Varennadreef 75709 SX HelmondKern Dierdonk

Vijf redenen om je welkom te voelen aan de Varennadreef 7 in Helmond-Dierdonk. - Ruime tweekapper met unieke jaren-'30 uitstraling - Veel leefruimte en mooie lichtinval door de grote én hoge raampartijen - Parkeren voor twee auto's op eigen grond - Mogelijkheid tot wonen gelijkvloers wonen - Gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en voorzieningen De wijk: Er zijn maar weinig wijken die zo ruim en groen zijn opgezet als Dierdonk. Grote groenstroken, brede singels en lanen, speeltuinen, waterpartijen en bosgebieden direct naast de Bakelse Bossen. U treft het allemaal aan in deze kindvriendelijke woonomgeving. Alle woningen zijn gebouwd in de stijl van de jaren '30. Dat wil zeggen: erkers, brede dakoverstekken en gedetailleerd metselwerk. Een basisschool, een medisch centrum, de tennisbanen, sportschool, kinderdagverblijven en een actief wijkcentrum maken het leven in de wijk extra prettig. De woning Begane grond Deze mooie tweekapper maakt meteen indruk door de mooie voorgevel met veel én grote raampartijen met mooi aangelegde voortuin, gelegen aan een ruime straat met brede groenstrook tussen het trottoir en de straat. U treedt binnen in een ruim opgezette hal waar zich de trapopgang bevindt naar de eerste verdieping, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De begane grond biedt veel ruimte en is praktisch ingedeeld. Er is ruimte voor een royaal zitgedeelte en een grote eettafel. Een gashaard kan hier eenvoudig worden gerealiseerd, er zijn ook aansluitingen aanwezig voor een alarm- of camerasysteem. De diverse inbouwspots geven ‘s avonds veel sfeer. Dubbele openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er een halfopen ruimte die naar wens kan worden ingedeeld. Werkkamer, speelkamer of heeft u een leuke hobby die een ruimte nodig heeft? Deze ruimtes zijn allen heerlijk licht en hebben een fijne sfeer, de begane grond heeft een pvc vloer met houtlook en vloerverwarming. Tevens is er een praktische voorraadkast aanwezig. De keuken is halfopen en er is genoeg ruimte om een eettafel te plaatsen. De keuken is ruim en in hoekopstelling geplaatst. Er is veel werkruimte en is van alle gemakken voorzien. Apparatuur van Bosch en Miele: koffiezetapparaat, combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met kraan en Quooker. De inbouwspots maken de keuken sfeervol. Ook hier is fijne lichtinval. Wanneer het weer het toelaat, kunt u hier de openslaande tuindeuren open zetten. De bijkeuken is ruim opgezet en de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier aanwezig. Ook is er genoeg bergruimte. Vanuit hier is de tweede badkamer te bereiken. Er is een fijne inloopdouche, een fonteintje en een wandcloset. Tuin De verzorgde achtertuin biedt volop ruimte om te zitten, te spelen of buiten te eten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting, sfeerverlichting, gras, een schuurtje en een praktische berging met overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom. Tevens is er elektra aanwezig en een buitenkraantje. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich ook een buitenkraan. Eerste verdieping Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een luxe uitstraling. De kamer is gelegen over de breedte van de woning. De grote raampartijen die de hoogte in gaan tot de nok geven een geweldige sfeer. Vanuit deze kamer is er een balkon te bereiken. Ook is er een garderobenis. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft uitzicht op de verzorgde achtertuin. Deze kamer is van goed formaat. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Hier heeft u alles om heerlijk tot rust te komen: een wastafel in fraai badmeubel, een ruim ligbad, een wandcloset, designradiator en inloopdouche met regen- en handdouche. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. De overloop is ruim opgezet en heeft een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Zoals u ziet goed te gebruiken als werkplek! Hier zijn ook aansluitingen aanwezig voor de wasapparatuur, mocht u de voorkeur hebben om de wasmachine - en droger op de tweede verdieping te hebben. Deze aansluitingen zitten achter de houten voorzetwand en zijn dus makkelijk in gebruik te nemen. Ook is hier veel bergruimte aanwezig. Dit is netjes weggewerkt door op maat gemaakte schuifdeuren. Een goede derde slaapkamer met dakkapel en radiator is op deze verdieping aanwezig. Vanuit de kamer is een berging te bereiken waar zich tevens de cv-ketel bevindt (Remeha 2025) en de WTW-installatie. Boven de slaapkamer en trapopgang is er nog een extra vliering. Erg praktisch als opbergruimte voor de spullen die niet dagelijks nodig zijn. Wat verder opvalt - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een keurige laminaatvloer - Het balkon heeft een heerlijke zon aan het einde van de middag - Er is een nieuwe cv-ketel aanwezig, Remeha uit 2025 Algemeen: - Bekijk ook de brochure met plattegronden, de 3-D-weergave en de video. - De brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.