Valeriaanbeek 55709 PW HelmondKern Dierdonk

De wijk Dierdonk kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groenstroken, brede singels en lanen, waterpartijen en bosgebied. Nagenoeg de hele wijk is gebouwd in de stijl van de jaren '30 met o.a. erkers etc. Een school, een medisch centrum, de tennisbanen, een wijkcentrum en een winkelcentrum liggen binnen een straal van twee kilometer. Uitstekend onderhouden, ruim, instapklaar, halfvrijstaand woonhuis (2/1 kap) met royale woonkamer met aanbouw (samen 58m2!), luxe keuken, 3 (mogelijk 4) slaapkamers, complete badkamer, garage en mooi aangelegde tuin gelegen in Helmond-Dierdonk aan Valeriaanbeek 5. Begane grond: Verzorgde voortuin en brede oprit voor minimaal twee auto's. Entree/hal met garderobenis en meterkast. Geheel licht betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Royale woonkamer (met aanbouw met 2-tal lichtkoepels) 12.50 x 5.10/4.70 met halfopen keuken, airconditioning (ook verwarmen!) en trapkast. De keuken is voorzien van een luxe, lichte, hoogglans aanbouwcombinatie in U-opstelling met hardstenen blad en inclusief koelkast, 5-pits gaskookplaat, design afzuigkap, stoomoven, combioven en vaatwasser. Totale oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt ca. 58m2! Vanuit de aanbouw toegang naar de mooi aangelegde siertuin met tuinhuis, vijverpartij en diverse terrassen (deels overdekt). Vanuit de tuin toegang tot de garage 6.40 x 2.85 met geïsoleerde openslaande garagedeuren. Vanuit de garage is de waskamer bereikbaar alwaar aansluitpunt voor wasapparatuur. 1e verdieping: Overloop. Garderobe/strijkkamer 2.15 x 1.75. Twee (voorheen drie) slaapkamers respectievelijk 5.10 x 3.85/2.90 en 2.90 x 2.60 van waaruit een garderobe-/studie kamer 2.15 x 1.80 bereikbaar is. Voorheen vormde de beide garderobekamers een 3e slaapkamer van 3.60 x 2.15. Dit kan op eenvoudige wijze weer hersteld worden (verwijderen tussenmuur). Geheel licht betegelde, complete badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet (duoblok) en wastafelmeubel. 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop alwaar cv-ketel (eigendom), mechanische ventilatie unit, dakvenster (Velux) en bergkast. Derde slaapkamer 3.55 x 2.85 met 2-tal dakvensters (Velux). Bijzonderheden: - Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerend glas. Deels voorzien van buitenzonwering (rolluiken). - Gevels en kozijnen zijn in 2021 geheel opnieuw geschilderd geworden. - Begane grond voorzien van eikenhouten planken vloer met hoge witte plinten en handgemaakte paneeldeuren. Slaapkamers voorzien van Novilon (parket look). - Woonkamer en badkamer met radiatorbekleding (Sentimo). - Gunstig energielabel B. Na vaststelling van dit label zijn er in oktober 2023 nog 10 zonnepanelen aangebracht voor extra energiebesparing (waarschijnlijk op niveau label A). - In 2023 is de garage nog voorzien van een nieuwe bitumen dakafwerking. - Aanvaarding in overleg. Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor tel. nr.: 088-4504666. Nadere informatie / disclaimer: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.