Wethouder van Rooijlaan 155706 AK Helmond't Hout-Centrum

BEZICHTIGEN ? VRAAG UW BEZICHTIGING AAN VIA DE FUNDA SITE! U ONTVANGT DAN AUTOMATISCH EEN LINK OM DE BEZICHTIGING ZELF ONLINE IN TE PLANNEN EN OOK WORDT HET MOVE DOSSIER DAN AUTOMATISCH GEKOPPELD. *** ALGEMEEN - LIGGING Ruime en goed onderhouden uitgebouwde eindwoning met moderne hoogglans keuken, complete badkamer en verrassend veel leefruimte. Met een woonoppervlak van circa 133m², een perceel van 127m², vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een vrijstaande berging is dit een woning die uitstekend past bij een gezin dat ruimte én wooncomfort zoekt. De woning ligt in de wijk Mierlo-Hout. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand; zo zijn er supermarkten, basisscholen en andere voorzieningen in de directe omgeving. Ook het centrum van Helmond is goed per fiets bereikbaar en het treinstation ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer Albert Heijn aan het Janssen & Fritsenplein en andere winkels in Mierlo-Hout dichtbij gelegen. Ook voor gezinnen is de ligging praktisch, met onder andere Kindcentrum In het Hart van het Hout in de omgeving. Zo combineert deze locatie het gemak van voorzieningen dichtbij huis met de bereikbaarheid van de rest van Helmond en de omliggende plaatsen. COMFORT EN DUURZAAMHEID Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en de begane grond beschikt over vloerverwarming. Daarnaast zijn er maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een c.v.-combiketel uit 2017. Dit alles resulteert in energielabel A en draagt bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. BIJZONDERHEDEN * Uitgebouwde eindwoning met circa 133m² woonoppervlak op een perceel van 127m² * Maar liefst vier slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer op de tweede verdieping * Goed onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 12 zonnepanelen en energielabel A * Moderne hoogglans keuken met composieten werkblad en complete inbouwapparatuur * Complete badkamer met zowel ligbad als inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator * De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. Vanuit de hal bereik je de royale leefruimte. De woonkamer heeft dankzij de forse afmetingen volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en eethoeken. De grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en legt een mooie verbinding met de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een donker composieten werkblad, wat zorgt voor een strakke en tijdloze uitstraling. De keuken biedt veel kast- en werkruimte en is compleet uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast met drie 0-graden lades. De combinatie van de ruime woonkamer, moderne keuken en grote raampartijen maakt de begane grond tot een prettige en lichte leefverdieping. TUIN EN BERGING Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de achtertuin in. De tuin is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en groene erfafscheidingen. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een aparte zitplek, waardoor je hier verschillende gezellige hoekjes kunt creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor de ruimtes een rustige en verzorgde uitstraling hebben. De drie slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met stucwerk wanden en spuitwerk plafonds en vormen daarmee een verzorgde basis voor uiteenlopende woonwensen. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over zowel een ligbad met thermostaatkraan als een separate inloopdouche met thermostaatkraan. Daarnaast zijn er een wastafel in meubel, wandcloset en designradiator aanwezig. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten geeft de badkamer een moderne en verzorgde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt niet alleen praktische bergruimte, maar vormt tevens de technische ruimte van de woning. Hier bevinden zich de c.v.-combiketel uit 2017, de omvormer van de 12 zonnepanelen, de unit voor de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Dankzij de hoogte tot in de nok, het dakraam en het gevelraam is dit een aangenaam lichte en ruimtelijke kamer. De ruimte is uitstekend geschikt als ouderslaapkamer, tienerkamer of bijvoorbeeld als combinatie van slaap- en werkruimte. De praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken zorgt daarbij voor extra opbergmogelijkheden. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met stucwerk wanden, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden - Wenst u een bod uit te brengen dan ontvangen wij dit graag via uw move account