Thorbeckestraat 1043341 XX Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Instapklaar appartement met 4 slaapkamers! Het is superleuk wonen in deze maisonnette op de 1e en 2e verdieping. Op de eerste verdieping heb je de woonkamer, de nieuwe keuken, de nieuwe badkamer en 2 slaapkamers. Door een nokverhoging met dakkapel op de tweede verdieping is hier een enorme ruimte bijgekomen. Met als resultaat 2 extra slaapkamers en op de overloop ruimte voor de wasmachine, de droger en de cv-ketel. Totaal maar liefst 95m² woonoppervlak! Het appartement is zeer centraal gelegen, winkelcentrum De Schoof ligt op steenworp afstand en ook het Sandelingenpark en de sportvelden liggen in de directe omgeving. Wil jij nog dit jaar op jezelf wonen en heb je geen zin in een verbouwing? Kom dan gauw kijken naar misschien wel je eerste droomwoning! Begane grond: Centrale entree en trap naar de verdieping. 1e verdieping: Overloop met meterkast, woningentree en hal. Bij binnenkomst wordt je direct verrast door de lichte en grote woonkamer, met strakke muren, een fraaie gietvloer en plafond met verlichting. Halfopen keuken met een stijlvolle en strakke keukeninrichting (2025) voorzien van afzuigkap, gaskookplaat, combi oven-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Deur naar het balkon met middagzon. Slaapkamer 1 aan de achterkant. Slaapkamer 2 aan de voorkant. Ook de badkamer is vernieuwd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en design radiator. 2e verdieping: Overloop met aansluitingen voor de wasmachine, de droger en de cv-ketel (2021). Schuifdeur naar berging onder het schuine dak. Slaapkamer 3 met bergkasten en airco. Slaapkamer 4. Bijzonderheden: • Eigen berging op de begane grond; • Woonoppervlak 95m²; • Dubbel glas behalve enkele bovenraampjes; • Meterkast is vernieuwd; • Glasvezel aanwezig; • Energielabel E; • Bijdrage Vereniging van Eigenaren: € 100,-- per maand; • Funderingsrisico-rapport aanwezig (uitkomst = laag, dus geen vervolgactie nodig); • Bouwjaar 1954, er zal in de koopakte een ouderdoms- en asbestartikel worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. november 2026. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.