Preludestraat 123223 PJ HellevoetsluisWagenzicht

Deze mooie luxe villa (bouwjaar 1998) is gelegen op één van de mooiste plekjes van Hellevoetsluis op een perceel van 865 m2. De woning heeft een prachtige ligging aan de rand van de Ravense Hoek, aan de achterzijde grenzend aan het water met blijvend vrij zicht over de polder en de voorzijde een rustige straat. Dit heerlijke huis is licht, heeft een ruime woonkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers, een privacy biedende tuin aan het water en een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. De woning heeft energielabel A++, mede door de 26 zonnepanelen die op het dak liggen en de hybride warmtepomp die in 2024 geïnstalleerd is. INDELING: Entree van het perceel via de oprit met handbediende poort en loophek met toegang tot zowel tuin als woonhuis. Begane grond: Entree van de woning via de ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje (2020), garderobekast, trapopgang naar de verdieping en openslaande deuren naar de woonkamer. De prachtige woonkamer is riant en bijzonder sfeervol. Zo ligt er een Travetin plavuizen vloer (Italiaans, met behoud van glans en er trekt geen vuil in) met vloerverwarming, zijn de ramen v.v. luiken aan de buitenzijde en shutters aan de binnenzijde, is er een schouw met speksteenkachel en openslaande deuren richting tuin met een op afstand bedienbare zonwering. Het plafond is glad gestuukt en v.v. sierlijsten en zijn alle wanden gespachteld. De half open keuken is gelegen aan de achterzijde. Het is een Rotpunkt keuken in hoekopstelling en een vaste kastenwand. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals een 5-pits gas kookplaat, rvs afzuigkap, magnetron en heteluchtoven, bordenwarmer, koffieautomaat, vaatwasser (2021 Bosch), dubbele spoelbak en grote koelkast. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Naast de keuken de bijkeuken. Deze bied plaats voor de wasmachine, de droger en er is een klein keukenblok met wastafel. Via de bijkeuken komt u in de garage. De garage heeft een betonnen vloer met plavuizen, een sectionaal deur en voorraadkasten. Vanuit de garage een deur met toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, vaste kast met de opstelplaats van de cv ketel en vlizotrap naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer is ruim en heeft aan twee zijden van de dakkapel inbouwkasten. Voor de dakkapel een elektrisch bedienbaar rolluik. In de dakkapel is een zitje gemaakt met lades. De hoofdslaapkamer is v.v. een aircosysteem. De andere drie slaapkamers zijn ruim, twee slaapkamers zijn v.v. een dakkapel met shutters. De badkamer heeft een luxe uitstraling en is v.v. een ruime inloopdouche, meubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting en het raam is v.v. shutters. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer (hoogste klasse). 2e Verdieping: Grote zolder met stahoogte en twee grote dakvensters. Tuin: De zonnige tuin ligt om de woning, is ingericht met sierbestrating, gazon, kweekkas, diverse terrassen, bloemrijke vaste plantenborders en diverse fruit en notenbomen. Verder is er verlichting in de tuin. Aan de zijkant van de woning is er een aparte schuur voor uw fietsen en tuinspullen met aan de zijkant een veranda. Aansluitend is er nog een tuinhuisje met sedumdak. Vanuit de achtertuin is de vlonder aan de waterkant met een trap te bereiken. Bent u ook zo enthousiast en nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak. Overige kenmerken: • Energie A++ label • Alarminstallatie • Anti- Inbraaksloten – Deur & zo • WTW ventilatie systeem op zolder • één sleutel voor alle belangrijke deuren • 26 zonnepanelen ( 12 uit 2021 en 14 uit 2014) • Cv ketel, Nefit trendline CW 5 2018 • Hybride warmtepomp 2024 • Airco uit 2021 • Alle binnen deuren vervangen door massieve deuren • Gehele buitenzijde in 2023 geschilderd • Speksteenkachel voorzien van een nieuw rookkanaal 2024 (op sommige foto's staat nog de oude gaskachel) Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.