van Tijenstraat 115703 EN HelmondStraakven

Deze sfeervolle tussenwoning aan de Van Tijenstraat is de ideale starterswoning! Uitgebouwd over de volledige breedte, met een lichte woonkamer en open keuken. De begane grond biedt maar liefst 54m² aan gebruiksoppervlakte wonen. Op de verdiepingen zijn drie slaapkamers en een complete badkamer. De zolder is niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen, maar zeker wel als zodanig te gebruiken. En niet te vergeten de zonnige tuin op het zuidwesten. Hiermee biedt deze woning alles wat je zoekt! Gelegen in Helmond-Oost, op een gewilde en kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen nabij. Zo bevindt zich winkelcentrum ‘’Straakven’’ op loopafstand. Ook het N.S.-station Helmond Centraal is op korte afstand gelegen. Verder bevindt de woning zich nabij het Hortensiapark, een fijne groene omgeving! Tevens zijn de uitvalswegen richting Eindhoven en Deurne snel bereikbaar. Algemeen De woning is gebouwd in ca. 1965. Recent heeft de woning een flinke modernisatie ondergaan. Zo is de begane grond volledig voorzien van een nieuwe vloer (geïsoleerd volgens de huidige normen) met vloerverwarming. Verder zijn alle wanden en het plafond gestuukt en is het schilderwerk aan de binnenzijde vernieuwd. De toiletruimte is helemaal gemoderniseerd en ook de meterkast is vervangen. Op de verdieping is een nieuwe vloer gelegd. Aan de woning is energielabel C toegekend. Naast vloerisolatie, is ook het dak geïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Alle kozijnen zijn van hout. Op de begane grond op de voorzijde hangt een rolluik. Op de eerste verdieping is het raam aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is wel de voorbereiding hiervoor aangelegd. De warmtevoorziening is geregeld met een CV-ketel van het merk Remeha uit 2019. De begane grond wordt verwarmd met vloerverwarming (keuken, woonkamer, hal) en op de verdieping zijn radiatoren aanwezig. Indeling begane grond: Entree Bij binnenkomst valt de sfeer en ruimte die deze woning biedt, direct op. Een ruime hal met stijlvol beklede trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een praktische provisiekast en de open keuken/woonkamer. De hal is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming, en strak gestuukte wanden en plafond. Toiletruimte Het recent vernieuwde toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Er is tevens een raam voor natuurlijke ventilatie. Keuken & woonkamer Aan de achterzijde van de woning ligt de royale open keuken, welke direct in verbinding staat met het eetgedeelte. Een zeer royale en lichte ruimte door de vele ramen. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in wandopstelling met onder- en bovenkasten. De kasten zijn licht van kleur, afgewerkt met een houten blad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. De inbouwkast in de wand tussen de keuken en woonkamer biedt extra opbergruimte. In de keuken bevindt zich een deur naar de tuin. Het gedeelte van de woonkamer aan de straatzijde is ingericht als zithoek. Een ruime maar knusse zithoek. De open haard zorgt voor een gezellige sfeer in deze ruimte. Er is voldoende plek voor een royale (hoek)bank. Door het grote raam heb je vanuit dit deel van de woonkamer fraai zicht op de straat. Aan de voorzijde is een rolluik aanwezig (elektrisch). De woonkamer/keuken zijn eveneens voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Indeling eerste verdieping: Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 2 (voormalig 3) slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer 1: deze grote kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. In het verleden waren dit twee aparte slaapkamers. De kamer is maar liefst 18m² groot en door de grote ramen is er veel daglicht. Slaapkamer 2: deze kamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van bijna 8m². Deze kamer beschikt over een rolluik (elektrisch). De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer (2023). Alle wanden zijn strak gestuukt. Badkamer De ruime badkamer is keurig onderhouden en zeer compleet. Er is een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De wanden zijn volledig betegeld met een witte tegel. Het aanwezige raam zorgt voor de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Indeling tweede verdieping: Via de open trap is de zolder bereikbaar. Deze is weliswaar niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen vanwege de hoogte, maar is zeker geschikt als extra slaapruimte. Het is een ruime kamer met volop daglicht. De kamer is keurig netjes afgewerkt met strakke wanden en en plafonds. Het voorste gedeelte van de zolder biedt ruimte aan de wasapparatuur en CV-ketel. Daarnaast is hier nog opbergruimte. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. Hier is het dus heerlijk genieten van de (avond)zon. De twee bergingen bieden volop opberg-/klusruimte. De tuin is recent voorzien van nieuwe sierbestrating. De omheining is in goede staat en bestaat uit gemetselde erfafscheiding en houten schuttingdelen. Via de achterom is het achtergelegen gezamenlijk te gebruiken pad bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare uitgebouwde tussenwoning in Helmond Oost; - Recent grotendeels gemoderniseerd, dus instapklaar; - Maar liefst 3 royale slaapkamers, met de mogelijkheid tot 4; - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen en winkelcentrum 'Straakven'. - Heerlijk zonnige achtertuin van maar liefst 12 meter diep; - Kortom: deze woning is zeker de moeite van een bezichtiging waard!