Brand 115706 LV HelmondSchutsboom

Vrijstaand wonen op een toplocatie – ruimte, comfort en rust in één! Welkom bij Brand 11, een unieke vrijstaande woning gelegen op een van de mooiste plekken van Brandevoort. Deze royale woning combineert het beste van twee werelden: de rust van een groene, kindvriendelijke woonwijk en de nabijheid van zowel het levendige centrum van Brandevoort als Mierlo-Hout. Alles binnen handbereik – winkels, scholen, sportfaciliteiten én natuur. Brand 11 ligt strategisch ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen én op loopafstand van NS Station Brandevoort. Binnen 15 minuten bent u met de trein in het centrum van Eindhoven. Ook met de auto bereikt u Eindhoven snel en eenvoudig via de nabijgelegen A270 en N270. Ideaal voor forenzen of gezinnen die werken en wonen willen combineren. Brandevoort staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. De wijk is geliefd bij gezinnen en rustzoekers die toch dicht bij het stadsleven willen blijven. Binnen enkele minuten bereikt u het station, scholen, supermarkten en de dorpskernen van Brandevoort en Mierlo-Hout. Brand 11 is méér dan een huis. Het is een thuis met ruimte, comfort en kwaliteit. Bent u op zoek naar een woning waar u zorgeloos kunt wonen, werken en genieten? Dan is dit uw kans. BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande woning met een indrukwekkende uitstraling en veel privacy; Ruime vrijstaande garage, ideaal voor meerdere auto's én voorzien van een extra werkruimte – perfect voor hobbyisten of werken aan huis; - Zonnige, fraai aangelegde tuin welke is gelegen op het zuiden voorzien van een sfeervol tuinhuis een oase van rust waar buitenleven centraal staat; - Energielabel A+ – toekomstbestendig, duurzaam en lage energielasten. De woning heeft 27 zonnepanelen. Airco en een cv ketel uit 2022; - Royale leefruimtes en 4 grote slaapkamers met veel lichtinval, luxe afwerking en moderne voorzieningen; - Gelegen op een toplocatie – een rustige straat met vrij uitzicht, maar toch vlakbij uitvalswegen en openbaar vervoer. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Via een overkapte entree bereiken we de ruime hal, die toegang geeft tot een multifunctionele werk-/speel-/slaapkamer, de trapopgang, meterkast en keuken. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en stucwerkplafonds met sierlijsten. LEEFKEUKEN: De ruime leefkeuken is aan de achterzijde gelegen en biedt een mooi uitzicht over de achtertuin. Zoals u kunt zien, is het plaatsen van een grote eettafel geen enkel probleem. Er is een kelderkast aanwezig voor het opbergen van extra spullen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Middels een dubbele deur is de prachtige woonkamer te bereiken. Tevens biedt de keuken toegang tot een achterportaal met toiletruimte en bijkeuken. WOONKAMER: De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de erker. In de achtergevel bevinden zich twee schuifdeuren, die toegang geven tot het overkapte terras. EERSTE VERDIEPING: Overloop met daaraan vier ruime slaapkamers, een wasruimte, een badkamer en een separate toiletruimte. De ouderslaapkamer is voorzien van een grote ingebouwde kast en airconditioning. De slaapkamers zijn respectievelijk 17,7m², 18,6 m², 18,9 m² en 20,8 m² groot. Alle kamers zijn afgewerkt met stucwerkwanden, stucwerkplafonds en een laminaatvloer. BADKAMER: De ruime badkamer is voorzien van een groot ligbad, een douchecabine en twee wastafels. De dakkapel zorgt voor natuurlijke lichtinval. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de Nefit cv-ketel uit 2022. Dankzij een dakraam is er ook hier natuurlijke lichtinval. GARAGE & BIJGEBOUW: De woning beschikt over een fantastisch bijgebouw. Dit gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen cv-ketel. Daarmee is het uitermate geschikt voor werken aan huis. Het bijgebouw omvat momenteel een dubbele garage, een werkruimte en een berging met een vaste trap die toegang geeft tot een ruime zolder. TUIN: De tuin is in één woord fantastisch. Hier krijgt u het gevoel alsof u in het buitengebied bent. De zuidelijke ligging zorgt ervoor dat u altijd ergens van de zon kunt genieten. U kunt heerlijk zitten onder de overkapping terwijl de kinderen spelen op het grote gazon. De tuin is keurig aangelegd en onderhouden. U treft hier diverse volwassen bomen, struiken, borders en een groot gazon. Achter in de tuin staat nog een tuinhuis met een overdekt terrasje. Het tuinhuis is ca. 25 m² groot, dus het bergen van tuinspullen is geen enkel probleem.