Wolfstraat 25-B5701 JA HelmondVossenberg

Karaktervolle jaren ’30-woning met garage en optimale privacy – in hartje Helmond Op zoek naar een sfeervolle en ruime woning in het centrum van Helmond, mét eigen garage, afgesloten binnenterrein en volop privacy? Deze goed onderhouden jaren ’30-woning aan de Wolfstraat 25B combineert authentieke charme met modern wooncomfort – en dat op een fijne locatie in het bruisende centrum van Helmond. Supermarkten, horecagelegenheden, speciaalzaken, scholen, kinderdagverblijven, bevinden zich allen op loopafstand, kortom, een ideale locatie! Helmond is voorzien van meerdere NS-stations en binnen enkele minuten zijn verschillende uitvalswegen richting o.a. Eindhoven, Deurne en Veghel te bereiken. Dat maakt de woning ook ideaal geschikt voor een ieder welke op zoek is naar een centraal gelegen woning. De woning beschikt verder over een praktische achterom, deze is via de achterzijde (garage) als ook bereikbaar via een gezamenlijke afsluitbare poort aan de voorzijde van het pand. Een ideale voorziening voor het plaatsen van fietsen, afvalcontainers of tuinbenodigdheden, zonder dat u door de woning hoeft te lopen. Deze afgesloten doorgang zorgt bovendien voor extra veiligheid en gemak in het dagelijks gebruik. Hier woont u rustig en beschut, zonder directe over- of achterburen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. ALGEMEEN Wonen in het centrum van Helmond betekent wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning ligt op een rustige en fijne woonlocatie midden in het bruisende stadscentrum. Supermarkten, winkels, horeca, scholen en kinderopvang bevinden zich letterlijk op loopafstand. Daarnaast zijn meerdere NS-stations nabij en bereikt u binnen enkele minuten de belangrijke uitvalswegen richting Eindhoven, Deurne en Veghel. Een ideale plek voor iedereen die comfortabel en centraal wil wonen in Helmond. De woning beschikt over een praktische achterom: zowel via het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde als via een gezamenlijke beveiligde poort aan de voorzijde. Perfect voor fietsen, containers of tuinspullen, zonder dat u door de woning hoeft. De afgesloten doorgang zorgt tevens voor extra veiligheid en gemak in het dagelijks gebruik. INDELING Begane grond Bij aankomst parkeert u op uw eigen parkeerplek op het afgesloten binnenterrein. Aan de voorzijde is tevens ruim voldoende parkeergelegenheid. Via het karakteristieke voorportaal betreedt u de woning. De stevige voordeur met driepuntsluiting geeft toegang tot een ruime en sfeervolle hal, voorzien van een massief eiken houten vloer. De hal biedt toegang tot de meterkast, woonkamer, keuken, toilet en trap naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een hangend wandcloset en een modern betegelde vloer die doorloopt tot aan de badkamer, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. Woonkamer De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door de originele kamer-en-suite deuren met ingebouwde kasten — een prachtig authentiek detail. De plafonds en massieve eiken vloer geven de ruimte een warme, luxe sfeer. Door ramen aan de voor- én achterzijde geniet u van veel lichtinval. Via dubbele tuindeuren heeft u direct contact met de onderhoudsvriendelijke achterplaats: een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Keuken De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt veel berg- en werkruimte. Grote ramen en de achterdeur zorgen voor prettig licht. De lichte fronten en het strakke werkblad passen perfect bij de moderne tegelvloer. De keuken is uitgerust met: * Combi-oven * Koelkast met vriesvak * 4-pits gasstel * RVS Afzuigkap * Diverse opbouwspots * RVS spoelbak met thermostaatkraan Via de keuken bereikt u de ruime kelderkast en de badkamer. Badkamer De modern afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, grootformaat wand- en vloertegels, een hangend toilet, designradiator en kwalitatieve Grohe-kranen. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, stuk voor stuk licht en netjes afgewerkt. Één van de kamers is momenteel voorzien van een keukenblok, maar eenvoudig weer om te vormen naar volwaardige slaapkamer. Verder beschikt deze verdieping over: - Een tweede toilet - Royale inbouwkast - Toegang tot het zonnige dak, met extra gebruiksmogelijkheden - Ook deze verdieping is volledig voorzien van een massief eiken houten vloer. Buitenruimte en garage Uniek voor een centrum locatie: een zeer ruime garagebox met extra berging op het afgesloten binnenterrein — perfect voor auto, motorfietsen, fietsen of opslag. De geheel bestrate binnenplaats biedt veel privacy en weinig onderhoud. BIJZONDERHEDEN: * Ruime garage met ruime berging op afgesloten binnenterrein * Twee toiletten; * Massief eiken houten vloeren op beide verdiepingen; * Luxe badkamer met inloopdouche, hangend toilet en designafwerking; * Veel authentieke details bewaard; * Op loopafstand van station, winkels, horeca en scholen; * Vorig jaar zijn de buitenmuren geïsoleerd. Tevens is het platte dak boven de keuken geïsoleerd ?? Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van rust, sfeer en nabij het centrum wonen aan de Wolfstraat 25B in Helmond! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop onder voorbehoud van gunning. Ouderdoms- en niet-zelfbewonersclausule van toepassing. Alle maten en informatie zijn met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop onder voorbehoud van gunning. Ouderdoms- en niet-zelfbewonersclausule van toepassing. Overdracht via notaris van verkoper.