Boekesteynlaan 325709 RG HelmondKern Dierdonk

Karakteristieke, grote woning op toplocatie vlakbij bos en speelveld, met gedeeld achterom. Vijf redenen om je welkom te voelen aan de Boekesteynlaan 32 in Helmond-Dierdonk: - Toplocatie aan een rustige woonstraat in een van de mooiste wijken van het land. - Een gedeeld achterom naast de garage en een zeer brede oprit - Grote woonkamer met uitbouw aan de achterzijde en ongekend veel leefruimte over vier (!!) verdiepingen - Energielabel A. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. - Op loopafstand van speeltuintje en het bos. De wijk: Er zijn maar weinig wijken die zo ruim en groen zijn opgezet als Dierdonk. Grote groenstroken, brede singels en lanen, waterpartijen, bosgebieden. U treft het allemaal aan in deze woonomgeving. Alle woningen zijn gebouwd in de stijl van de jaren '30. Dat wil zeggen, erkers, grote dakoverstekken etc. etc. Een school, een medisch centrum, de tennisbanen, een actief wijkcentrum en sportschool maken het leven in de wijk extra prettig. Het zal u wellicht al eens zijn opgevallen als u in dit deel van Dierdonk bent: De woningen hebben hier een dak met een hellingshoek van 60 graden in plaats van 45 graden, wat elders in de wijk gebruikelijk is. Omdat de kap “spitser” is, biedt de woning meer benutbare ruimte De woning: Een ruime voortuin en een brede oprit zijn niet alleen praktisch, maar zorgen er ook voor dat deze karakteristieke woning beter tot zijn recht komt. De architect heeft door een uitgekiend ontwerp deze woning een praktische indeling gegeven. De entree van de woning, een deel van de hal en de keuken zijn namelijk buiten de hoofdbouw gesitueerd. Hierdoor ontstaat er een grote woonkamer. Begane grond U betreedt de woning via de ruime hal. In de hal treft u de toiletruimte met toilet en fontein en de meterkast aan. Op de vloer ligt een diagonaal gelegde lichte tegel. Via een deur met glas komt u in de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en biedt volop ruimte voor het plaatsen van grote meubels en het variëren met uw inrichting. In de woonkamer zit een erker en een zijraam. Het uitzicht vanuit de woonkamer is wijds. U kijkt hier namelijk de tegenovergelegen straat in. In de woonkamer is een houtkachel (welke ook open gestookt kan worden) met een schouw van zandsteen en een trapkast. Het plafond en de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Op de vloer ligt een massief beuken vloer. Aan de achterzijde van de woning staat de woonkamer in open verbinding met de tuinkamer. Deze ruimte is later aangebouwd. Zowel door de dubbele tuindeuren als de lichtstraat is er veel lichtinval in deze kamer, maar ook in de woonkamer. De vloer is dezelfde als in de woonkamer. De keuken is uit het zicht gelegen en heeft dezelfde vloer als de hal. U treft hier een aanrechtblok aan met direct daglicht. In de keuken zijn de volgende (inbouw-)apparaten aanwezig: een breed zespits gasfornuis met oven, achterwand en afzuigkap (Bosch), een magnetron, vaatwasser en anderhalve spoelbak. Verder een granieten aanrechtblad en volop kastruimte. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Hier treft u eveneens veel kastruimte aan en dezelfde vloer als in de keuken en de hal. De garage/berging is inpandig bereikbaar en voorzien van dubbele houten deuren. Er is een betegelde vloer. Via de bijkeuken komt u in de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft als een van de weinige woningen in de straat een breed achterom. Dit achterom wordt gedeeld met de buren en is afgesloten met een dubbele poort en wordt door de bewoners en de buren gebruikt als fietsenstalling. Dat scheelt weer ruimte in de garage. Het achterom is voorzien van inbouwspots en een poort naar de privé-tuin. Over dit gezamenlijke achterom zijn goede afspraken met de buren gemaakt. De achtertuin heeft een groot terras en een gazon. Verder een loungehoek die begroeid is met een gouden regen, een buitenkraan met schrobput en een elektrapunt. De favoriete plek van de verkopers is de overkapping, waar je vanaf de ochtend heerlijk uit de wind en in de zon zit. Eerste verdieping Aan de lichte overloop (dankzij het grote zijraam) grenzen de badkamer en twee slaapkamers. In de oorspronkelijke indeling zijn hier drie slaapkamers gepland. De slaapkamer aan de voorzijde (ideaal als hoofdslaapkamer) heeft dezelfde erker als de woonkamer en een zijraam. De kamer heeft een leuk uitzicht en heeft volop mogelijkheden voor het plaatsen van uw (grote) meubels. Een bijzonder element is de voorzetwand met ingebouwd schap. De achterslaapkamer is zeer ruim en heeft een dakkapel die uitzicht biedt op de achtertuin. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een ligbad, een douche met glazen cabine en thermostatische kraan, een tweede toilet en een wastafel in meubel. Een dakraam biedt extra ventilatiemogelijkheden en lichtinval. Tweede verdieping Op de voorzolder treft u de Vaillant Combi-ketel (bouwjaar 2012) en de unit van de mechanische ventilatie aan. Via een zijraam is er daglichttoetreding. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen in "de kop" van de woning. U heeft er zowel een raam aan de voorzijde als een dakraam. De hoogte maakt het tot een grote en speelse ruimte. Vanuit deze kamer heeft u een leuk zicht op de Twickeldreef. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en een vast bureau met schappen. Op deze verdieping ligt ook een laminaatvloer. Derde verdieping Deze verdieping is eveneens bereikbaar via een vaste trap. Er is een constructie gemaakt, waardoor er naast volop bergruimte ook meer met deze ruimte te doen is. Denk bij voorbeeld aan een logeerplek of speelruimte. Een dakraam zorgt voor de inval van daglicht. Wat verder nog opvalt: - De woning heeft een goed isolatiepakket - Ideale ligging ten opzichte van scholen, kinderopvang, sportschool, tennisbanen, medisch centrum en wijkcentrum - Op korte afstand is volop gelegenheid voor kinderen om buiten te spelen. - Het dak van de uitbouw is circa 10 jaar oud Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.