Akkerviool 193344 AA Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-West

Vrijstaande villa, type herenhuis, uit 2004 in de Volgerlanden met label A+++. Deze XXL woning van 207 m² woonoppervlakte is gelegen op een fraaie locatie aan de buitenrand van de nieuwbouw wijk De Volgerlanden met een zonnige tuin op het zuidoosten omringd in het groen en een privé oprit met laadpaal aan de voorzijde. De living heeft een indrukwekkende oppervlakte van 90 m² en boven zijn er 3 XL slaapkamers en 2 badkamers aanwezig (optioneel 5 slaapkamers, 3 badkamers en een werkkamer op de begane grond). WONING: In 2003-2004 is in particuliere opdracht door de huidige eigenaren deze fraaie woning door architect en bouwer van Livingstone uit Dordrecht gerealiseerd. Hierbij waren de uitgangspunten de sfeer van de jaren dertig architectuur, een stijlvol en statig ontwerp met een symmetrische indeling van de gevels en heel veel woonruimte. Dit alles is samengekomen tot een bijzonder geslaagd ontwerp met een praktische en speelse indeling met veel lichtinval. Een droomhuis voor een opgroeiend gezin. De huidige eigenaren hebben met hun twee kinderen hier 22 jaar lang een fijn thuis gehad met veel luxe, ruimte en comfort. Beide kinderen zijn op zichzelf gaan wonen, waardoor de woning nu te groot is geworden. LOCATIE: De Volgerlanden is een prettige en geliefde woonwijk met veel voorzieningen. Deze villa is gelegen aan de buitenrand van de woonwijk de Volgerlanden en geniet hierdoor meer ruimte en meer groen aan de achterzijde. VERDUURZAMING: - Hybride warmtepomp (dubbele unit 14KW, installatiejaar 2023. Upgrade naar full-electric eenvoudig mogelijk). - 18 zonnepanelen (black panel, 420WP, micro omvormers, installatiejaar 2023). De zonnepanelen liggen verspreid op het oosten, zuiden en westen. Hierdoor de gehele dag opbrengst en vanwege de micro omvormers maximaal rendement per paneel). - HR combiketel CW5 (installatiejaar 2022, laatste onderhoudsbeurt mei 2026) - Volledig geïsoleerd (vloer-/dak-/spouwmuur, HR++ glas) - 3 fase laadpaal elektrische auto bij privé oprit - Energielabel A+++ WERKZAAMHEDEN: - in 2026 is de woning rondom aan de buitenzijde geschilderd door een erkend schildersbedrijf - in 2026 heeft de HR combiketel een onderhoudsbeurt gehad - in 2026 is een airco geplaatst in de masterbedroom - in 2023 zonnepanelen geïnstalleerd - in 2023 warmtepomp geïnstalleerd - in 2023 airco op zolder geïnstalleerd - In 2022 HR combiketel vernieuwd - In 2020 is een high-end keuken geïnstalleerd - in 2019 muur tussen de twee slaapkamers aan voorzijde verwijderd - in 2018 kunststof dakkapel geplaatst TUIN: - achtertuin: De tuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, gelegen aan een singel en is in de breedte georiënteerd (14 meter breed). Met meerdere terrassen en veel aanplanting (plantaan bomen en olijfbomen), nodigt deze tuin uit om er lekker in te relaxen en te genieten van de rust, het groene achtergrond decor van diverse bomen, het fluiten van een diversiteit aan vogels en de eendjes in de singel. De tuin is ook onder architectuur aangelegd. Een symmetrische indeling met meerdere terrassen met ieder een specifieke functie. Direct achter de eetkamer is een 1e terras met ligstoelen. Het 2e terras erachter aan de singel is een loungeruimte om gezellig te relaxen en te borrelen. In het 3e midden terras in het verlengde van de serre staat de grote eettafel met 10 stoelen om heerlijk buiten te eten. En tot slot is het 4e terras aan de rechterzijde een stoere bbq hoek (voorheen kinderspeelhoek met trampoline). - Zijtuin: De zijtuin is circa 3 meter breed en is in de basis het oploop pad naar de voordeur en achtertuin. Maar biedt voldoende ruimte voor andere doeleinden. Voorheen heeft hier o.a. een speeltoestel met glijbaan gestaan. - Voortuin: De ruime voortuin is voorzien van een symmetrische aanplanting van struiken en bomen. Privé parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal. Indeling: BEGANE GROND: - Hal Entree, hal met garderobe en meterkast, die beide keurig uitzicht zijn weggewerkt achter drie melkglas schuifdeuren. Extra ruime toiletruimte met Villeroy & Boch closet, fonteintje en getrommelde marmeren wandtegels (jaren dertig look). Living: Deze riante living heeft een oppervlakte van maar liefst 90 m². Deze imposante ruimte is op een speelse manier onderverdeeld in een zitkamer met serre, een aparte eetkamer en een fantastische leefkeuken. Hierdoor voelt het cosy en sfeervol aan, maar zorgen de fraaie zichtlijnen voor een open en ruimtelijk gevoel. - Zitkamer: Aan de tuinzijde is de zitkamer gesitueerd met een oppervlakte van 45 m². De serre met dubbele tuindeuren zorgt voor veel lichtinval en een direct contact met de tuin. - Eetkamer: De eetkamer (14 m²) ligt ook aan de tuinzijde in het verlengde van de zitkamer aan de achterzijde van de woning. Ook vanuit de eetkamer heb je middels dubbele deuren toegang tot de achtertuin. - Leefkeuken: Aan de voorzijde van de woning is de riante leefkeuken gesitueerd met een oppervlakte van 32 m². Luxe inbouwkeuken uit 2020. (Fenix mat zwarte fronten en een Dekton mat zwart aanrechtblad) met een kookeiland (240 x 100 cm) voorzien van een inductiekookplaat met Bora afzuiging. Een 450 cm lange wandopstelling met vaatwasser, combi oven, steamer oven, koelkast, vriezer en spoelbak met een Quooker. En last but not least een leuke koffie corner. Niets is zo huiselijk en gezellig om in de leefkeuken aan de eettafel te keuvelen. * Deze living van totaal 90 m² is voorzien van vloerverwarming, glad gestuukte wanden met hoge plinten en een glad gestuukt plafond. Het plafond is met 270 cm extra hoog, zodat dit een betere verhouding geeft met de grote woonoppervlakte. De vloer in de woonkamer is eikenhout en in de keuken liggen groot formaat keramische tegels (120 x 120 cm, kleur licht grijs) 1e VERDIEPING: Middels een hardhouten wit gelakte trap bereik je de eerste verdieping. Deze ruim bemeten overloop heeft een ingebouwde bergkast en biedt toegang tot 2 XL slaapkamers, 2 badkamers en een separaat toiletruimte. - 1e slaapkamer Deze masterbedroom met walk-in closet heeft een afmeting van (7,00 x 3,43 m). In 2026 voorzien van een airco. - 2e slaapkamer Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (3,58 x 3,43 m) - 3e slaapkamer Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (3,58 x 3,43 m) * momenteel zijn de 2e en 3e slaapkamer samengevoegd, maar indien gewenst is het terugplaatsen van een tussenmuur voldoende om weer op te delen in de oorspronkelijke twee slaapkamers. - 1e BADKAMER: Deze hoofdbadkamer is voorzien van een vloerverwarming, inbouwspots en ramen in de gevel. Sanitair bestaat uit een wastafelmeubel met dubbele waskommen, een ruime inloopdouche en een ligbad. - 2e BADKAMER: Deze tweede badkamer is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en raam in de gevel. Sanitair bestaat uit een wastafelmeubel met natuurstenenblad en waskom, een inloopdouche met rainshower uit het plafond en ingebouwde thermostaatkranen in de muur. - Toiletruimte, Aparte toiletruimte met Villeroy & Boch wandcloset en fonteintje. 2e VERDIEPING: Middels een hardhouten wit gelakte opentrap bereik je de tweede verdieping. Deze etage (7,70 x 4,40 m gemeten op 1,50 m hoogte) is onderverdeeld in een grote voorzolder en een riante slaapkamer. - Voorzolder: Op deze voorzolder is keurig achter deuren de wasmachine/droger, cv installatie en heel veel bergruimte uit zicht weggewerkt. Tevens is er de mogelijkheid voor een thuiswerkplek of een 3e badkamer. Momenteel is het in gebruik als een kastenkamer. De voorzolder is voorzien van twee Velux dakramen. - 4e slaapkamer: Zeer riante zolderkamer van (4,70 x 4,40 m, gemeten op 1,50 m hoogte). Voorzien van een kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, twee Velux dakramen en airco (merk Panasonic). OPTIONEEL MOGELIJK: - 4 à 5 slaapkamers en 3e badkamer: De zeer riante zolderkamer kan ook ideaal als masterbedroom dienen met optioneel een 3e badkamer of thuiswerk kantoor (voorzolder ruimte). Op de 1e verdieping kunnen vervolgens 4 slaapkamers (2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde) voor de kinderen gerealiseerd worden. - werkkamer op begane grond: De inpandige berging op de begane grond, kan ook gemakkelijk als werkkamer gebruikt worden. In de huidige garagedeuren kan glas worden gezet voor daglicht. Deze inpandige berging is volledig geïsoleerd, heeft elektra en verwarming en is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. In de tuin kan een berging worden geplaatst. Hierdoor neemt ook de woonoppervlakte nog verder toe. - huidige hybride warmtepomp van Quatt upgraden naar full-electric en/of voorzien van een accu batterij opslag van 12 of 24KW voor de opbrengst van de 18 zonnepanelen. Echter liggen de zonnepanelen al mooi verspreid, zodat de energieopbrengst verdeeld is over de gehele dag. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A+++ (opgemaakt mei 2026) - optioneel de mogelijkheid voor 4 of 5 slaapkamers, 3 badkamers en werkkamer op begane grond - hardhouten kozijnen, betonnen vloeren, volledig geïsoleerd en verduurzaamd - huidig verbruik gas € 36,= per maand - huidig verbruik elektra € 109,= per maand (met 3 elektrische auto's!) - WOZ waarde 2025 is € 1.050.000. Marktwaarde NWWI taxatierapport (juni 2026) is € 1.150.000 - oplevering in overleg (flexibel, bespreekbaar)