Spoelhoren 123225 BS HellevoetsluisHout Hoeffe

Ruime instapklare hoekwoning met 4 grote slaapkamers, moderne keuken en zonnige tuin. De woning beschikt over 3 volwaardige woonlagen. De begane grond heeft een sfeervolle indeling met naast elkaar de eetkeuken en woonkamer, beide tuingericht, met een moderne keukenopstelling van 2023. De 1e verdieping heeft 2 grote slaapkamers, een balkon en een moderne badkamer 2017. De 2e verdieping heeft tevens 2 grote slaapkamers, een ruime overloop, een brede dakkapel en deels plat dak wat verrassend veel ruimte geeft op deze verdieping. De woning is gelegen aan een rustige straat en met de achterzijde aan een autovrij voetpad en op korte afstand van het Kooisteebos. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het westen - zuidwesten. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, een bushalte, sportverenigingen, tennis- en padelbanen en uitvalswegen. Winkelcentrum Struytse Hoeck en het voortgezet onderwijs zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Begane grond: overdekte entree; hal met vaste kast, toilet en meterkast; living van ruim 40 m2, bestaande uit de ruime tuingerichte woonkamer met separate tuindeur en vaste kast & de naastgelegen halfopen eetkeuken met moderne hoekopstelling van 2023 v.v. inbouwapparatuur: vaatwasmachine, grote koelkast, vrieskast, inductie kooplaat en afzuigkap; de begane grond heeft een laminaatvloer. 1e verdieping: overloop; grote slaapkamer van 17 m2; moderne badkamer van 2017, met grote doucheruimte v.v. glazen wand, wastafelmeubel, 2e toilet, elektrische vloerverwarming en zijraam; grote slaapkamer van 14 m2, met deur naar balkon; de 1e verdieping is ruim, mede vanwege de rechte gevels; woningbreed balkon. 2e verdieping: vaste trap; grote overloop met opstelling combiketel (2024), aansluiting wasmachine en plaats voor een droger; grote slaapkamer van 14 m2, met 2x tuimelraam en een zijraam; ruime slaapkamer van 11 m2; de 2e verdieping is ruim, mede vanwege het deels platte dak en de brede dakkapel. Grote tuin van ruim 100 m2, fraai en verzorgd aangelegd met terrassen en siertuin. Met gunstige zonligging op het westen – zuidwesten, privacy en grenzend aan voetpaden (kindvriendelijk). Bijzonderheden: bouwjaar 1980; energielabel C; buitenschilderwerk van 2025; kozijnen deels kunststof, zoals de dakkapel en de zijramen; tuinaanleg van 2018; afwerking slaapkamers deels 2017 en deels 2025; de oppervlakte is totaal 127 m2, waarvan 112 m2 gebruiksoppervlakte wonen, 10 m2 ruimte onder de 1,5 meter stahoogte en 5 m2 aangebouwde berging.