P A de Genestetlaan 4-A3221 VP HellevoetsluisDichters- en Schrijversbuurt

P A de Genestetlaan 4 A in Hellevoetsluis ROYAAL WONEN EN WERKEN OP TOPLOCATIE IN HELLEVOETSLUIS Zoek jij een huis met écht veel ruimte én een multifunctionele praktijkruimte aan huis? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de P.A. de Genestetlaan 4A in Hellevoetsluis precies wat je zoekt. Geheel gemoderniseerd in 2016, inclusief praktijkgedeelte van maar liefst 115 m², woonoppervlakte van 181 m², een luxe keuken en badkamer, én een perceel van 750 m² eigen grond. Of je nu een groot gezin hebt, behoefte hebt aan een praktijk of kantoor aan huis, of beide: hier kan het allemaal. WONEN MET RUIMTE, RUST EN COMFORT De woning is in 2016 volledig onder handen genomen en dat zie je aan alles. De begane grond is ingedeeld met een royale en lichte woonkamer en een moderne open keuken met kookeiland, perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en afgewerkt met een strak werkblad. Dankzij de ruime opzet en de connectie met de tuin geniet je hier het hele jaar door van comfort en licht. De luxe badkamer is net als het toilet in moderne stijl uitgevoerd en beschikt over fijne voorzieningen zoals een inloopdouche, whirlpool-/bubbelbad en strak wastafelmeubel. Op de verdiepingen vind je meerdere slaapkamers, waarvan de grootste zich op de eerste etage bevindt. In totaal telt het woondeel vier kamers, dus plek genoeg voor een gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of opslag. PRAKTIJKRUIMTE MET EIGEN ENTREE Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de aangebouwde praktijkruimte van circa 115 m². Deze heeft een eigen entree en is volledig zelfstandig te gebruiken. De huidige indeling bestaat uit een centrale wachtruimte, een gang en vijf praktijk- of behandelkamers, elk met daglichttoetreding en veel privacy. Uiteraard is er ook een eigen toiletvoorziening en pantry aanwezig. Deze ruimte is ideaal voor een (para)medisch beroep, coaching, therapie of een andere maatschappelijke functie. BUITENLEVEN MET PRIVACY EN GEMAK Op het perceel van 750 m² eigen grond is buiten net zo fijn als binnen. De tuin ligt gunstig op het zuiden en is ingericht met een sfeervolle overkapping en een vrijstaande berging voor tuinspullen of fietsen. Dankzij de diepte en ligging van de tuin heb je hier de hele dag zon. Bovendien is er parkeergelegenheid op eigen erf én voldoende openbare parkeerplekken aan de voorzijde van het huis – ideaal voor bezoek of cliënten van je praktijk. RUSTIGE LIGGING NABIJ HISTORISCHE VESTING De woning is gelegen op een prettige locatie vlak bij de historische vesting van Hellevoetsluis. Hier wandel je zo naar de jachthaven, gezellige restaurants of het Haringvliet. Tegelijkertijd woon je rustig, in een groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt: scholen, supermarkten, sportclubs en openbaar vervoer. Dankzij de goede ontsluiting ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam of Zeeland. BESTEMMING: Dit object is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan wat is aangeduid als "Maatschappelijk' met een ontheffing voor wonen voor het woonhuis (dus niet het praktijkgedeelte). De gronden met de bestemming maatschappelijke doeleinden mogen uitsluitend worden gebruikt ten dienste van culturele, sociale en/of religieuze doeleinden, nutsdoeleinden, dan wel ten behoeve van onderwijs, gezondheidszorg, hygiëne, maatschappelijk verkeer en/of bejaardenzorg. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 296 m² totaal (181 m² wonen, 115 m² praktijkruimte) - Perceeloppervlakte: ca. 750 m² eigen grond - Bouwjaar: midden jaren '90 - In 2016 geheel vernieuwd en verbouwd - Moderne en luxe keuken met kookeiland - Moderne complete badkamer - Moderne toiletten - Twee dakkapellen - Gelegen nabij de vesting van Hellevoetsluis - Tuin op het zuiden met gezellige overkapping - Totaal aantal kamers: 9 (inclusief praktijkgedeelte) - Recent buitenwerk geschilderd (2025) - Energielabel: C - Mogelijkheid tot parkeren op eigen erf en ruime parkeergelegenheid voor de deur - Praktijkruimte met eigen entree, wachtruimte en vijf behandelkamers Wil je dit unieke huis met praktijkruimte zelf ervaren? Bel ons voor een bezichtiging, dan laten we je graag alle mogelijkheden zien.