Servaashof 65988 GC HeldenDe Riet Helden

ZO TE BETREKKEN, MET DRIE SLAAPKAMERS EN EEN OVERKAPPING OM LANG BUITEN TE ZITTEN Deze tussenwoning is modern, verzorgd en prettig compleet. Beneden vind je een fijne leefruimte met een eigentijdse keuken, boven liggen drie slaapkamers en een neutraal uitgevoerde badkamer. Ook buiten is het goed geregeld, met een terrasoverkapping waar je beschut kunt zitten. De woning is voorzien van houten kozijnen en isolatie en kan zonder grote werkzaamheden worden betrokken. Dat maakt dit een heel fijne plek voor starters, alleenstaanden of een klein gezin dat graag comfortabel wil wonen zonder eerst uitgebreid te hoeven verbouwen. De ligging aan het woonhofje past daar mooi bij. Er is weinig doorgaand verkeer en in de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Een overzichtelijke woonplek, met binnen alles wat je nodig hebt. WONEN TUSSEN TWEE DORPSKERNEN, MET ALLES DICHTBIJ De woning ligt op een fijne plek tussen Helden en Panningen. Beide dorpskernen zijn snel bereikbaar, waardoor je profiteert van het ruime voorzieningenaanbod van Panningen en de dagelijkse voorzieningen en gemoedelijke sfeer van Helden. Supermarkten, winkels, scholen, sportclubs en horecagelegenheden liggen allemaal dichtbij. Ook voor een wandeling of wat tijd buiten hoef je niet ver, met groen, speelruimte en de Heldense Bossen in de omgeving. Daarnaast zijn bushaltes en de uitvalswegen richting Venlo, Roermond en Weert goed bereikbaar. Zo woon je centraal tussen twee dorpen, met vrijwel alles wat je dagelijks nodig hebt binnen korte afstand. INDELING BEGANE GROND - koken aan de voorzijde, ruim wonen aan de tuin De begane grond is in 2025 voorzien van een doorlopende PVC-vloer in houtlook. Via de entree kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte. Deze is uitgevoerd in grijs-wit tinten en ingericht met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar het leefgedeelte, met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde. De keuken is eigentijds uitgevoerd in een rechte opstelling met een kunststof werkblad, vierpits inductiekookplaat, combimagnetron, koel- vriescombinatie en vaatwasser. Het raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht en geeft tijdens het koken zicht op het woonhofje. Aan de achterzijde ligt de woonkamer over de volledige breedte van de woning. Hierdoor is er ruim plaats voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De airco kan verwarmen en verkoelen en draagt daarmee het hele jaar door bij aan een aangenaam binnenklimaat. Het grote raam aan de achterzijde brengt veel licht naar binnen en geeft zicht op de tuin en de overkapping. Via de loopdeur sta je vanuit de woonkamer direct buiten. EERSTE VERDIEPING - twee slaapkamers die allebei royaal zijn opgezet De eerste verdieping is in 2025 voorzien van een vinyl vloer. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die eveneens ruim van formaat is. Twee volwaardige kamers dus, met voldoende plek voor een groot bed, kasten en eventueel nog een bureau of werkhoek. De badkamer ligt aan de voorzijde en sluit qua uitstraling mooi aan bij het toilet beneden. De ruimte is modern uitgevoerd in grijs-wit tinten en ingericht met een inloopdouche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING - een derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer Via de vaste trap bereik je de zolder. Hier ligt een fijne multifunctionele kamer met een dakvenster. De ruimte wordt momenteel gebruikt als derde slaapkamer, maar leent zich net zo goed als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Ook op deze verdieping is in 2025 een airco geplaatst waarmee kan worden verwarmd en gekoeld. De witgoedaansluitingen en de cv-installatie bevinden zich eveneens in deze ruimte. TUIN - beschut buiten zitten onder de overkapping Via de woonkamer stap je direct onder de houten terrasoverkapping. Dankzij de lichtstraat blijft het ook binnen prettig licht, terwijl je buiten een fijne beschutte plek hebt voor een eettafel of loungeset. Een plek waar je al vroeg in het voorjaar zit en op zomeravonden gewoon wat langer buiten blijft. De tuin is ingericht met sierbestrating en daardoor makkelijk te onderhouden. Achterin staat een houten berging met ruimte voor fietsen, tuinkussens en gereedschap. Via het mandelige pad achter de woning is bovendien een vrije achterom aanwezig. BIJZONDERHEDEN De gehele woning is in 2025 voorzien van nieuwe vloerafwerking. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer. De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een vinyl vloer. Houten overkapping geplaatst in 2025. Er zijn in 2025 twee airco-units van Mitsubishi Heavy Industries geplaatst, waarmee kan worden verwarmd en gekoeld. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels HR++ glas uit 2022 en deels HR glas. De houten dakraam is voorzien van HR glas. De gevelramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. De cv-installatie betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2021 en is eigendom. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. De vrije achterom loopt via een achtergelegen mandelig pad. Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.