden, maar ook het uitgebreide winkelcentrum van Panningen is op korte afstand bereikbaar, net zoals natuurgebied "Heldense Bossen". Via verbindingsweg A67 (Venlo-Eindhoven) sta je ook nog eens zo in omliggende steden. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de verrassend ruime woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een royale leefruimte, met volop mogelijkheden voor een ruime zit- én eethoek. Daarnaast heb je ook nog volop ruimte voor het creëren van een extra speelhoek of werkplek. De begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer en dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval. De keuken vormt een open geheel met de woonkamer en is in 2024 geüpgraded. De ruime keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een prachtig betonciré keukenblad, een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, oven en koelkast. Door de open opzet blijft er veel contact tussen koken, tafelen en wonen en voelt de gehele begane grond heerlijk ruim aan. Vanuit de aanbouw is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor het witgoed en de vaatwasser en geeft toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De ruime inpandige garage biedt volop plaats voor de auto, fietsen, opslag en/of hobbyruimte en is voorzien van een elektrische sectionalpoort. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Extra noemenswaardig is dat deze verdieping over 3 ruime slaapkamers beschikt, alle drie zijn ze praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. De nette badkamer is uitgerust met een erg ruime inloopdouche met regensproeikop, breed badmeubel met voldoende opbergruimte en een zwevend toilet en is in 2026 voorzien van een nieuwe tegelvloer. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich allereerst de overloop met de CV-installatie (Nefit-2016) en extra bergruimte. Vervolgens bereik je de 4e slaapkamer, die is voorzien van een groot dakraam en recent nog volledig geïsoleerd is geworden. Dankzij deze extra verdieping is de woning ook zeer geschikt voor een groter gezin, een thuiswerkplek of een royale logeerkamer. Tuin De achtertuin vormt een fijne aanvulling op de royale leefruimte binnen. Wat je vooral zal verrassen is de vrijheid die hier stiekem verborgen is. Zo lig je aan de achterzijde vrij, waardoor je helemaal geen achterburen hebt. Sterker nog, het speelveldje aan de achterzijde wordt gewoon onderdeel van je achtertuin. Via de afsluitbare poort heb je hier direct toegang toe, waardoor kinderen vanuit huis zo naar buiten kunnen om te spelen, voetballen en ravotten. Hierdoor voelt het speelveld bijna als een verlengstuk van de eigen achtertuin: ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Verder is de achtertuin uitgerust met een groot terras aan de woning vast, voorzien van een handig zonnescherm, een net gazon, diverse borders met beplanting en een houten berging voor bijv. het tuingereedschap. Aan de voorzijde heb je een nette voortuin met een eigen oprit geschikt voor zeker 2 auto's. Ligging Gelegen midden in Helden heb je hier alles op loopafstand. De supermarkt, de bakker en andere winkels binnen het centrum van Helden liggen gewoon om de hoek. Het centrum van Panningen ligt op fietsafstand en is daarom ook snel bereikbaar. Basisscholen en natuurgebied 'Heldense Bossen' zijn ook op enkele minuten wandelen gelegen. Daarnaast ook op enkele kilometers van de ontsluitingswegen A67 Venlo-Eindhoven, welke aansluit op de A2 en A73. Algemeen - Royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (136 m² woonopp.) - Sinds 2024 deels gemoderniseerd - 4 Slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - In 2024 voorzien van kunststof kozijnen met deels HR++ en deels HR+++ beglazing - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en energielabel B - Praktische bijkeuken en inpandige garage - Speeltuintje direct achter de woning als verlengde van je achtertuin: ideaal voor gezinnen met kinderen.