Spechtbos 85268 LS HelvoirtDistelberg

Uniek wonen midden in het bos, vrijstaande boswoning op 1.860 m² eigen grond. Midden in het groen, direct grenzend aan het prachtige Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, ligt deze charmante vrijstaande boswoning op een royaal perceel van maar liefst 1.860 m². Een plek waar rust, natuur en privacy samenkomen. De woning heeft een eenvoudige en gedateerde afwerking, maar biedt een unieke kans voor liefhebbers van het buitenleven om hier hun eigen droomplek te realiseren. Ligging Voor natuurliefhebbers is dit een absolute toplocatie. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de bossen en zandverstuivingen in. Diverse routes zoals het Pelgrimspad en het Hertogenpad liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de dorpskernen van Cromvoirt, Vught en Helvoirt op korte afstand bereikbaar voor de dagelijkse voorzieningen. Indeling Aan de achterzijde van de woning, via de overkapping, betreed je de woning via de compacte keuken. De keuken is eenvoudig van opzet en sluit aan op de woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis en beschikt over een haard, wat zorgt voor een sfeervolle en warme uitstraling. Vanuit hier is er toegang tot een halletje dat de overige vertrekken ontsluit. De ruime hoofdslaapkamer is vanuit deze hal bereikbaar en biedt directe toegang tot een tweede overkapping/veranda, een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten. De badkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een douche en toilet. De wastafel bevindt zich praktisch opgesteld in de hal. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig, momenteel in gebruik als kastenkamer. De woning is volledig gelijkvloers, wat het geheel overzichtelijk en praktisch maakt. Tuin De tuin is een absolute oase: een groene, bostuin met volop privacy. Het perceel gaat op natuurlijke wijze over in de omliggende natuur, waardoor je hier het gevoel hebt midden in het bos te wonen. Rondom de woning bevinden zich twee overkappingen, ideaal om op elk moment van de dag van de rust en het buitenleven te genieten. Daarnaast is er voldoende ruimte op eigen terrein voor het parkeren van meerdere auto’s. Sloop en nieuwbouw Wil je een nieuwe woning bouwen zijn de bouwregels als volgt: Voor het bouwen van een woning gelden de volgende regels: - de oppervlakte van een woning mag niet meer bedragen dan 80 m2; - de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 260 m3; - de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; - de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6,5 meter; - de dakhelling moet minimaal 5º en mag maximaal 55º bedragen. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: - de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; - de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter; - de dakhelling mag maximaal 55º bedragen; - de bijbehorende bouwwerken mogen op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw/woning worden gebouwd; - de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 12 m2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: - voor een overkapping/carport gelden de volgende regels: - de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; - de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,25 m; - de oppervlakte binnen de bestemming Wonen - Woonbos'en 'Bos mag gezamenlijk niet meer bedragen dan 15 m2; - de dakhelleing mag niet meer bedragen dan 5º; - de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 meter. Bijzonderheden - Vrijstaande boswoning op een perceel van ca. 1.860 m² - Direct gelegen aan natuurgebied - Volledig gelijkvloers - Twee overkappingen aanwezig - Verwarming middels haard (geen centrale verwarming) - Energielabel G - Dak voorzien van bitumen - Woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden - Veel privacy en unieke ligging - Oplevering in overleg