Beatrixstraat 304174 GD HellouwHellouw

Uitgebouwde en knusse twee-onder-een-kapwoning op een verrassend royaal perceel. - Royaal en groen perceel met volop buitenruimte - Drie slaapkamers en een uitgebouwde begane grond - Een fijne basis om naar eigen smaak verder te moderniseren en verduurzamen - Circa 101 m² woonoppervlak en energielabel E Wie graag de ruimte heeft én zelf nog zijn stempel op een woning wil drukken, zit hier goed. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning staat midden in het dorp Hellouw en is gesitueerd op een opvallend royaal perceel. Binnen vind je een lichte woonkamer, drie slaapkamers en praktische extra ruimtes. De woning is een fijne basis met volop kansen om er stap voor stap helemaal je eigen thuis van te maken. En dan buiten. Het mooie perceel is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Rondom is volop groen aanwezig en de tuin biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van tuinieren, verschillende zitplekken en zonnestralen. Tevens is er een hobbyruimte en diverse opbergmogelijkheden. Een plek waar je gegarandeerd tot rust komt. Via de entree kom je in de hal met de trapopgang, toegang tot de kelder en de leefruimte. De woonkamer is licht en ruim opgezet en loopt door richting de keuken. Aansluitend bevinden zich het toilet, de badkamer en de praktische bijkeuken. Hier zijn onder andere de cv-installatie en witgoedaansluitingen ondergebracht. De globale indeling:  Begane grond: entree; hal met garderobe, trapopgang, toegang tot de kelder en de leefruimte; L-vormige woonkamer met veel lichtinval en doorloop naar het aangebouwde gedeelte; keukenblok met spoelbak, koelkast en voldoende kastruimte; separaat toilet; badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; praktische bijkeuken met inbouwkasten voor o.a. de cv-installatie, witgoedaansluitingen en opbergruimte (tevens zijn hier de oven en kookplaat aanwezig); deur naar de tuin. Eerste verdieping: ruime overloop met op maat gemaakte kledingkasten; in totaal drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer aan de straatzijde gelegen en twee aan de achter/tuinzijde, welke beide zijn voorzien van een ingebouwde kast. Goed om te weten: - Voorzien van energielabel E - Grotendeels voorzien van glasisolatie en deels van muurisolatie - Kelder en dubbele (kleinere) bergzolder aanwezig - De stenen berging is grotendeels geïsoleerd en heeft een bergzolder  - Voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning aanwezig - Altijd een plekje in de zon of schaduw in eigen tuin! Ligging: Hellouw, een klein dorp in de Betuwe met ongeveer 750 inwoners, biedt een rustige woonomgeving met een gezellige en hechte gemeenschap. Het dorp beschikt over een basisschool en diverse sportverenigingen zoals voetbal en korfbal. Voor winkels en andere voorzieningen zijn omliggende dorpen zoals Herwijnen, Haaften en Leerdam eenvoudig te bereiken. De ligging nabij de A15 zorgt voor een uitstekende verbinding naar steden als Gorinchem, Tiel en Utrecht. Hellouw is omringd door prachtige natuur, ideaal voor wandelaars en fietsers. Hier geniet je van landelijke rust en een centrale ligging in de regio.