Nemerlaerhof 1965709 NN HelmondRijpelberg-West

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage (2020) en extra kamer biedt volop mogelijkheden voor comfortabel en duurzaam wonen. Dankzij de praktische indeling beschikt de woning over lichte leefruimtes, drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping, die door de dakkapel (2019) extra ruimte en lichtinval krijgt. De woning is energiezuinig en voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen (2019), een warmtepomp, een warmtepompboiler (270L, 2023), HR++ glas en airconditioning (2021). Dit resulteert in een uitstekend energielabel A+! Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Rijpelberg biedt de woning een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, en dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen ben je snel onderweg naar omliggende steden. Bovendien ligt het prachtige Bakelse Bos vlakbij, ideaal voor een ontspannen wandeling. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast (2019), een toiletruimte en toegang tot de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen profiteert de woonkamer van veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een sfeervolle en uitnodigende zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die direct in verbinding staat met de eethoek. De keuken is modern uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (2022) en een vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met een extra kamer, ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkruimte, speelkamer of mancave. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en een aansluiting voor een wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de verdeler voor de vloerverwarming. Zowel de keuken als de aanbouw hebben openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De garage beschikt over een dubbel geïsoleerde elektrische roldeur. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je direct de achtertuin in, die op het noord-westen is gelegen en beschikt over een ruime overkapping. De tuin biedt een mooie balans tussen zon en schaduw, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn licht en ruim opgezet en voorzien van grote ramen met elektrische rolluiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Tweede verdieping: De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop extra bergruimte. Dankzij de dakkapel en de nokhoogte van circa 2,27 meter is deze ruimte uitstekend geschikt als extra slaapkamer of werkruimte. De dakkapel is voorzien van Velux jaloezieën voor extra comfort en lichtregulering. Daarnaast beschikt de zolder over voldoende opbergruimte onder de knieschotten en is er een aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger. Buitenruimte: De woning beschikt over een fijne achtertuin op het noord-westen, compleet met een ruime overkapping, waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Zowel de voor- als achtertuin zijn praktisch ingericht en voorzien van stopcontacten en een buitenkraan, wat extra gemak biedt voor tuinonderhoud. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, waardoor je altijd beschikt over een eigen parkeerplek op eigen terrein. Bijzonderheden: • 14 zonnepanelen, volledig eigendom (2019) • Warmtepomp en warmtepompboiler (2023) • Energielabel A+ • Vloerverwarming op de gehele begane grond (2023) • HR++ glas • Parkeergelegenheid op eigen terrein Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 144 m² • Overige inpandige ruimte: 13 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 545 m³ • Bouwjaar: 1985 • Energielabel: A+ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een erkend woonadviseur kan je hierbij helpen.