Lage Driesstraat 45268 BR HelvoirtHelvoirt

Welkom bij deze zeer goed onderhouden recent gemoderniseerde uitgebouwde 2/1 kap woning. Een eigen oprit, diepe garage, royale tuin op het (zuid)westen; deze woning combineert comfort, stijl en een fijne ligging in een rustige woonomgeving. De woning is gelegen in een prettige straat in het centrumgedeelte van Helvoirt. Hier woon je rustig, maar toch centraal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Basisschool, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar en ook de uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en de A65 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast zijn er goede OV-verbindingen in de directe omgeving. Specificaties Woonoppervlakte 121 m² Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 441 m³ Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal tref je direct de verzorgde afwerking die in de gehele woning is doorgevoerd. De begane grond is volledig voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer (2024) én comfortabele vloerverwarming. De moderne toiletruimte is uitgevoerd in stijlvolle antraciet tinten en beschikt over een wandcloset en verwarming. Vanuit de hal met vernieuwde meterkast, loop je via een elegante zwarte stalen deur de leefruimte in. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een royale hoekbank. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Het rookkanaal is naar alle waarschijnlijkheid nog te reviseren waarna het plaatsen van een houtkachel mogelijk is. Vanuit de woonkamer is via de schuifpui de tuinkamer te bereiken, een heerlijke extra leefruimte waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. Centraal in de woning bevindt zich het eetgedeelte een mooie verbindende ruimte tussen wonen en koken. Vanuit hier bereik je de keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd en modern is uitgevoerd. De keuken heeft een strak design met donkere (zwart/antraciet) kastfronten en een licht werkblad, wat zorgt voor een stijlvol contrast. De keuken is voorzien van een BORA inductie kookplaat met afzuiging, een ingebouwde koelkast en een ingebouwde combi-magnetron. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig en een gezellige baropstelling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet. De tweede kamer is momenteel ingericht als kleedkamer en wordt tevens gebruikt als kinderkamer, maar kan eenvoudig weer naar twee aparte slaapkamers worden teruggebracht. De deuren zijn hiervoor blijven zitten, dus met het plaatsen van een wand zijn er weer drie slaapkamers op deze verdieping. Op deze verdieping is tevens airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort gedurende zowel warme als koude dagen. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, een toilet en een radiator. De ruimte is afgewerkt in een moderne combinatie van antraciet- en witte grote wand- en vloertegels en wordt extra prettig door het aanwezige raam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop/voorzolder met praktische bergruimte en de opstelling van de installaties. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en dankzij de dakkapel ontstaat hier een verrassend ruime en lichte kamer. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig, wat deze verdieping niet alleen geschikt maakt als slaapkamer, maar ook als hobby- of werkkamer. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het (zuid)westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van kunstgras, bestrating en sfeervolle zitplekken, wat zorgt voor een fijne balans tussen comfort en uitstraling. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, zijn de maar liefst twee overkappingen en een tuinkamer. De tuinkamer is een aluminiumconstructie voorzien van glazen wanden, waardoor deze volledig afsluitbaar is en je hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven en is bereikbaar zowel vanuit de tuin en de woonkamer. De overige overkappingen bieden eveneens heerlijke plekken om te ontspannen, of het nu gaat om een zonnige middag of een gezellige avond buiten. De garage is ruim van opzet, circa 33m2 groot en voorzien van een elektrische bedienbare sectionaal deur met een vliering ten behoeve van extra berging. In de garage is ook de aansluiting van de wasmachine en de droger aanwezig. De ruimte is verder ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Daarnaast is de garage zowel vanuit de tuin als via de eigen oprit bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Bijzonderheden: - Keuken vernieuwd in 2024; - Vloerverwarming begane grond; - Verdieping voorzien van airco; - Eigen oprit, garage en ruime tuin; - Oplevering in overleg; ENTHOUSIAST geworden over deze ruime woning met een heerlijke tuin, op een prachtige locatie en veel mogelijkheden? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen. Wonen in de heerlijkheid Helvoirt, een buitenplaats van Vught! Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt.   Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven. Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud. In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen.   Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.