Broederwal 635708 ZT HelmondDe Veste

Dit bijzondere en karaktervolle herenhuis is gelegen op een van de mooiste locaties van Brandevoort, met fraai zicht over een prachtige groenvoorziening. De woning is met haar vier woonlagen en een woonoppervlakte van circa 185 m² verrassend royaal. De begane grond beschikt over een statige zitkamer aan de voorzijde, waar stijl en comfort samenkomen. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail en voorzien van een verfijnd maatwerkinterieur. Via elegante en suite schuifdeuren, subtiel geïntegreerd in een op maat gemaakte kastwand, is de zitkamer verbonden met de prachtige woonkeuken aan de achterzijde. Deze vormt het hart van de woning en is ingericht met een moderne keukenopstelling en een royaal kookeiland. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, de ideale plek om in stijl samen te komen en te genieten van lange, sfeervolle diners. Op de eerste verdieping bevindt zich de indrukwekkende woonkamer aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde een tweede keuken is gerealiseerd. Deze beschikt over openslaande deuren naar het privé dakterras gelegen op het zuidwesten, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De tweede verdieping biedt twee royale slaapkamers en een ruime badkamer. De derde verdieping biedt eveneens twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een praktische wasruimte met de witgoedaansluitingen. De zonnige, privacybiedende tuin op het zuidwesten is fraai aangelegd en voorzien van een vrijstaande berging. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein, wat het geheel compleet maakt. Dit herenhuis, gebouwd in 2001, is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Fantastische ligging met vrij zicht op de groenvoorziening, in het hart van Brandevoort met alle relevante voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich basis- en middelbare scholen, evenals diverse sportfaciliteiten. Station Helmond Brandevoort ligt vlakbij en biedt snelle, directe verbindingen, ideaal voor wie dagelijks naar de stad reist. INDELING Algemeen Dankzij het volledige isolatiepakket en de HR++ beglazing beschikt de woning over een keurig energielabel A. Daarnaast is de woning uitgerust met een centraal stofzuigsysteem voor extra comfort en gebruiksgemak. In 2022 zijn alle buitendeuren, kozijnen en ramen geschilderd. Begane grond De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer in een warme houtlook en voorzien van stijlvolle, hoge plinten. De sfeervolle paneeldeuren, op maat gemaakte radiatorombouwen en de karaktervolle glas-in-loodramen benadrukken het luxe karakter van de woning. De strak stucwerk wanden en het plafond met elegante sierlijsten versterken de verfijnde uitstraling. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Entree Vanuit de entree is er toegang tot de toiletruimte, de trapkast, en de moderne meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting). Daarnaast biedt de entree toegang tot de ruime woonkeuken, de stijlvolle zitkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Trapkast De praktische trapkast biedt volop opbergmogelijkheden en is voorzien van praktische schappen, elektra en de verdeler van de vloerverwarming. Toiletruimte De toiletruimte is netjes afgewerkt met een combinatie van tegels en strak stucwerk. De ruimte is voorzien van een vrijdragend wandcloset en een fonteintje. Zitkamer De ruime zitkamer aan de voorzijde van de woning is met oog voor stijl en comfort ingericht. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de ruimte prachtig overspoeld met daglicht. De op maat gemaakte inbouwkast met fraaie inbouwspots vormt een elegant en sfeervol detail in de zitkamer. Daarnaast zorgen de schitterende ensuite-deuren, verwerkt in een op maat gemaakte kast, voor een stijlvolle verbinding met de riante woonkeuken. Woonkeuken De royale en moderne woonkeuken (2018) kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking en het riante kookeiland. Dit eiland is uitgevoerd met een stijlvol aanrechtblad en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en een ruime oven (Siemens). De strakke, functionele kastenwand biedt volop werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast met vershoudlades, een royale vriezer, alsmede een vaatwasser (alle Siemens). Het kookeiland en de kastenwand zijn voorzien van brede softclose-lades en kasten, die volop praktische opbergruimte bieden. Er is voldoende plaats voor een imposante eettafel die uitnodigt tot lang tafelen en gezellig samenzijn. Bovendien is de ruimte voorzien van openslaande deuren en een separate loopdeur, voorzien van een handbedienbare markies. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een stijlvolle tegelvloer in marmerlook. Ook op deze verdieping zijn de op maat gemaakte radiatorombouwen aanwezig, wat bijdraagt aan een nette en verzorgde afwerking. Woonkamer De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning straalt karakter en comfort uit. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een overvloed aan daglicht en prachtig zicht op de groenvoorziening. Deze sfeervolle loungeruimte is ideaal voor ontspannen avonden in een comfortabele setting. Vanuit het zitgedeelte is er directe toegang tot de tweede keuken aan de achterzijde van de woning. Keuken 2 De open keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad, rvs-spoelbak, alsmede een koelkast (Liebherr). De ruimte biedt bovendien voldoende plaats voor een gezellige eettafel. Via dubbele openslaande deuren is het privé dakterras bereikbaar. Dakterras Het ruime privé dakterras vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon en is het een ideale plek om in alle rust te ontspannen. Het terras biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek en is voorzien van een vlonder-vloer. Tweede verdieping De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook. Overloop De overloop biedt toegang tot twee riante slaapkamers, een ruime badkamer, alsmede de trapopgang naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 De master bedroom aan de voorzijde van de woning is ruim en heeft een afmeting van maar liefst 5.68 x 3.65 mtr. Deze slaapkamer geniet van volop natuurlijke lichtinval. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met een afmeting van 4.34 x 3.26 mtr. De twee raampartijen zorgen voor volop daglicht en zijn voorzien van handmatig bedienbare markiezen. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ruim wastafelmeubel, een vrijhangend wandcloset en een hoekbad met zowel rainshower als handdouche. Een designradiator zorgt voor extra comfort. Dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een aangename sfeer geeft. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Derde verdieping De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaat vloer. Overloop De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, praktische wasruimte, alsmede de technische ruimte. Slaapkamer 3 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.68 x 3.55 mtr. De dakkapel laat natuurlijk licht naar binnen stromen. De kamer beschikt bovendien over een royale, op maat gemaakte inbouwkast met geïntegreerde verlichting. Het net afgewerkte plafond is voorzien van inbouwspots. Slaapkamer 4 Deze ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 3.55 x 2.74 meter. Ook deze kamer beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast is ook deze slaapkamer voorzien van een dakkapel en een net afgewerkt plafond met inbouwspots. Wasruimte Deze praktische ruimte is uitgerust met witgoedaansluitingen en een handige uitstortgootsteen. Technische ruimte Hier bevinden zich de CV-ketel (Vaillant, 2011) en het warmte-terugwinsysteem (Vasco, 2014). Vliering Via de vlizotrap, toegankelijk vanuit de derde slaapkamer en de overloop, zijn twee afzonderlijke vlieringen bereikbaar. Beide ruimtes bieden volop extra bergruimte en benutten alle aanwezige ruimte in de woning optimaal. Exterieur Tuin De privacybiedende en romantische stadstuin is keurig onderhouden en gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met een ruim, bestrate terras en een kunstgazon, wat volop gelegenheid biedt om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De borders zijn beplant met een mooie variatie aan groen, aangevuld met een karaktervolle olijfboom. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan met schrobputje, sfeervolle verlichting en diverse elektrapunten. Berging De vrijstaande stenen berging is keurig afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van inbouwkasten en elektra. Privé parkeerplaats Via de tuin is, door middel van de brede achterom, de afgesloten binnenplaats bereikbaar. Hier bevindt zich de privéparkeerplaats, genummerd 35. Ligging Fantastische ligging met vrij zicht op de groenvoorziening, in het hart van Brandevoort met alle relevante voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich basis- en middelbare scholen, evenals diverse sportfaciliteiten. Station Helmond Brandevoort ligt vlakbij en biedt snelle, directe verbindingen, ideaal voor wie dagelijks naar de stad reist. UITGELICHTE KENMERKEN • Herenhuis verdeeld over vier woonlagen met verrassende leefruimte van 185 m² • Gezinsvriendelijk dankzij het riante woonoppervlak en de praktische indeling • Moderne woonkeuken (2018) voorzien van een riant kookeiland • Maar liefst vier ruime slaapkamers op de tweede en derde verdieping • Voorzien van een ruime badkamer en wateraansluitingen op iedere verdieping • Privé parkeerplaats op afgesloten binnenterrein • Privacy biedende achtertuin én dakterras op het zonnige zuidwesten • Vrij uitzicht op de groenvoorziening • Energielabel A middels volledig isolatiepakket inclusief HR++ -beglazing Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.