Bussersbeemden 115706 NW HelmondBrand

Instapklaar, verduurzaamd én een Ibiza-vibe achtertuin in het hart van Brandevoort! Welkom in deze heerlijk lichte, instapklare tussenwoning uit 2006. Waar veel woningen stoppen bij een mooi interieur, gaat deze woning veel verder: met een zeldzaam energielabel A+++, 20 zonnepanelen (2025) én een thuisbatterij ben je volledig voorbereid op de toekomst met extreem lage energielasten! De highlights: - Wonen & koken: Een tuingerichte, riante woonkamer met prachtige kurk houtlook vloer. De luxe donkere keuken met kook/werkeiland is compleet uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (2023) en gloednieuwe koelkast (2026). - Slapen & baden: Twee zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan de master bedroom is voorzien van een dakkapel en een riante inloopkast. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van zowel een ligbad als een aparte douchecabine. - Zolder vol potentieel: Via de steektrap bereik je een gigantische multifunctionele zolder met dakraam, momenteel in gebruik als slaapkamer. Let op: deze ruimte (ca. 13 m²) valt formeel niet onder 'woonoppervlakte', maar biedt de perfecte mogelijkheid om met een vaste trap het officiële woonoppervlak te vergroten naar 113 m²! - Het Buitenleven: De onderhoudsvriendelijke tuin is een absolute droom. Geniet het hele jaar door onder de luxe terrasoverkapping (met lichtkoepels en sfeervolle gashaard), of koel in de zomer heerlijk af in je eigen ingebouwde plunge pool. - Toplocatie: Gelegen in een rustige buurt, op loopafstand van NS-station Brandevoort (binnen 7 minuten in hartje Eindhoven!), winkels, de Ecozone en de Stiphoutse Bossen. English: Turnkey, hyper-sustainable, and an Ibiza-style garden in the heart of Brandevoort! Welcome to this incredibly bright and move-in ready home (built in 2006). This property offers the ultimate peace of mind: boasting a rare energylabel A+++, 20 modern solar panels (installed in 2025), and a high-end home battery system, you are fully prepared for the future with remarkably low monthly energy bills! Key Features: - Living & cooking: A garden-facing, spacious living room featuring a beautiful wood-look cork floor. The luxury dark kitchen with a cooking/work island is fully equipped with premium appliances, including a dishwasher (2023) and a brand-new fridge (2026). - Sleeping & bathing: Two large bedrooms on the first floor. The master bedroom features a dormer window and a huge walk-in closet. The complete bathroom offers both a full-size bathtub and a separate shower cabin. - Attic with massive potential: Accessed via a steep staircase (steektrap), the massive top floor with skylight is currently used as an extra bedroom. Note: by simply installing a fixed staircase, you immediately convert this bonus space into official living area, increasing the home to 113 m²! - The cozy backyard: The low-maintenance backyard is an absolute dream. Relax year-round under the luxury covered veranda (complete with skylights), or cool down during summer days in your private, built-in plunge pool. - Prime location: Located in a quiet, family-friendly neighbourhood. Just a short walk to the Brandevoort train station (a direct 7-minute commute to Eindhoven Central!), supermarkets, the beautiful Ecozone, and lush forests. INDELING: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de licht betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. De woonkamer is een fijne verblijfsruimte waarbij grote raampartijen voor een prettige lichtinval zorgen. De zithoek is aan de voorzijde gelegen en de gehele begane grond is voorzien van een prachtige kurk houtlook vloer. De gezellige en tuingerichte keuken met de eethoek is aan de achterzijde gelegen. De donkere keukeninrichting met een stenen werkblad is voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2023) en een koelkast (2026). De diverse kasten en lades, waaronder een apart werkeiland, bieden voldoende bergruimte. Via openslaande deuren en een loopdeur is de achtertuin te bereiken. Aansluitend is een praktische berging gelegen met de wasmachineaansluiting. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop alsmede de slaapkamers zijn voorzien van een lichte houten vloer. Slaapkamer 1 (circa 13,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel en een grote inloopkast. Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam. De licht betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel. Een dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een losse steektrap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een multifunctionele kamer voorzien van een dakraam gelegen. Deze kamer is momenteel in gebruik als slaapkamers. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel / hybride warmtepomp, netjes weggewerkt achter een wand. Ondanks dat dit een volwaardige verdieping is, vallen deze vierkante meters niet binnen het gebruiksoppervlakte aangezien deze verdieping bereikbaar is middels een steektrap. BUITEN: De fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten, is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met houten vlonders, moderne tuintegels en een plunge pool. De grote terrasoverkapping is als het ware een verlengde van het huis en is voorzien van twee lichtkoepels en een gashaard. In de stenen berging met een dubbele deur bevinden zich naast bergruimte de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplaats van de thuisbatterij. Tot slot is er een eigen achterom aanwezig. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede houten kozijnen met HR++ beglazing. - Energielabel A+++. - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, geplaatst in 2025. - De c.v.-ketel / hybride warmtepomp is gehuurd a € 33,- per maand. Het huurcontract kan door de koper worden overgenomen, óf desgewenst eenmalig door de koper worden afgekocht zodat de installatie volledig in eigendom overgaat. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: