Impalalaan 205704 DB HelmondBrouwhuis-Dorp

Wonen aan het water. Een ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met brede achtertuin, tuinhuis en uniek vrij uitzicht op de "Zuid-Willemsvaart" vanuit je achtertuin! De ruimtelijke woning is gelegen in woonwijk “Brouwhuis” nabij het bos-/wandelgebied “Zwaanse Bergen” en het “Piet van Bokhovenpad”, met een riante living, hobby,- werkruimte en een luxe open keuken op de begane grond, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. De volwaardige tweede verdieping biedt een extra slaapkamer en volop bergruimte. Ligging Op fietsafstand van Winkelcentrum “Brouwhorst”, NS station, scholen en sportvoorzieningen. Stadscentrum “Helmond” in de nabije omgeving en goede uitvalswegen richting Deurne, Eindhoven en Venlo. INDELING Begane grond Entree/hal met voorgevelraam, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, moderne natuurstenen vloer met vloerverwarming, toegang naar de meterkast, garderobe- en toiletruimte. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte met tegelvloer is voorzien van een staand toilet, fonteintje en een uitzetraam. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De ruime opzet van de woonkamer springt direct in het oog, de voormalige garage is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een fantastische leefruimte is ontstaan. De overzichtelijke lichte woonkamer met trapkast is voorzien van spachtelputz wanden, stucwerk plafond en eenzelfde doorlopende natuurstenen vloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde en via een schuifpui is er toegang naar de achtertuin. Het apart gelegen eetgedeelte staat in open verbinding met het zitgedeelte en de hobby,- werkruimte aan de voorzijde. De raampartijen geven volop natuurlijk daglicht en zicht op de tuin. De hobby,- werkruimte is te gebruiken voor meerdere doeleinden, thans ingericht met een bureau. Als “eyecatcher” de hoge raampartijen voor volop natuurlijk daglicht en zicht op de voortuin. De in U-opstelling geplaatste open keuken aan de voorzijde is voorzien van een luxe uitgevoerde keukeninrichting (2020), voorzien van een marmer composiet werkblad en een doorlopende achterwand. Compleet ingericht met luxe Siemens StudioLine inbouwapparatuur: Inductie kookplaat met 5 zones, afzuiging, combimagnetron met stoom functie, vaatwasser, koel- vriescombinatie met 3 lades en een aparte vriezer. Quooker met bijbehorende zeepdispensor. De lichte tinten en afwerking zorgen voor een rustige uitstraling. Het keukenraam geeft volop natuurlijk dag,- en werklicht en zicht op de straat. 1e verdieping Overloop met moderne laminaatvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond, toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en via vaste trap te bereiken 2e verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer, getexte wanden, spuitwerk plafond en beschikt over een “Velux” dakraam. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met een laminaatvloer, getexte wanden, spuitwerk plafond en beschikt over een rolluik. Vanwege het ruime formaat is het plaatsen van een kledingkast mogelijk. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met een laminaatvloer, getexte wanden, spuitwerk plafond en beschikt over een rolluik. De gedeeltelijk betegelde badkamer beschikt over een "Velux" dakraam voor daglicht en ventilatie mogelijkheden. Als inrichting aanwezig een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel met spiegel en een 2e toilet. 2e verdieping Via vaste trap te bereiken tweede verdieping met een doorlopende laminaatvloer, overloop met zijgevelraam, opstelling van de c.v.-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte onder dakschuinte. Aansluitend een extra slaapkamer met "Velux" dakraam, welke thans is ingericht als werkkamer, praktische bergruimte onder de dakschuinte aanwezig. Via een luik is de bergzolder bereikbaar. Tuin De tegen de dijk aangebouwde woning heeft een voortuin met hoogteverschillen welke is ingericht met een oprit, borders en enkele bomen. Via een oplopend pad is de toegang naar de woning. Als erfafscheiding is een sfeervolle beukenhaag aanwezig. De absoluut privacy biedende achtertuin beschikt over een heerlijk terras met zonneluifel en een houten tuinhuis. De tuin is ingericht met kunstgras (onderliggend een zandbak), borders, klinkers en volwassen bomen. Als erfafscheiding is een houten schutting aanwezig. Via een houten poort is toegang naar een achterom, waar je direct aan het “Piet van Bokhovenpad” staat met zicht op het water. Bijzonderheden: * In de woning lijkt het alsof sommige wanden witgetext zijn, maar in werkelijkheid hebben de wanden in de woonkamer en op zolder een kleur * Absoluut privacy biedende achtertuin met berging * Fantastische leefruimte op de begane grond * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * Zeer lichte woonkamer met werkruimte en open keuken * 4 Slaapkamers * Meterkast vernieuwd 2020 * Keuken vernieuwd in 2020 * Gedeeltelijk voorzien van rolluiken