Skoalledyk 209086 CB HempensHempens/Teerns

TE KOOP: EEN FRAAI GEMODERNISEERDE EN GOED ONDERHOUDEN TWEE ONDER EEN KAPWONING MET GARAGE OP PRACHTIGE LOCATIE AAN DE SKOALLEDYK 20, HEMPENS Aan een rustige straat in het karakteristieke dorp Hempens ligt deze verrassend lichte en goed onderhouden twee onder een kapwoning met drie slaapkamers, compleet uitgeruste badkamer, ruime zonnige tuin en een garage met krachtstroom voor het opladen van een elektrische auto. De woning is voorzien van gevel-, dak- én vloerisolatie, kunststof kozijnen, 11 zonnepanelen (2023) en een goed onderhouden cv-installatie (Remeha, onderhoud 2024). OMGEVING Hempens is een idyllisch dorp onder de rook van Leeuwarden, met een dorps karakter en uitstekende bereikbaarheid van de stad. De woning heeft aan de voorzijde een prachtig zicht over het weiland/ijsbaan en vaarwater. Er is recht op een ligplaats voor een boot. Ideaal voor liefhebbers van varen of watersport. De straat is rustig, kindvriendelijk en biedt volop parkeerruimte en privacy. In de woonwijk Zuiderburen vindt men scholen, een gezondheidscentrum, een supermarkt, bloemist, kapper, snackbar en liggen sportverenigingen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Entree via de hal met garderobe en trapkast. De lichte en ruime woonkamer met houten vloer biedt een heerlijke leefruimte en de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is de toegang tot een tussenportaal met luxe afgewerkt toilet en de trapopgang. De geïsoleerde bijkeuken grenst aan de keuken en is royaal opgezet met aansluitingen voor witgoed, extra kastruimte, een spoelbak en verwarming. Vanuit hier heb je directe toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een compleet uitgeruste badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douchehoek, ligbad, hangtoilet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vlizo trap en is momenteel in gebruik als berging en logeerkamer. Met enkele aanpassingen is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer van te maken, met daglichtinval en voldoende ruimte. TUIN De diepe en brede achtertuin is netjes aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of spelen. Dankzij de ligging is er de hele dag zon en de tuin biedt veel privacy. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, deze oprit loopt door naar achter waar zich de garage bevindt. GARAGE De royale vrijstaande stenen garage is volledig geïsoleerd en voorzien van krachtstroom, ideaal voor elektrisch laden. Met een afmeting van 5,18m bij 7,04m is de garage voor meerdere doeleinden geschikt; hobby of werk aan huis. DUURZAAMHEID & ONDERHOUD De woning is goed geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie. Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De cv-ketel (Remeha, 2015) is goed onderhouden en de woning beschikt over 11 zonnepanelen met een opbrengst van ca 5500 KwH per jaar. De kozijnen van de bijkeuken en garage zijn van hout en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1985 • Woonoppervlakte: 120 m² • Perceeloppervlakte: 322 m² • Ruime oprit en garage met krachtstroom • Dak-, gevel- en vloerisolatie • Kunststof kozijnen met isolatieglas • CV-ketel Remeha, onderhoud in 2024 • 11 zonnepanelen • Recht op ligplaats voor een boot voor de deur Ben jij op zoek naar een ruime en instapklare woning op een unieke plek met vaarwater voor de deur en dichtbij Leeuwarden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging van Skoalledyk 20 in Hempens! Op zaterdag 30 augustus hebben wij een open huis. Bel om uw tijsdslot te reserveren! Disclaimer: De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.